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文本内容:
合同范本集资建房购房协议书,集资建房购房协议书
1.名称____________
2.地址____________
3.联系人____________
4.联系电话____________
1.名称____________
2.地址____________
3.联系人____________
4.联系电话____________
1.甲方拥有位于____________的房地产项目开发权;
2.乙方愿意购买甲方开发的房地产项目中的房屋;
3.双方同意按照公平、公正、公开的原则,通过集资建房的方式进行合作特此协议如下第一条房屋基本情况
1.1房屋位于____________,房屋结构为____________,房屋面积为____________平方米
1.2房屋用途为____________
1.3房屋的总价款为____________元第二条购房款项及支付方式
2.1乙方应按照双方约定的付款计划,向甲方支付购房款项
2.2付款方式为____________
2.3付款时间为____________第三条房屋交付及交付时间
3.1甲方应按照双方约定的时间,将房屋交付给乙方
3.2房屋交付时,双方应共同签署《房屋交付确认书》第四条产权及办理手续
4.1房屋的产权归乙方所有
4.2乙方应按照我国法律法规的规定,办理房屋产权登记手续
4.3甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续第五条违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,应承担相应的违约责任
5.2违约金的计算方式为____________第六条争议解决
6.1双方因本协议的履行发生争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本协议一式两份,甲、乙双方各执一份
7.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(盖章)乙方(盖章)____________签订日期____________请注意,以上合同范本仅供参考,具体条款应根据您的实际情况进行调整在____________签订正式合同前,请务必咨询专业律师意见特殊应用场合及增加条款共有房产###
1.条款增加–共有比例甲乙双方应明确各自对房屋的共有比例•共有权行使约定共有房产的管理和使用权限•共有财产分割明确房屋产权分割的时间和方式预售房屋•
2.条款增加–预售条件列出预售房屋的具体条件和相关法律法规•交付时间明确预售房屋的交付时间和条件•预告登记说明预告登记的流程和必要性投资购房•
3.条款增加–投资回报约定投资购房的预期回报率和计算方式•风险提示明确投资购房可能存在的风险及其责任承担•投资权益转让规定投资权益的转让条件和程序公司购房•
4.条款增加–公司资质要求乙方提供公司的资质证明和授权书•代表授权明确代表公司签署合同的授权范围和有效期限•公司决策程序规定公司内部决策购买房屋的程序共有产权•房
5.条款增加–共有产权比例详细说明共有产权的具体比例和计算方式•产权变更规定产权变更的条件和程序•共有产权的管理约定共有产权房屋的管理和使用规则•附件列表及要求房屋平面图
1.要求清晰展示房屋布局,包括房间尺寸、朝向等项目说明书–
2.要求详细介绍项目背景、规划、建设进度等付款凭证–
3.要求记录所有付款细节,包括转账记录、支票复印件等身份证明–
4.要求提供甲乙双方的有效身份证明文件复印件公司资质证明–
5.要求如乙方为公司,需提供公司营业执照复印件和资质证明–共有权证明
6.要求如房屋为共有,需提供共有权证明文件预售许可证–
7.要求如房屋为预售,需提供预售许可证复印件实际操作问–题及解决办法交付时间延误
1.问题开发商未能按时交付房屋–解决办法根据合同约定,计算违约金,并要求开发商承担相应责任–房屋质量问题
2.问题交付的房屋存在质量问题–解决办法要求开发商按照质量保修条款承担修复责任或赔偿损失–付款纠纷
3.问题乙方未能按时付款或付款方式有争议–解决办法根据合同条款,协商解决付款问题,必要时可寻求法律途径–产权纠纷
4.问题房屋产权登记时发生纠纷–解决办法保留好所有相关证据,积极沟通协商,必要时聘请律师协助处理–合同履行过程中变更
5.问题合同履行过程中出现不可抗力或其他变更情况–解决办法双方协商一致后,签订变更协议,明确新的条款和条件特殊应用场合及增加条款(续)–外籍人#士#购#房
6.条款增加–外籍人士购房政策明确外籍人士购房的政策限制和条件•税务问题说明外籍人士购房可能涉及的特殊税务问题•户籍登记告知外籍人士购房后如何进行户籍登记遗产购房•
7.条款增加–遗产证明要求提供合法的遗产继承证明文件•继承人同意所有继承人同意出售房屋的书面证明•遗产分配明确遗产分配比例和方式集体土地•上房屋购买
8.条款增加–集体土地使用权说明集体土地上房屋的使用权和转让条件•土地征用补偿约定土地被征用时的补偿方式和金额•土地性质变更如有土地性质变更,应明确变更后的条件和条款•文物保护房屋购买
9.条款增加–文物保护规定遵守相关的文物保护法规和修缮要求•修缮责任明确修缮责任和费用承担•使用限制遵守对文物保护房屋的使用限制限购区域•购房
10.条款增加–限购政策遵守当地政府的限购政策,并提供相关政策文件•资质审核购买前需通过政府部门的资质审核•购房条件明确购房的条件和所需材料附件列表及要求•(续)外籍人士身份证明
8.要求提供外籍人士的护照复印件和相关签证文件遗产继承证明–
9.要求提供法院判决书或遗嘱等相关继承文件集体土地使用权证明–
10.要求提供集体土地使用权的证明文件文物保护证书–
11.要求提供文物保护证书复印件,证明房屋的文物保护身份–限购证明
12.要求提供政府部门的限购证明文件,证明购房资质实际操作问–题及解决办法(续)外籍人士购房限制
6.问题外籍人士受到购房限制–解决办法详细了解并遵守当地外籍人士购房政策,必要时咨询专业律师–遗产购房法律程序
7.问题遗产购房涉及复杂的法律程序–解决办法咨询专业律师,确保所有法律文件齐全,程序合规–集体土地上房屋购买风险
8.问题集体土地上房屋购买可能存在风险–解决办法充分了解土地性质和使用权,咨询专业律师,确保权益不受侵害–文物保护房屋修缮责任
9.问题文物保护房屋修缮责任不明确–解决办法在合同中明确修缮责任和费用,遵守相关规定进行修缮–限购区域购房审核
10.问题购房资质审核不通过–解决办法确保所有材料真实有效,符合购房条件,必要时寻求专业帮助–。