还剩5页未读,继续阅读
文本内容:
房屋租赁终止协议书合同房屋租赁终止协议书房屋租赁终止协议书(以下简称本协议)由以下双方于年月日签订“”____________出租方(以下简称甲方)身份证号“”地址____________________承租方(以下简称乙方)____________________身份证号“”地址____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相____________________关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,经充分协商,达成以下终止协议
一、房屋基本信息甲方出租房屋地址房屋结构及面积
1.1____________________甲方拥有上述房屋的完全产权,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁
1.2____________________合同纠纷、债务纠纷等法律问题
1.3
二、租赁终止事由在租赁期限内,如遇以下情况,甲乙双方同意提前终止租赁合同()甲方收回房屋所有权;
2.1()乙方需提前终止租赁合同,并提前一个月通知甲方;1()法律法规、政策变化,导致租赁合同无法继续履行;2()不可抗力因素,如地震、火灾等导致房屋损毁;3在租赁期限内,如遇以下情况,甲乙双方同意延长租赁期限
42.2()双方协商一致延长租赁期限;()法律法规、政策变化,导致租赁合同需要延长1三
2、租赁终止手续租赁合同终止时,乙方应将房屋及附属设施交还给甲方,并保证房屋及附属设施在归还时的完好性如有损坏,乙方应按市价赔偿;
3.1租赁合同终止时,乙方应向甲方支付租赁期间产生的水、电、煤气、物业管理等费用;
3.2租赁合同终止后,甲乙双方应在个工作日内办理房屋交接手续,并签署《房屋交接单》
3.310
四、违约责任如甲方违反本协议,乙方有权要求甲方承担违约责任;如乙方违反本协议,甲方有权要求乙方承担违约责任
4.14五.
2、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律;凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,应通过友好协商解决;协
5.1商不成的,任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决
5.2
六、其他约定本协议一式两份,甲乙双方各执一份;本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,并对甲乙双方具有法律约
6.1束力
6.2甲方(盖章)乙方(盖章)____________________甲方代表(签名)____________________乙方代表(签名)______________签订日期______________请注意,本示例仅供参考,您在签订实际合同前,请根据您的实际情况进行修____________________改,并咨询专业法律人士的意见第二篇范文第三方主体甲方权益主导+房屋租赁终止协议书甲方(以下简称出租方)身份证号“”地址____________________乙方(以下简称承租方)____________________身份证号“”地址____________________第三方(以下简称担保方)____________________身份证号“”地址____________________鉴于甲乙双方于年月日签订的《房屋租赁合同》(以下简称原合____________________同)编号为,现经甲乙双方友好协商,同意提前终止原合同,现将双方的权____________“利、义务等事项明确如下”____
一、房屋基本信息甲方出租房屋地址房屋结构及面积
1.1____________________甲方拥有上述房屋的完全产权,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁
1.2____________________合同纠纷、债务纠纷等法律问题
1.3
二、第三方担保方责任担保方作为独立的第三方,为乙方的租赁行为及合同履行提供担保;担保方承诺,如乙方在租赁期限内未按约定履行合同义务,担保方将承担
2.1相应的违约责任,包括但不限于支付逾期租金、违约金等;
2.2担保方的担保期限自本协议签订之日起至原合同租赁期限终止之日止2三.
3、甲方权益保障提前终止租赁权甲方可随时要求乙方终止租赁,乙方应无条件配合,并在终止租赁后日内搬离出租房屋;
3.1租金调整权甲方有权根据市场行情调整租金,并于调整后日内通知乙____方;
3.2____优先购买权如甲方欲出售出租房屋,甲方应给予乙方优先购买权,乙方自接到通知之日起日内有权行使优先购买权;
3.3房屋维修权甲方有权要求乙方按照甲方提出的标准对房屋进行维修、保____养;
3.4房屋处置权在租赁期限内,如房屋遇毁损、灭失,甲方有权按照原合同约定要求乙方承担赔偿责任
3.5
四、乙方的违约及限制条款乙方逾期支付租金的,应按照原合同约定支付滞纳金;乙方未按约定用途使用房屋的,甲方有权要求乙方立即改正,并按照原合
4.1同约定支付违约金;
4.2乙方擅自转租、转让或者抵押租赁房屋的,甲方有权要求乙方立即停止违法行为,并按照原合同约定支付违约金;
4.3乙方未按照约定妥善保管房屋及附属设施,导致房屋及附属设施毁损、灭失的,乙方应承担相应的赔偿责任
4.4
五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律;凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,应通过友好协商解决;协
5.1商不成的,任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决
5.2
六、其他约定本协议一式三份,甲乙双方及担保方各执一份;本协议自甲乙双方及担保方签字(或盖章)之日起生效,并对甲乙双方及
6.1担保方具有法律约束力
6.2甲方(盖章)乙方(盖章)____________________担保方(盖章)____________________甲方代表(签名)____________________乙方代表(签名)______________担保方代表(签名)____________________________签订日期第三方介入的意义和目的在于,通过引入独立的第三方担保方,为甲方的权益____________________提供更加有力的保障担保方作为乙方的担保人,在乙方违约时承担相应的违约责任,从而增加了甲方权益实现的可能性同时,担保方的介入也有利于规范乙方的行为,避免乙方因一时的失误给甲方带来损失甲方为主导的目的和意义在于,通过设定一系列的甲方权益保障条款,确保甲方在租赁过程中的权益得到充分保障甲方作为出租方,在租赁市场中往往处于弱势地位,通过设定优先购买权、租金调整权等条款,可以有效提升甲方在市场中的议价能力和话语权同时,甲方为主导也有利于规范乙方行为,避免乙方损害甲方权益
七、甲方特殊权益甲方享有对房屋的绝对使用权,乙方未经甲方书面同意,不得对房屋进行##任何形式的改造或增设任何设施;
7.1甲方有权在租赁期间内,随时对房屋进行查验、维修和保养,乙方应予以配合;
7.2甲方在租赁期间内,有权根据自身需求提前终止租赁合同,但应提前不少于个月书面通知乙方;
7.3甲方在租赁期间内,有权根据市场变化调整租金,调整后的租金应在调整____后个月内支付
7.4__八__、乙方义务乙方应按约定用途使用房屋,不得擅自改变房屋结构和用途;乙方应按期支付租金,如逾期支付,应支付滞纳金,滞纳金标准为逾期金
8.1额的;
8.2乙方应妥善保管房屋及附属设施,如有损坏,乙方应承担修复费用或按市____%价赔偿;
8.3乙方不得将房屋转租、转让或抵押给第三方,如有违反,乙方应承担相应的违约责任
8.4
九、担保方义务担保方应对乙方的租赁行为和合同履行进行监督,确保乙方履行合同约定的义务;
9.1担保方在乙方违约时,应按本协议约定承担违约责任,包括但不限于支付逾期租金、违约金等;
9.2担保方应协助甲方和乙方处理租赁期间内发生的争议和纠纷
9.3
十、违约责任甲方违反本协议,乙方有权要求甲方承担违约责任;乙方违反本协议,甲方有权要求乙方承担违约责任;
10.1担保方违反本协议,甲方和乙方均有权要求担保方承担违约责任
10.21十
0.3
一、合同的终止和解除本协议在下列情况下终止()租赁期满,双方未续签;
11.1()甲方提前终止租赁合同,并已履行本协议规定的通知义务;1()乙方提前终止租赁合同,并已履行本协议规定的通知义务;2()法律法规、政策变化,导致本协议无法继续履行;3()房屋毁损、灭失,无法继续租赁4本协议解除后,乙方应立即搬离出租房屋,并将房屋交还给甲方51十
1.2
二、其他本协议的修改和补充,应由甲乙双方及担保方共同协商达成一致,并以书面形式作出;
12.1本协议自甲乙双方及担保方签字(或盖章)之日起生效,并对甲乙双方及担保方具有法律约束力;
12.2本协议一式三份,甲乙双方及担保方各执一份,具同等法律效力甲方(盖章)
12.3乙方(盖章)____________________担保方(盖章)____________________甲方代表(签名)____________________乙方代表(签名)______________担保方代表(签名)______________签订日期______________第三方担保方的介入,为甲方提供了更加全面的权益保障,确保了甲方在租赁____________________过程中的主导地位通过设定甲方的特殊权益和乙方的义务,以及担保方的责任,本协议确保了甲方在租赁合同中的优先权和决策权,同时也对乙方的行为进行了限制,以防止乙方对甲方权益的侵害这样的合同结构旨在维护甲方的合法权益,同时促进租赁合同的稳定履行。