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工作住房租赁合同范本出租方(甲方)名称甲方名称•联系人[甲方联]系人姓名•联系电话[甲方联系电话]•通讯地址[甲方通讯地址]承租•方(乙方)[]名称乙方名称•联系人[乙方联]系人姓名•联系电话[乙方联系电话]•通讯地址[乙方通讯地址]根据•《中华人民[共和国合同]法》及其他相关法律、法规规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就下列房屋的租赁达成如下协议第一条房屋基本情况甲方将自有的坐落在省市街道小区栋号的房屋出租给乙方使用第二条租赁期限[]租赁期共个月,甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用,至年月日收回[][][]第三条租金本房屋月租金为人民币元,按月季度年结算每月月初每季季初每年年初日内,乙方向甲方支付全月季年租金[]////[第四]条交付房租期限//乙方应于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给甲方[]第五条房屋租赁期间相关费用说明乙方租赁期间,水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担租赁结束时,乙方须交清欠费第六条房屋维护养护责任租赁期间,乙方不得随意损坏房屋设施,如需装修或改造,需先征得甲方同意,并承担装修改造费用租赁结束时,乙方须将房屋名称交还甲方,并保证房屋及附属设施的完好[]第七条违约责任甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金
1.如乙方延迟支付租金,每延迟一日,应支付延迟部分租金的百分比作为延迟违约金
2.[]如乙方提前终止本合同,应向甲方支付提前终止部分租金的百分比作为违约金
3.[]第八条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第九条其他本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行协商补充第十条合同的生效、修改与解除本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效
1.本合同的修改或解除必须经甲乙双方协商一致,并以书面形式作出,方为有效
2.甲方(盖章)乙方(盖章)甲方代表(签名)乙方代表(签名)____________________________签订日期年月日____________________________请注意,以上合同范本仅供参考,具体条款应根据实际情况调整,并在签订前[]征求法律专业人士的意见在实际应用中,确保合同内容符合当地法律法规,并由双方仔细阅读和理解特殊应用场合及增加条款企业租赁给员工###
1.员工身份限制乙方必须是甲方公司的在职员工,合同中应增加乙方离岗或离职时需搬出房屋的条款–居住人数合同中应明确居住人数限制,超过人数需书面通知甲方并征得同意–工作调动若乙方因工作调动需搬离,合同中应规定调动通知期限和搬出期限–学生宿舍租赁
2.学生身份验证乙方必须是甲方学校注册的学生,合同中应增加乙方毕业或退学时需搬出宿舍的条款–宿舍管理规定合同中应包含宿舍管理规定,如晚归时间、访客制度等–维修责任明确宿舍内设施的正常磨损与损坏的区分及维修责任–家庭长期租赁
3.家庭成员信息合同中应列出所有居住家庭成员的个人信息,以便管理–宠物规定若乙方有养宠物,合同中应规定宠物的种类、数量及管理要求–房屋改造乙方如需进行房屋内部改造,合同中应明确改造申请流程及费用承担–短期租赁给旅游者
4.租赁期限合同中应明确短期租赁的起止日期,以及提前终止或续租的条款–旅游旺季特别规定在旅游旺季,合同中可以增加租金调整机制或提前预订的优先权规定–物品清单合同附件中应包含租赁物品清单,包括家具、电器等,以及使用和维护说明–集团内部员工调动租赁
5.调动通知合同中应规定甲方内部员工调动至其他城市时,乙方需在一定时间内搬出,并规定搬出后的善后处理–租金抵扣若乙方调至新城市后,甲方提供住宿,合同中应规定租金抵扣条款–合同转移合同中应允许在特定条件下,乙方可将合同权益转移给其他符合条件的甲方员工–附件列表及要求房屋照片入住前后的房屋照片,以证明房屋状态
1.设施清单详细列出房屋内所有设施及其状态
2.租金支付记录记录所有租金支付时间、金额和方式的详细记录
3.维修记录记录所有维修服务的详情,包括维修时间、原因、费用及责任方
4.变更协议任何对主合同的修改或补充都应以书面形式附在合同后,并由双方签字
5.实际操作中的问题及解决办法租金支付问题
1.解决办法设置自动扣款系统,或者定期发送支付提醒,确保租金按时收取–维修与损坏问题
2.解决办法建立快速响应的维修服务机制,明确损坏物品的赔偿责任–提前终止合同问题
3.解决办法在合同中明确提前终止合同的条件、通知期限和相应的违约金计算方式–房屋空置问题
4.解决办法在合同中规定空置期间的租金优惠政策或规定,以鼓励租户及时搬入–合同纠纷问题
5.解决办法在合同中加入争议解决条款,如仲裁或诉讼的地点和方式,以及双方同意的调解机制特殊应用场合及增加条款–(续)###分租给多个租户
6.分租协议合同中应包含分租给第三方需提前通知甲方并取得同意的条款–租金分配若乙方将房屋分租给第三方,合同中应明确租金分配及支付给甲方的条款–分租者责任乙方作为分租者需对分租者的行为负责,合同中应有所体现–租赁用于商业目的
7.商业用途许可合同中应明确乙方租赁房屋用于商业活动的许可范围和条件–商业保险乙方应承担因商业活动导致的任何损失,并购买相应的商业保险–营业时间限制合同中应规定营业时间,避免影响周围居民的正常生活–租赁包含车位
8.车位使用规定合同中应详细规定车位的分配、使用和不得转租的条款–停车费用若车位需额外收费,合同中应明确停车费用的支付方式和标准–车位维修责任明确车位维修的责任归属和维修费用承担租–赁包含家具和电器
9.物品清单合同附件中应提供家具和电器的详细清单,包括品牌、型号和状态–使用和维护说明合同中应包含家具和电器的使用方法及维护保养说明–损坏赔偿明确家具和电器损坏的赔偿标准和流程租–赁用于临时办公
10.办公用途许可合同中应明确乙方租赁房屋用于办公活动的许可范围和条件–办公设备安装乙方如需安装办公设备,合同中应规定安装前的通知义务和可能的安装费用–办公垃圾处理合同中应规定办公垃圾的处理方式,确保不对环境造成污染–附件列表及要求(续)房屋钥匙交付记录记录钥匙的交付和回收时间、数量和状态
1.家具和电器清单详细列出房屋内所有家具和电器的规格、型号和状态
2.车位分配图明确标示车位的具体位置和分配情况
3.办公设备安装方案若乙方需要安装特殊办公设备,应提供详细的安装方案和可能的影响评估
4.环保审批文件若办公活动涉及特殊物质或可能产生噪音,应提供相关环保审批文件的复印件
5.实际操作中的问题及解决办法(续)分租管理问题
1.解决办法定期进行房屋检查,确保分租行为符合合同规定,并对分租者的行为进行监管–商业活动噪音投诉问题
2.解决办法在合同中规定商业活动的噪音标准,超过标准时需采取措施降低噪音影响–车位使用争议问题
3.解决办法设立车位使用规则,如遇争议,可通过监控设备或邻居见证来解决–家具和电器损坏赔偿问题
4.解决办法在合同中明确损坏赔偿的标准和流程,如双方无法达成一致,可由第三方评估损坏价值–办公活动影响居民问题
5.解决办法在合同中规定办公活动的限制条件,如工作时间、噪音控制等,并确保乙方的办公活动不影响居民正常生活–。