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商铺租赁转让合同合同编号甲方(原商铺租赁权人)_______乙方(商铺转让受让人)_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相_______关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其商铺租赁权转让给乙方事宜,达成如下协议第一条商铺基本情况商铺位于市区街道号,房屋产权证号,商铺面积平方米
1.1___________________________________商铺现有租赁期限至年月日,租赁期间甲方享有合法的租_______赁权
1.2_____________________第二条商铺转让甲方同意将其拥有的商铺租赁权转让给乙方,乙方同意接受该商铺租赁权
2.1转让价格双方协商确定为人民币元整(大写元整)乙方支付转让费用的期限和方式自本合同签订之日起日内,一次性
2.2______________向甲方支付完毕
2.3_______第三条商铺交接商铺交接时间本合同签订之日起日内甲方应保证商铺在交接时符合以下条件
3.1_______()商铺内部装修及设施完好,不影响正常经营;
3.2()商铺租赁合同及相关手续齐全,无任何法律纠纷;1()商铺所涉各项费用已结清,不存在任何欠款2乙方应按照甲方的要求,办理商铺交接手续,并支付相关费用33第.3四条商铺经营乙方自转让之日起,享有商铺的经营管理权,并承担相应的经营风险
4.1乙方应合法经营,遵守国家的法律法规,不得从事违法乱纪的活动乙方在经营过程中,如遇纠纷,应自行解决,甲方不承担任何责任
4.24第.3五条合同的变更和解除在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本合同,须书面协议,并经双方签字盖章确认
5.1在租赁期内,如乙方违反本合同约定,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金
5.2第六条违约责任甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失
6.1若甲方未按照约定提供商铺,或商铺存在重大瑕疵,导致乙方无法正常经营,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金
6.2第七条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第八条其他约定本合同一式两份,甲乙双方各执一份本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至商铺租赁期满日止
8.1甲方(盖章)
8.2乙方(盖章)____________________签订日期年月日____________________请注意,以上合同文档仅供参考,实际操作时请根据您的具体需求进行修改,_____________________并咨询专业律师意见第二篇范文第三方主体甲方权益主导甲方(原商铺租赁权人)+乙方(商铺转让受让人)__________第三方(商铺管理方)____________________鉴于甲方为商铺的现有租赁权人,乙方愿意接受甲方的商铺租赁权转让,并同意支付转让费用;同时,为确保商铺经营管理的顺利进行,甲方引入第三方作为商铺的管理方,现甲乙双方及第三方经友好协商,达成如下协议第一条商铺基本情况商铺位于市区街道号,房屋产权证号,商铺面积平方米
1.1________________________________________商铺现有租赁期限至年月日,租赁期间甲方享有____________________合法的租赁权
1.2______________________________第二条商铺转让及管理方介入甲方同意将其拥有的商铺租赁权转让给乙方,乙方同意接受该商铺租赁权
2.1甲方引入第三方作为商铺的管理方,第三方同意承担商铺的经营管理职责
2.2转让价格双方协商确定为人民币元整(大写元整)乙方支付转让费用的期限和方式自本合同签订之日起日内,一次
2.3____________________性向甲方支付完毕
2.4__________第三条商铺交接商铺交接时间本合同签订之日起日内甲方应保证商铺在交接时符合以下条件
3.1__________()商铺内部装修及设施完好,不影响正常经营;
3.2()商铺租赁合同及相关手续齐全,无任何法律纠纷;1()商铺所涉各项费用已结清,不存在任何欠款2乙方应按照甲方的要求,办理商铺交接手续,并支付相关费用33第.3四条商铺经营管理乙方自转让之日起,享有商铺的经营管理权,并承担相应的经营风险乙方应合法经营,遵守国家的法律法规,不得从事违法乱纪的活动
4.1乙方在经营过程中,如遇纠纷,应自行解决,甲方不承担任何责任
4.
24.3第五条第三方管理方的责权利第三方作为商铺的管理方,应负责商铺的日常管理工作,包括但不限于商铺的安全、卫生、设施维护等
5.1第三方应确保商铺的经营管理符合甲方的要求,维护甲方的合法权益第三方应协助乙方办理商铺的经营手续,提供必要的经营指导和服务
5.25第.3六条乙方的违约及限制条款乙方应按本合同约定支付转让费用,如乙方逾期支付,应向甲方支付违约金,违约金为本合同转让费用的
6.1乙方在经营过程中,如违反国家法律法规或本合同的约定,甲方有权解除__________%合同,并要求乙方支付违约金
6.2乙方在经营过程中,如涉及侵权、违约等行为,导致甲方或第三方遭受损失的,乙方应承担相应的赔偿责任
6.3第七条甲方的主导权及额外利益条款甲方在本合同项下的权益受到法律保护,甲方对商铺的租赁权及转让权拥有绝对的主导权
7.1甲方有权监督乙方和第三方的经营管理行为,确保商铺的经营活动符合甲方的要求
7.2甲方在合同期限内,如遇商铺租赁市场行情上涨,有权要求乙方支付市场差价
7.3甲方在合同期限内,如遇商铺所在区域规划调整,导致商铺价值上涨的,甲方有权要求乙方支付相应的增值收益
7.4第八条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第九条其他约定本合同一式三份,甲乙双方各执一份,第三方执一份本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至商铺租赁期满日止
9.1甲方(盖章)
9.2__________乙方(盖章)第三方(盖章)__________签订日期年月日__________第三方介入商铺租赁转让合同的意义和目的在于,第三方作为专业的经营管理______________________________方,能够为商铺的经营提供专业指导和保障,有利于商铺的长期稳定经营同时,第三方作为独立的主体,能够对乙方进行有效的约束和管理,保障甲方的权益得到充分的保障第十条甲方的权利保障甲方保留对商铺的最终决策权,包括但不限于商铺的装修、经营方向、业态调整等
10.1甲方有权对乙方的经营行为进行监督,确保乙方的经营活动不损害甲方的利益
10.2甲方在合同期限内,如遇商铺市场行情变化,有权要求乙方按照市场行情调整租金
10.3甲方在合同期限内,如遇商铺所在区域政策变化,导致商铺价值显著上升的,甲方有权要求乙方分享相应的增值收益
10.4第十一条甲方的优先购买权在合同期限内,若乙方拟将商铺转租、转让或出售给第三方,甲方享有优先购买权
11.1甲方行使优先购买权时,乙方应提供同等条件下的交易机会,包括但不限于价格、付款方式等
11.2甲方行使优先购买权的方式为书面通知乙方,自通知之日起日内,乙方未提出异议或未与第三方达成交易的,甲方有权行使优先购买权
11.3_______第十二条乙方的经营限制乙方在经营过程中,不得改变商铺的使用性质,不得进行违法经营活动乙方在经营过程中,不得擅自对商铺进行改造或拆除,如需改造或拆除,
12.1应事先取得甲方的书面同意
12.2乙方在经营过程中,不得将商铺转租给第三方,如乙方确需外出经营,应提前向甲方书面申请,并取得甲方的书面同意
12.3第十三条第三方管理方的额外责任第三方应确保商铺的经营活动符合相关法律法规,不得有任何违法行为第三方应协助甲方和乙方解决经营过程中遇到的问题,提供必要的帮助和
13.1支持
13.2第三方应定期向甲方报告商铺的经营状况,包括但不限于销售额、客流量等
13.3第十四条合同的终止和解除本合同在履行期限内,如甲方、乙方或第三方发生重大违约行为,对方有权解除合同
14.1本合同在履行期限内,如商铺租赁期满,合同自然终止本合同提前终止或解除的,乙方应按照合同约定的方式向甲方支付违约
14.2金
14.3第十五条附加条款本合同未尽事宜,双方可另行协商补充,并以书面形式签订补充协议本合同的修改、补充均须经甲乙双方及第三方书面同意,方为有效
15.11第
5.2十六条合同的生效本合同自甲乙双方及第三方签字(或盖章)之日起生效,对甲乙双方及第三方均具有法律约束力甲方(盖章)乙方(盖章)__________第三方(盖章)__________签订日期年月日__________通过引入第三方作为商铺的管理方,甲方不仅能够确保商铺的经营管理的专业______________________________性和高效性,还能够通过第三方的管理和监督,有效约束乙方,保障甲方的权益得到最大化的实现同时,通过设置一系列的违约和限制条款,甲方能够对乙方进行有效的控制,防止乙方违反合同约定,损害甲方的利益这些条款的设置,体现了甲方在合同中的主导地位,保障了甲方的权益得到充分的实现。