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大连市物业管理委托合同(官方范本)以下是一份详细的大连市物业管理委托合同范本,供您参考大连市物业管理委托合同第一章总则第一条合同主体本合同由以下双方签订委托方(以下简称甲方)【甲方名称】
1.1受托方(以下简称乙方)【乙方名称】第二条合同目的为规范物业管理行为,提高物业管理水平,确保物业的正常运行和使用,甲乙双方经充分协商,达成一致,甲方委托乙方对其物业进行管理第二章物业管理范围与内容第三条物业管理范围乙方负责管理的物业范围包括【具体物业地址】及其附属设施第四条物业管理内容乙方应按照甲方提供的物业管理服务要求,提供以下服务物业设施设备维护包括电梯、给排水、供电、暖通空调、消防等设施设备的日常维护和管理;
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4.1物业管理服务包括物业公共区域的环境卫生、绿化、公共秩序维护、装饰装修管理、停车管理等服务;
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4.2客户服务设立客户服务中心,负责处理业主咨询、投诉、报修等工作;财务管理按照甲方提供的物业收费标准,负责物业费用的收缴和管理;
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4.3安全保卫负责物业公共区域的安全保卫工作,确保物业安全
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4.
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4.5第三章合同期限与费用第五条合同期限本合同自双方签订之日起至【合同终止日期】止第六条物业管理费用乙方按照甲方提供的物业收费标准,向业主收取物业服务费用;甲方应按照约定时间和金额向乙方支付物业管理费用;
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6.1乙方应向甲方提供物业管理费用的详细使用情况,接受甲方的监督
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6.21第.
6.四3章违约责任第七条违约责任任何一方违反合同的约定,应承担相应的违约责任;乙方未按照约定提供物业管理服务,甲方有权要求乙方改正,并按照约定
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7.1承担违约责任;
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7.2甲方未按照约定时间支付物业管理费用,乙方有权拒绝提供服务,并按照约定承担违约责任
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7.3第五章争议解决第八条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼
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8.11第.
8.六2章其他约定第九条合同的变更和解除双方同意,合同的变更或解除应书面签订,并经双方确认;合同的变更或解除不得影响乙方向业主提供的物业管理服务
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9.11第.9十.2条保密条款双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息,应予以严格保密;
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10.1保密期限自合同终止之日起计算,为期【保密期限】
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10.2第十一条法律适用和争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律;双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;
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11.1如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼
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11.21第.11七.3章合同的生效、修改和解除第十二条合同的生效本合同自双方签字(或盖章)之日起生效第十三条合同的修改和解除合同的修改和解除应书面签订,并经双方确认;合同的修改和解除不得影响乙方向业主提供的物业管理服务
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13.11第.13八.2章附则第十四条附件本合同附件包括【附件名称】等第十五条合同的份数本合同一式两份,甲乙双方各执一份甲方(盖章)乙方(盖章)______________签订日期【签订日期】______________请注意,以上合同范本仅供参考,具体合同内容应特殊应用场合及增加条款###商业办公物业
1.条款增加–商务:运营规定针对商业办公物业的特点,增加关于商务活动、营业时间、企业入驻管理等规定•:广告和宣传明确广告位的管理和使用规定,以及楼内宣传材料的审批流程•:商务接待规定商务接待的礼仪和标准,确保不影响正常办公环境•:住宅小区
2.条款增加–居民:行为规范制定居民行为准则,如宠物管理、噪音控制、垃圾分类等•:邻里关系促进邻里和谐,增加社区活动组织、居民交流平台建设等条款•:儿童游乐区管理特别规定儿童游乐区的安全标准和日常维护•:高档别墅区
3.条款增加–园林:景观维护明确别墅区园林景观的维护标准和要求•:车辆管理规定车辆停放秩序、访客车辆管理等•隐私保护:加强别墅区居民的隐私保护措施,如摄像头安装规定、访问权限管理等•:学校宿舍
4.条款增加–学生:行为管理规定学生宿舍的行为准则,包括学习、生活、安全等方面•:宿舍设施使用明确宿舍内设施的使用范围、时间和损坏赔偿等条款•:紧急情况处理制定紧急情况(如火灾、自然灾害)的应对流程和逃生路线•:医院物业
5.条款增加–医疗:服务支持强调物业服务对医疗服务的支持作用,如药品配送、患者看护等•:卫生防疫特别规定卫生防疫措施,包括传染病预防和控制等•:探访管理规定探访时间、人数和探访者健康要求等附件列表及要求•:物业管理服务标准详细列出各项服务的具体标准和要求
1.物业设施设备清单:详细列出所有设施设备的名称、型号、数量等信息
2.:物业管理费用明细详细列出各项费用的收费标准和使用规则
3.物业区域平面图清:晰的物业区域平面图,标明各个功能区域和关键设施的位置
4.:紧急联系方式物业公司和相关部门的紧急联系方式列表实际5操.作问题及解决:办法服务质量不符合标准
1.解决办法建立服务质量评价体系,定期收集业主反馈,对服务人员进行培训和考核–:费用收缴纠纷
2.解决办法明确收费标准和流程,提供多种支付方式,定期公布费用使用情况–:物业维修响应慢
3.解决办法建立快速响应机制,如小时维修服务热线,确保及时处理业主报修–:24业主投诉处理不力
4.解决办法设立专门的投诉处理部门,制定投诉处理流程,确保业主投诉得到及时和有效的解决–:安全管理漏洞
5.解决办法加强安全培训,定期进行安全演练,升级安全设施,如门禁系统、监控摄像头等特殊应用场合及增加条款–:(续)###工业厂房物业
6.条款增加–:生产安全管理规定生产区域的安全管理措施,包括危险品存储、疏散路径等•:环保要求明确工业厂房的环保标准,如废水、废气处理要求•:货物运输规定货物运输的时间、路线以及运输车辆的管理•:零售商业物业
7.条款增加–商户:管理制定商户运营规范,包括营业时间、促销活动管理等•:顾客行为明确顾客行为的界限,如禁止乱扔垃圾、乱涂鸦等•:品牌形象维护规定乙方应维护甲方品牌形象,不得擅自使用甲方商标•:文化教育物业
8.条款增加–教育:活动管理规定教育活动的组织流程,确保活动安全、有序•:知识产权保护明确对教育内容的知识产权保护措施•学生安全特别:强调对学生安全的保护措施,包括校园欺凌的预防和处理•:旅游度假物业
9.条款增加–游客:服务规定游客接待服务标准,提供旅游信息咨询等•:生态保护强调对度假物业所在生态环境的保护•应急预案:制定针对旅游旺季、极端天气等突发情况的应急预案•:老年人公寓
10.条款增加–医疗:服务规定与医疗机构的合作模式,提供便捷的医疗服务•:紧急呼叫系统确保紧急呼叫系统的可靠性,保障老年人的安全•:健康监测对老年人的健康情况进行定期监测,并及时通知家属或紧急联系人•:附件列表及要求(续)生产安全管理规定详细列出工业厂房生产安全的相关规定
6.环保审批文件提供:工业厂房环保审批的相关文件和资料
7.运输管理规则:明确货物运输的管理规则和要求
8.商户租赁合同模:板提供给商户的租赁合同模板,包含商户应遵守的条款
9.:品牌形象保护指南明确如何保护甲方品牌形象的具体措施实际1操
0.作问题及解决办法:(续)生产安全事故应对
6.解决办法制定详细的事故应急预案,定期进行应急演练,确保事故发生时能够迅速有效地应对–:环保检查
7.解决办法建立环保检查制度,定期自检自查,确保符合环保法规的要求–:货物运输安全
8.解决办法与专业物流公司合作,确保运输过程中的安全,对运输车辆进行安全检查–:商户纠纷
9.解决办法设立商户服务中心,提供纠纷调解服务,及时解决商户间的矛盾和冲突–:学生安全事故
10.解决办法建立完善的学生安全保障措施,如配备专业的安全人员,制定详细的安全管理制度–:。