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宗地土地使用权转让合同书模板土地使用权转让合同是指土地使用者将土地使用权再转移的行为在中国,土地使用权转让行为必须符合国家法律法规的规定根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定,土地使用权转让合同应当包含以下内容转让方(甲方)和受让方(乙方)的名称、住所和联系方式
1.转让的土地使用权的基本情况,包括地块的位置、面积、用途等
2.土地使用权的取得方式及取得时间
3.土地使用权的性质、使用期限和地上建筑物、其他附着物的所有权一并转让的约定
4.转让土地使用权的价款或者使用土地的报酬
5.转让方和受让方共同遵守法律、法规、规章及与土地管理部门签订的土地使用权出让合同的约定
6.双方认为需要约定的其他条款在签7订.土地使用权转让合同时,应注意以下事项确保合同双方具有合法的资格和能力•土地使用权转让必须符合国家和地方的土地利用总体规划•转让合同必须经过土地管理部门的审批,并办理土地使用权变更登记手续•转让方应保证所转让的土地使用权不存在任何法律纠纷和权利瑕疵•受让方应按规定支付转让价款,并按合同约定合理使用土地土地•使用权转让合同的法律效力,需经政府土地管理部门登记确认后,受让方才能取得土地使用权任何违反法律法规、损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益的转让行为都是无效的在签订土地使用权转让合同时,建议咨询专业律师或相关机构,以确保合同的合法性和有效性第二篇范文第三方主体甲方权益主导+土地使用权转让合同甲方(转让方)【甲方名称】住所【甲方住所】联系方式【甲方联系方式】乙方(受让方)【乙方名称】住所【乙方住所】联系方式【乙方联系方式】第三方(担保方)【第三方名称】住所【第三方住所】联系方式【第三方联系方式】鉴于甲方拥有位于【地块位置】的土地使用权(以下简称该土地),土地使用权证号【土地使用权证号】,面积【土地面积】,用途【土地用途】,甲“”方愿意将该土地使用权转让给乙方,乙方愿意接受该土地使用权并支付转让价款为确保甲乙双方的共同利益,特订立本合同,并引入第三方作为担保方,以确保合同的履行第一条土地使用权基本情况甲方持有的该土地使用权,系根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定取得
1.1该土地的详细情况如下1-.2位置【地块位置】-面积【土地面积】-用途【土地用途】-土地使用权证号【土地使用权证号】第二条转让土地使用权的价款乙方同意以人民币【转让价款】元购买甲方的该土地使用权乙方应按本合同约定的付款方式和期限支付转让价款
2.1第三条付款方式及期限
2.2乙方应在本合同签订之日起【付款期限】内,将转让价款分【付款次数】次支付给甲方
3.1乙方每次付款时,应向甲方支付人民币【每次付款金额】元乙方未按时支付转让价款的,应按照逾期付款金额的【逾期利率】支付违
3.2约金
3.3第四条第三方担保第三方同意作为本合同的担保方,为乙方履行本合同义务提供担保若乙方未按本合同约定支付转让价款,第三方应承担连带责任,向甲方支
4.1付未付款项及违约金
4.2第五条甲方的权利和义务甲方应保证其对该土地使用权的所有权和处置权,确保该土地使用权不存在任何法律纠纷和权利瑕疵
5.1甲方应协助乙方办理土地使用权变更登记手续甲方应按本合同约定交付该土地使用权给乙方
5.2第六条乙方的权利和义务
5.3乙方应按本合同约定支付转让价款乙方应合理使用该土地,并遵守法律、法规、规章及与土地管理部门签订
6.1的土地使用权出让合同的约定
6.2乙方应在合同约定的期限内完成付款第七条违约及限制条款
6.3乙方未按本合同约定支付转让价款的,应支付违约金乙方未按本合同约定合理使用该土地的,甲方有权要求乙方承担相应的法
7.1律责任
7.2甲方未按本合同约定交付该土地使用权的,应支付乙方违约金第八条争议解决
7.3本合同履行过程中发生争议的,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第九条其他约定本合同经甲乙双方签字盖章并由第三方担保后生效本合同一式三份,甲乙双方各执一份,第三方持一份
9.1本合同未尽事宜,可另行协商补充
9.2甲方(转让方)【甲方名称】
9.3签字盖章/____________日期【签字日期】乙方(受让方)【乙方名称】签字盖章日期【签字日期】/____________第三方(担保方)【第三方名称】签字盖章日期【签字日期】/____________第三方介入的意义和目的在于为甲乙双方的交易提供保障,确保合同的履行第三方作为担保方,承担连带责任,增加了乙方履行合同的信誉度,降低了甲方遭受损失的风险同时,第三方担保也有利于维护交易安全,促进交易的顺利进行甲方为主导的目的和意义在于确保甲方的权益得到充分保障通过本合同,甲方有权要求乙方按约定支付转让价款,并保证乙方合理使用土地甲方还有权要求第三方承担连带责任,以确保合同的履行基础上,甲方能够更好地行使自己的权利,维护自身的合法权益第九条附加条款甲方保留在合同履行过程中对转让价款进行适当调整的权利,具体调整方式如下
9.4-若遇国家政策调整导致土地使用权价值上升,甲方有权要求乙方按照市场评估价格支付additional consideration(额外价款)-若遇不可抗力因素导致土地使用权价值下降,甲方有权根据实际情况减少转让价款第十条特殊权益保障甲方承诺,在合同有效期内,若该土地使用权范围内发现矿产资源或其他具有经济价值的资源,甲方应优先考虑与乙方分享相关收益
10.1甲方应确保乙方在取得土地使用权后,享有包括但不限于基础设施配套、公共服务设施接入等便利条件
10.2第十一条合同的变更和终止本合同一经签订,除非经甲乙双方协商一致并书面同意,否则任何一方不得单方面变更或终止本合同
11.1在合同履行过程中,如甲方违约,乙方有权要求解除合同,并要求甲方支付违约金及赔偿造成的一切损失
11.2第十二条保密条款甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密,未经对方同意,不得向第三方披露
12.1违反保密条款的一方应承担相应的法律责任,并向守约方支付违约金第十三条法律适用和争议解决
12.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触,该条款将按法律的规
13.1定进行调整,但不影响其他条款的有效性
13.2甲方(转让方)【甲方名称】签字盖章日期【签字日期】/____________乙方(受让方)【乙方名称】签字盖章日期【签字日期】/____________第三方(担保方)【第三方名称】签字盖章日期【签字日期】/____________通过以上合同条款,甲方作为转让方,其权益得到了全面的保障和优先考虑乙方作为受让方,承担了按时支付转让价款和合理使用土地的义务第三方作为担保方,为乙方的履行提供了额外的保障这样的合同结构有助于确保交易的顺利进行,同时也体现了甲方作为主导方的意愿和权益保护。