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文本内容:
房地产中介买卖合同甲方(卖方)【甲方姓名】乙方(买方)【乙方姓名】丙方(中介方)【丙方公司名称】鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意出售购买位于【房屋地址】的房产(以下简称该房产),且乙方愿意购买该房产,丙方作为专业的房地产中介机/构,同意为甲方和乙方提供中介服务,三方本着平等、自愿、诚实、信用的原则,“”经协商一致,特订立本合同,以便共同遵守第一条合同标的本合同的标的为【房屋地址】,房屋结构为【房屋结构】,房屋所有权证号为【房屋所有权证号】,该房产的权属清晰,不存在任何争议
1.1第二条合同价格乙方购买该房产的价格为人民币【金额】元整(大写【金额】元整),其中包括房屋本身的价值及办理过户手续所需支付的一切费用
2.1乙方应于本合同签订之日起【时间】内,将房款支付给甲方,支付方式为【支付方式】
2.2第三条交付及过户甲方应在本合同签订之日起【时间】内,将该房产交付给乙方甲方应协助乙方办理该房产的过户手续,过户费用由乙方承担
3.13第.2四条丙方的中介服务费用丙方提供的中介服务费用为人民币【金额】元整(大写【金额】元整),由甲方和乙方共同承担
4.1甲方和乙方应于本合同签订之日起【时间】内,向丙方支付中介服务费用
4.2第五条违约责任任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为合同金额的【百分比】
5.1若因不可抗力导致本合同无法履行,各方均不承担违约责任
5.2第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成
6.1的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
6.2第七条其他约定本合同一式三份,甲方、乙方、丙方各执一份本合同自三方签字(或盖章)之日起生效,至该房产过户至乙方名下之日
7.1终止
7.2甲方(卖方)【甲方姓名】乙方(买方)【乙方姓名】丙方(中介方)【丙方公司名称】签订日期【签订日期】请注意,本合同文档仅为示例,实际签订合同时,请根据具体情况进行调整在签订合同前,建议各方咨询专业律师意见,以确保合同的合法性和有效性特殊应用场合及增加条款###跨国交易
1.条款增加–:适用法律本合同在中华人民共和国法律基础上,若涉及跨国法律问题,应参照国际惯例及双方同意的法律适用•
1.1货币兑换房款支付应按照签订合同时的汇率进行,汇率变动风险由乙方承担•
1.2产权证明甲方需提供房产的跨国产权证明文件,并保证其真实有效•
1.3共有房产
2.条款增加–:共有权人同意甲方保证该房产不存在共有权人,若有共有权人,需取得共有权人的书面同意•
2.1共有权人签字合同需由所有共有权人签字确认•
2.2遗产房产
3.条款增加–:遗产继承证明甲方需提供合法继承遗产的证明文件•
3.1遗产处理若房产为遗产,需保证在过户前遗产纠纷已解决•
3.2租赁中的房产
4.条款增加–:租赁合同甲方应提供与租户签订的租赁合同副本,并明确租赁合同到期时间•
4.1租户权益保护租户在购房过程中的居住权益,买卖双方需与租户协商一致•
4.2拍卖房产
5.条款增加–:拍卖流程明确拍卖房产的流程,包括拍卖日期、地点、条件等•
5.1拍卖成交确认买卖双方在拍卖成交后立即签订本合同•
5.2附件列表及要求房产证原件及复印件证明甲方对该房产的所有权
1.身份证明文件买卖双方及中介方的有效身份证明
2.婚姻状况证明若涉及婚姻状况的,需提供相应的婚姻证明
3.付款凭证银行转账记录或现金支付的收据
4.过户费用明细详细列出过户过程中所需支付的费用
5.租赁合同副本若房产处于租赁状态,需提供租赁合同副本
6.共有权人同意书若有共有权人,需提供共有权人的同意书
7.遗产继承证明若房产为遗产,需提供遗产继承证明文件
8.实际操作问题及解决办法产权纠纷
1.解决办法委托专业律师进行房产产权调查,确保产权清晰无争议–:汇率风险
2.解决办法采用固定汇率或锁定的方式,避免汇率波动带来的风险–:租户权益保护
3.解决办法买卖双方与租户协商,确保租赁合同权益不受影响–:过户手续复杂性
4.解决办法委托专业房产中介公司或律师全程协助办理过户手续–:跨国法律问题
5.解决办法引入国际法律顾问,确保合同符合跨国交易的法律要求特殊应用场合及增加条款(续)–:违章建筑或非法改造###
6.条款增加–:违章情况说明甲方应保证该房产未涉及任何违章建筑或非法改造•
6.1整改责任若存在违章建筑或非法改造,甲方应承担整改责任并承担由此产生的一切费用•
6.2环保问题
7.条款增加–:环保审查甲方应提供房产所在区域的环保审查报告,证明房产未涉及环保问题•
7.1环保责任若发现在环保方面存在问题,甲方应负责解决并承担相关费用•
7.2自然灾害风险
8.条款增加–:自然灾害甲方应披露该房产所在地区可能发生的自然灾害风险•
8.1保险责任建议乙方购买相关财产保险,以覆盖自然灾害风险•
8.2投资移民目的
9.条款增加–:移民政策甲方应提供相关的移民政策信息,帮助乙方了解投资移民的要求•
9.1投资移民流程合同中应包含投资移民的流程指南,以及甲方和中介方应提供的协助•
9.2文物保护建筑
10.条款增加–:文保等级甲方应明确该房产是否属于文物保护建筑•
10.1保护责任若房产属于文物保护建筑,甲方应遵守相关文物保护法规,并承担相应的保护责任•
10.2附件列表及要求(续)环保审查报告证明房产未涉及环保问题
11.自然灾害风险评估报告披露房产所在地区的自然灾害风险
12.投资移民政策文件提供相关的移民政策信息
13.文物保护建筑证明文件明确房产是否属于文物保护建筑
14.房产测量报告详细记录房产的尺寸和布局实际1操
5.作问题及解决办法(续)违章建筑或非法改造
1.解决办法术前进行房产检查,包括结构安全和合法性,必要时聘请专业检测机构–:环保问题
2.解决办法加强与当地环保部门的沟通,确保符合环保要求自然灾害风险–:
3.解决办法购买适合的自然灾害保险,以减轻潜在损失投资移民目的–:
4.解决办法聘请专业的移民律师或顾问,确保投资移民过程的合规性–:文物保护建筑
5.解决办法遵守文保法规,必要时聘请文保专家进行指导–:。