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文本内容:
土地买卖定金合同
一、合同主体
1.1卖方姓名名称•身份/证号营_业__执___照_号•地址/_______•联系电_话______
1.2买•方_______姓名名称•身份/证号营_业__执___照_号•地址/_______•联系电_话______
二、•土地基本情_况______
2.1土地位置坐落•四至_______
2.2土•地面积_______总面积平方米•土地用途_______
2.3土•地权属_______权属证明•土地使用权_类__型____
三、•交易内容_______
3.1买卖价格土地买卖价格为人民币元整(大写元整)•______________
3.2定金买方应在合同签订之日起五个工作日内向卖方支付定金人民币元整(大写元整)•_______定金_支__付___后_,买方有权在合同约定的时间内对土地进行实地查看
3.3支•付方式定金及剩余款项支付方式(现金、转账等)
四、•合同履行_______
4.1卖方义务提供合法的土地使用权证明及相关文件•保证土地权属清晰,无任何纠纷•协助买方办理土地过户手续
4.2买•方义务支付定金及剩余款项•按照合同约定时间完成土地过户手续•按照土地用途合理利用土地
五、•违约责任
5.1卖方违约如卖方违反合同约定,应双倍返还买方已支付的定金
5.2买•方违约如买方违反合同约定,已支付的定金不予退还
六、•争议解决本合同在履行过程中如有争议,双方应友好协商解决;协商不成时,可以向合同签订地人民法院提起诉讼•
七、其他约定本合同一式两份,卖方和买方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效•本合同未尽事宜,可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力•
八、合同签订日期本合同签订日期年月日(以下无正文)•_____________________签名(或盖章)卖方(甲方)买方(乙方)请注意,以上合同文档仅供参考,实际合同内容应根据具体情况和法律法规进行调整在签订任何合同之前,请务必咨询专业律师意见特殊应用场合及增加条款##
1.土地用途变更场合买方计划将土地用途从住宅改为商业•增加条款•土地用途变更条款明确变更土地用途的条件、程序和可能产生的额外费用–环境影响评估要求卖方提供土地变更用途后的环境影响评估报告–邻里协调要求卖方协助买方与周边邻里协调,以获得变更用途的共识和支持–政府审批明确卖方需协助买方完成土地用途变更的政府审批手续–
2.共有土地权益场合土地为多人共有,买方不知情•增加条款•共有权益确认要求卖方提供土地共有权益人同意出售的书面证明–权益分割方案要求卖方提供共有土地权益分割的方案和协议–共有权益人同意书要求所有共有权益人签署同意土地买卖的书面文件–额外费用承担明确若因共有权益问题产生的额外费用由哪方承担–
3.土地抵押状态场合土地已被卖方抵押给第三方•增加条款•抵押权确认要求卖方提供土地抵押权属的清晰证明和同意转让的书面文件–抵押权人同意要求抵押权人同意土地买卖并放弃优先受偿权–抵押权转让明确买卖完成后,抵押权如何转让或解除–贷款还款要求卖方承诺在交易完成后及时偿还抵押贷款
4.遗产继承–场合卖方为土地的继承人,需处理遗产继承手续•增加条款•继承权证明要求卖方提供合法继承土地的证明文件–继承人同意要求所有继承人同意土地买卖的书面文件–遗产管理费用明确买卖过程中产生的遗产管理费用由哪方承担–继承手续协助要求卖方协助买方完成土地继承手续
5.土地权属–争议场合土地权属存在争议,需解决后再进行买卖•增加条款•争议解决条款明确争议解决的方式和时间限制–第三方评估要求聘请第三方专业机构对土地权属进行评估和确认–权属清晰证明要求卖方提供解决争议后的土地权属清晰证明–诉讼担保要求卖方提供诉讼担保,以保障买方的权益附件列表–及要求
1.土地使用权证要求原件扫描件,须有政府相关部门的盖章和签字
2.土•地权属证明要求原件扫描件,包括土地所有权证、土地使用权证等
3.环•境评估报告要求近三年的环境评估报告,须有政府环保部门的认可
4.土•地规划文件要求原件扫描件,包括土地使用规划、建筑设计规范等
5.共•有权益人同意书要求所有共有权益人亲笔签名,并注明日期
6.抵•押权证明要求原件扫描件,包括抵押合同、抵押权设立证明等实际•操作问题及解决办法
1.土地实际面积与合同面积不符解决办法请专业测量机构重新测量,并根据实际情况调整合同内容•
2.土地用途变更审批困难解决办法提前了解相关审批流程和条件,必要时聘请专业律师或顾问协助•
3.遗产继承手续复杂解决办法咨询专业律师,了解当地法律规定,按照法定程序进行•
4.土地权属争议发生解决办法及时聘请律师,通过法律途径解决争议,必要时进行诉讼•
5.卖方违约解决办法收集证据,按照合同约定追究卖方责任,要求双倍返还定金•请注意,以上内容仅供参考,实际操作中应根据具体情况和法律法规进行调整在签订任何合同之前,请务必咨询专业律师意见以下是对原始合同所需附件的详细说明附件列表及要求(续)
7.土地交易历史记录要求提供土地在过去十年内的所有交易记录,包括买卖合同、过户证明等•
8.土地增值税证明要求如适用,提供土地增值税已缴纳的证明文件
9.相•邻土地使用权情况要求提供与交易土地相邻的土地使用权情况,包括用途、权属等信息•
10.基础设施配套文件要求提供关于水、电、燃气、通讯等基础设施配套情况的文件
11.环•境保护和可持续发展文件要求提供关于土地环境保护和可持续发展的相关文件,如节能评估、绿化计划等•
12.土地开发计划要求提供土地开发的整体计划或初步设计方案实际•操作问题及解决办法(续)
6.土地实际状态与合同描述不符解决办法在合同中加入实地查看条款,买方有权在一定期限内对土地进行实地查看,如发现与合同描述不符,有权终止合同•
7.政府政策变化影响解决办法在合同中加入政府政策变化的应对条款,明确政策变化对合同履行可能产生的影响及解决方案•
8.不可抗力因素解决办法在合同中加入不可抗力条款,明确不可抗力事件的定义和处理方式•
9.定金退还条件解决办法在合同中详细规定买方在何种情况下可以退还定金,以及退还定金的具体程序•
10.合同履行期限解决办法在合同中设定明确的履行期限和违约责任,包括逾期履行和提前终止合同的后果•
11.争议解决方式解决办法在合同中约定争议解决的地点和方式,如仲裁或诉讼,并选择适当的法律适用•
12.合同的修改和补充解决办法在合同中加入修改和补充条款,明确合同的修改和补充需要双方书面同意,并注明修改和补充的内容•在实际操作过程中,应确保所有附件完整、真实、有效,并且与合同内容相符合合同的每一方都应仔细审阅合同和附件,确保自己的权益得到保护在合同履行过程中,应严格遵守合同条款,及时沟通协商,以避免不必要的纠纷。