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广州市商铺租赁合同书格式2024商铺租赁合同书合同编号签订日期_______甲方(出租方)_______名称地址_______联系人_______联系电话_______乙方(承租方)_______名称地址_______联系人_______联系电话_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相_______关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其商铺出租给乙方使用,乙方承租甲方商铺事宜,经充分协商,达成以下协议第一条租赁商铺基本信息商铺位于广东省广州市区街道号,建筑面积为平方米
1.1____________________________商铺用途1第.2二条租赁__期___限__本合同租赁期限为年,自年月日起至年月日止
2.1__________________________________________租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租_______赁合同甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定
2.2第三条租金及支付方式租金为人民币(大写)元整(小写)¥元月乙方应在每月日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,
3.1______________/每逾期一日,乙方应支付应付租金的作为滞纳金
3.2_______租赁期满后,乙方按甲方要求迁离商铺,并将商铺恢复至租赁起始日的现__%状如有损坏,乙方应按甲方的要求进行修复或支付修复费用
3.3第四条押金乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写)元整(小写)¥元
4.1_______租赁期满后,乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方,甲方在确认无损坏_______或经乙方修复后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方
4.2第五条甲方权利和义务甲方保证商铺符合乙方经营需求,具备租赁条件甲方应保证商铺的水、电、燃气等公共设施正常使用,如有故障,甲方应
5.1在接到乙方通知后及时予以修复
5.2甲方不得干涉乙方的正常经营活动,不得无故提高租金5第.3六条乙方权利和义务乙方应按照合同约定用途使用商铺,不得擅自改变用途乙方应按期支付租金,并遵守国家的法律法规,不得从事违法经营活动
6.1乙方在租赁期间应负责商铺的安全、消防、卫生等工作,确保商铺的安全
6.2和整洁
6.3第七条违约责任甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金
7.1如甲方未按约定提供商铺或商铺不符合约定,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金
7.2如乙方未按约定支付租金,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金
7.3第八条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
8.18第.2九条其他约定本合同一式两份,甲乙双方各执一份本合同自双方签字(或盖章)之日起生效
9.1甲方(盖章)乙方(盖章)
9.2代表(签名)代表(签名)____________________________签订日期年月日_________________________________________________以上内容仅供参考,具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整在签订合同前,请务必征求专业律师的意见特殊应用场合及增加条款商场内商铺租赁###
1.条款增加–商场内商铺经营范围限制;•商场内商铺装修标准和要求;•商场内商铺公共区域的使用规定;•商场内广告位的使用及费用;•紧急情况下的商铺使用安排街边独立•商铺租赁
2.条款增加–商铺外立面装修权和使用规定;•商铺周边环境的维护责任;•商铺门前道路使用和停车规定;•商铺可能面临的周边建筑施工影响;•商铺的噪音和空气质量标准•商城多层商铺租赁
3.条款增加–商城内电梯和楼梯的使用规定;•商城内商铺的消防和安全规定;•商城内公共设施的使用和维护;•商城内商铺的噪音和垃圾处理;•商城内紧急疏散计划旅游区商•铺租赁
4.条款增加–旅游旺季和淡季的租金调整机制;•商铺在旅游高峰期的营业时间;•旅游区商铺的特殊装修和陈设要求;•旅游区商铺的环保和生态保护措施;•旅游区突发事件对商铺租赁的影响和应对文化创意•园区商铺租赁
5.条款增加–园区内商铺的艺术和文化活动规定;•园区内商铺的创意产业类型限制;•园区内商铺的装修和改造审批程序;•园区内商铺的知识产权保护措施;•园区内商铺的营业额分成或税收优惠政策附件列表及要求•商铺平面图详细标注商铺位置、面积、布局等
1.商铺现状照片记录商铺在租赁开始前的现状
2.商铺装修设计方案如有装修需求,需提供详细的设计方案和预算
3.相关法律法规文件涉及商铺租赁的法律法规原文或摘要
4.商业保险证明证明乙方已购买商业保险,保障租赁期间的风险
5.商铺经营范围许可证明乙方经营所需的各类许可证复印件
6.甲方提供的服务和支持列表如物业管理、广告推广等实际7操.作过程中的问题和解决办法租金调整问题
1.解决办法在合同中明确租金调整的条件和幅度,如根据指数调整–CPI商铺转租问题
2.解决办法合同中明确禁止转租,并规定转租的法律后果装修限制问题–
3.解决办法详细规定装修材料、风格、审批程序等,以避免纠纷–租赁押金退还问题
4.解决办法明确押金退还的条件和时间,如有损坏的修复或赔偿条款–商铺空置问题
5.解决办法约定空置期的租金减免或调整条款,以及空置期的定义–维修责任问题
6.解决办法合同中详细划分维修责任,包括哪些是甲方负责,哪些是乙方负责–合同续签问题
7.解决办法在合同中设定续签的条款,包括租金调整、条款变更等–违约金计算问题
8.解决办法明确违约金的计算方式和上限,以及违约的具体定义–请注意,以上内容仅为示例,具体的合同条款应根据当地法律法规和实际情况进行调整在签订任何合同之前,建议咨询专业律师特殊应用场合及增加条款(续)###商业综合体内商铺租赁
6.条款增加–商业综合体内商铺的营业时间限制;•商业综合体内商铺的公共区域使用和维护;•商业综合体内商铺的广告和宣传规定;•商业综合体内商铺的食品安全和卫生标准;•商业综合体内商铺的紧急疏散和安全管理地铁或公•交站附近商铺租赁
7.条款增加–地铁或公交站附近商铺的客流高峰时段规定;•地铁或公交站附近商铺的噪音和振动影响;•地铁或公交站附近商铺的交通安全和通道使用;•地铁或公交站附近商铺的广告和宣传活动限制;•地铁或公交站附近商铺的突发事件应对措施特色街区•商铺租赁
8.条款增加–特色街区商铺的装修和外观规定;•特色街区商铺的经营特色和保护;•特色街区商铺的节日活动和促销规定;•特色街区商铺的环保和历史文化保护;•特色街区商铺的营业时间和歇业规定科技园区•内商铺租赁
9.条款增加–科技园区内商铺的高新技术产业限制;•科技园区内商铺的科研和实验活动规定;•科技园区内商铺的知识产权保护和保密;•科技园区内商铺的科研设施和实验设备使用;•科技园区内商铺的科研团队和人才引进政策历史文化•名城内商铺租赁
10.条款增加–历史文化名城内商铺的保护和修复责任;–历史文化名城内商铺的传统文化展示和活动;–历史文化名城内商铺的游客接待和服务标准;–历史文化名城内商铺的文物保护和利用规定;–历史文化名城内商铺的营业时间和休息日规定附件列表及–要求(续)商铺经营许可证乙方所从事行业的经营许可证复印件
8.商铺安全评估报告商铺的安全评估报告,特别是消防评估报告
9.商铺环保评估报告商铺的环保评估报告,证明商铺符合当地环保要求
10.商业保险单据乙方为商铺投保的商业保险单据
11.物业服务协议甲方与物业管理公司之间的物业服务协议副本
12.商铺维修记录商铺的维修和保养记录
13.商铺营业记录商铺的营业记录和财务报表实际1操
4.作过程中的问题和解决办法(续)租金支付迟延问题
9.解决办法在合同中明确租金支付的截止时间和迟延支付的违约金计算方式–商铺使用性质变更问题
10.解决办法合同中规定商铺使用性质变更的程序和条件,以及相关的法律后果–商铺转让问题
11.解决办法明确商铺转让的条件和程序,包括转让通知、转让费用等–合同解除问题
12.解决办法在合同中设定解除合同的条件、程序和后果,包括违约解除和协商解除–赔偿责任问题
13.解决办法明确乙方在租赁期间因过错造成甲方损失的赔偿责任–不可抗力问题
14.解决办法在合同中定义不可抗力事件,并规定不可抗力事件发生时的双方权利和义务–请记住,以上内容仅供参考,具体的合同条款应根据当地法律法规和实际情况进行调整在签订任何合同之前,建议咨询专业律师。