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文本内容:
最新房屋买卖合同范本房屋买卖合同第一条合同主体
1.1出卖人出卖人(以下简称甲方)身份证号住址
1.2买受人买受人(以下简称乙方)身份证号住址第二条房屋基本情况
2.1房屋信息房屋坐落于省市区街道号,房屋所有权证号,房屋结构,房屋面积平方米____________________________
2.2房屋附__属__设施房屋附属设施包括、、等第三条房屋价款__及__支___付_方___式_
3.1房屋价款双方确认,乙方购买甲方的房屋,成交价格为人民币(大写)元整(小写)元____
3.2__支__付方式乙方采取以下方式支付购房款乙方于本合同签订之日起日内,向甲方支付人民币元作为定金;
1.________乙方于年月日前,向甲方支付剩余房款元;
2.甲方应_于__收_到__房__款_后__,_向乙方交付房屋及相关附属设__施__第四
3.条交付及过户
4.1交付时间甲方应于年月日前,将房屋及附属设施交付给乙方
4.2过户_费___用________过户费用包括、、等,具体费用按照相关部门的规定执行第五条权利和____义_务_______
5.1甲方权利和义务甲方应保证其对该房屋享有合法所有权,不存在任何权利瑕疵;
1.甲方应协助乙方办理房屋过户手续,并承担相关费用;
2.甲方应在合同约定的时间内,将房屋及附属设施交付给乙方
5.2乙
3.方权利和义务乙方应按照合同约定的时间支付购房款;
1.乙方应按照合同约定的时间接收房屋及附属设施;
2.乙方应在过户完成后,承担房屋的一切管理和维护责任第六
3.条违约责任
6.1甲方违约甲方违反本合同的约定,应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金为本合同成交价格的
6.2乙方违___约_%乙方违反本合同的约定,应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金为本合同成交价格的第七条争____议%解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第八条其他约定本合同一式两份,甲乙双方各执一份;
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效;
2.本合同未尽事宜,可另行协商补充甲方3(.签字盖章)日期年月日乙方(签字盖章)日期年月日/____________/____________以上为一份房屋买卖合同的范本,具体内容需根据实际情况进行调整和补充```请注意,该合同仅供参考,不构成法律建议在签订正式合同之前,请咨询专业律师意见特殊应用场合及增加条款
1.外籍##人士购房条款增加•甲方应确保其拥有对外籍人士出售房屋的合法权利;–
1.1乙方应提供有效护照及签证复印件,以证明其在中国境内的合法居留资格;–
1.2过户手续应符合中国外汇管理的相关规定,甲方应协助乙方完成相关手续;–
1.3房屋交付时,甲方应提供中文和英文的双语版房产证及附属设施清单–
1.
42.遗产继承房屋出售条款增加•甲方需提供合法的继承证明及遗嘱复印件,证明其对房屋的出售权;–
2.1甲方应保证房屋不存在任何继承争议;–
2.2过户手续应包括遗产继承人的同意书及相关法律文件;–
2.3如有必要,甲方应负责完成遗产税的缴纳
3.共有房产–出售
2.4条款增加•甲方应提供共有房产的共有权证明,并明确共有人的份额;–
3.1共有房产的出售需得到所有共有人的一致同意;–
3.2过户手续应包括所有共有人的同意书及授权委托书;–
3.3房屋价款的分配应按照共有人的份额进行
4.预售新房–
3.4条款增加•甲方应提供开发商的预售许可证复印件及房屋预售合同;–
4.1甲方应保证房屋建设进度及交付时间符合预售合同的约定;–
4.2房屋交付时,甲方应提供完整的房产证及附属设施清单;–
4.3甲方应承担由于预售合同变更导致的额外费用
5.购置新房–补贴
4.4条款增加•甲方应提供政府购房补贴政策的复印件及相关申请指南;–
5.1甲方应协助乙方了解并申请购房补贴;–
5.2补贴的申请和发放不影响房屋买卖合同的履行;–
5.3如有补贴未能到位,甲方不承担相应责任附件列表–及要
5.求4房屋所有权证复印件
1.房屋附属设施清单
2.甲方身份证明复印件
3.乙方身份证明复印件
4.房屋买卖合同草稿
5.过户费用明细单
6.付款凭证复印件
7.房产证及附属设施清单的中文和英文双语版
8.实际操作问题及注意事项问题如何确保甲乙双方提供的信息真实有效?•解决办法要求提供身份证明、房产证、预售许可证等官方文件复印件,并通过相关部门进行核实问题外籍人士购房如何遵守中国法律及外汇管理?•解决办法咨询专业律师及外汇管理部门,确保所有手续符合规定问题房屋过户时发现产权纠纷怎么办?•解决办法立即暂停交易,由专业律师介入处理,确保双方权益问题如何保证房屋交付时的状态与合同约定一致?•解决办法交付前双方共同进行房屋验收,填写详细的验收报告,并签字确认问题预售新房遇到建设进度延迟如何处理?•解决办法根据预售合同约定,由开发商承担相应责任,甲方应负责协调特殊应用场合及增加条款(续)
6.二手房#交#易条款增加•甲方应提供完整的房产证及土地使用权证复印件;–
6.1甲方应保证房屋不存在任何抵押或贷款;–
6.2双方应共同参与房屋评估,并以评估价格作为交易参考;–
6.3过户手续应包括原房产证的注销和新房产证的登记;–
6.4如有物业费、维修基金等费用未结清,甲方应负责结清
7.共有住房–出售
6.5条款增加•甲方应提供共有住房的相关证明文件,如购房合同等;–
7.1共有住房的出售需得到所有共有人的同意;–
7.2过户手续应包括所有共有人的同意书及授权委托书;–
7.3房屋价款的分配应按照共有人的份额进行;–
7.4如有特殊约定,如户口迁移等,应在合同中明确
8.限购区域–购房
7.5条款增加•甲方应证明其具备购房资格,如提供户口本、工作证明等;–
8.1甲方应承担因限购政策导致的不能过户的风险;–
8.2若乙方因限购政策导致无法购房,有权解除合同,并要求退还已支付的定金;–
8.3双方应遵守国家和地方政府关于限购政策的最新规定
9.房屋租赁–转购
8.4买条款增加•甲方应提供房屋租赁合同及租赁证明;–
9.1租赁合同中的租赁期限应与房屋买卖合同的交付期限相一致;–
9.2租赁合同中的租金支付条款应明确;–
9.3租赁合同中的违约责任条款应符合法律规定;–
9.4租赁合同的终止条件应明确
10.房屋买–卖合9并.5装修合同条款增加•甲方应提供房屋装修的设计方案和预算;–
10.1装修工程的质量和工期应符合合同约定;–
10.2装修费用应包含在房屋买卖总价中;–
10.3装修工程的保修期应明确;–
10.4装修过程中的变更应双方协商一致附件列表–及要10求.5(续)房屋评估报告•土地使用权证复印件•物业费、维修基金等费用结算单•共有住房证明文件•购房合同复印件•工作证明复印件•户口本复印件•租赁合同复印件•装修设计方案和预算复印件•装修工程质量保证书实际•操作问题及注意事项(续)问题如何处理二手房交易中的产权纠纷?•解决办法进行产权调查,确保房产证真实有效,无任何抵押或贷款问题限购政策变化对合同履行有何影响?•解决办法合同中应明确限购政策变化时的处理办法,如解除合同、退还定金等问题如何确保租赁转购买过程中的权益保护?•解决办法明确租赁合同与买卖合同的衔接条款,确保租赁权益在买卖过程中得到保护问题装修工程质量问题如何解决?•解决办法明确装修工程的保修条款,如有质量问题,及时与甲方或装修公司协商解决问题如何处理实际交付房屋与合同约定不符的情况?•解决办法交付前进行详细验收,如有不符,根据合同约定及时提出,并协商解决。