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文本内容:
土地使用权转出合同第一条合同主体转让人(以下简称转让人)受让人(以下简称受让人)
1.1_______“”1第.2二条土_地___使___用权基本“情况”土地位置土地面积平方米
2.1_______土地用途
2.2_______土地使用权取得方式
2.3_______土地使用权剩余期限年
2.4_______2第.5三条土地使用权转___让____转让人同意将上述土地使用权全部转让给受让人受让人同意接受转让人转让的土地使用权
3.1土地使用权转让价格元(大写元整)
3.2受让人应在年月日前,向转让人支付转让价格
3.3_________________________________3第.4四条土地__使___用__权___过___户________受让人应自合同签订之日起个月内,办理土地使用权过户手续过户费用由受让人承担
4.1_______过户完成后,受让人应依法享有土地使用权,并承担相应法律责任
4.24第.3五条合同的履行和违约责任转让人应保证所转让的土地使用权合法、有效,如因转让人原因导致合同无效,转让人应向受让人支付违约金,违约金为本合同第三条转让价格的
5.1受让人应按合同约定的时间和方式支付转让价格,如受让人逾期支付,应_______%向转让人支付逾期付款违约金,违约金为逾期付款金额的
5.2_______%第六条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议,双方应友好协商解决如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
6.16第.2七条其他约定本合同一式两份,转让人和受让人各执一份本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至土地使用权过户手续办理完
7.1毕之日终止
7.2甲方(转让人)乙方(受让人)签订日期年月日请注意,以上合同文档仅为示例,实际合同内容应根据具体情况和法律法规进_____________________行调整在签订任何合同之前,请务必咨询专业律师意见特殊应用场合及增加条款###企业间的土地使用权转让
1.增加条款–企业资质证明转让人和受让人均需提供有效的企业营业执照副本复印件•
9.1税务澄清双方应提供税务部门出具的最近三年内的税务无欠税证明•
9.2资产评估土地使用权转让前,双方应共同委托具有资质的中介机构进行资产评估•
9.3土地使用权与建筑物一并转让
2.增加条款–建筑物的权属证明受让人需提供建筑物的所有权证明文件•
10.1结构安全检查受让人应确保建筑物结构安全,需提供专业机构出具的结构安全检测报告•
10.2环保审查转让双方应提供相关环保部门的审查合格证明•
10.3土地使用权用于房地产开发
3.增加条款–规划许可受让人需提供土地用途变更后的规划许可证复印件•
11.1施工许可受让人应保证土地使用权转让后,能顺利取得施工许可证•
11.2预售许可如涉及商品房预售,受让人应提供预售许可证复印件•
11.3土地使用权转让涉及外资
4.增加条款–外资审批受让人若为外资企业,需提供外资审批机关的批准文件•
12.1外汇管理转让价款的支付和接收应符合国家外汇管理的规定•
12.2外资备案受让人应办理外资备案手续,并提供备案证明•
12.3土地使用权作为投资转让
5.增加条款–投资证明受让人需提供其投资项目的批准文件或投资合同复印件•
13.1投资进度受让人应保证土地使用权转让后,投资项目的进度符合规定•
13.2投资效益受让人应承诺土地使用权转让后,投资项目能达到一定的经济效益•
13.3附件列表及要求说明土地使用权证书原件及复印件,证明转让人对土地使用权的合法拥有
1.土地规划文件包括土地利用总体规划图、土地使用权出让合同等,证明土地用途和规划情况
2.地上建筑物权属证明如适用,提供建筑物所有权证或房产证复印件
3.评估报告土地及建筑物评估报告,证明转让价格的合理性
4.税务证明转让人和受让人近三年的税务无欠税证明
5.环保审查报告证明转让土地符合环保要求
6.法律文件如合同涉及的法律法规、判决书、仲裁书等实际7操.作问题及解决办法土地使用权权属纠纷在签订合同前应进行土地权属调查,确保无争议解决办法是聘请专业律师进行尽职调查
1.过户手续复杂了解当地过户流程,准备齐全相关资料,必要时聘请专业代理人协助办理
2.资金流动合规确保转让价款的支付和接收符合相关金融和外汇管理规定解决办法是咨询专业会计师或银行
3.外资准入限制了解外资进入该行业的政策和法规,确保受让人符合外资准入条件解决办法是咨询商务部门或专业律师
4.合同履行过程中的争议合同中应明确争议解决方式,如协商不成,可依法向法院提起诉讼或仲裁特殊应用场合及增加条款(续)
5.###涉及集体土地征用补偿
6.增加条款–征用补偿协议提供集体土地征用补偿协议的原件及复印件,证明征用补偿的合法性•
14.1补偿款项支付受让人应保证在土地使用权转让前,已妥善解决集体土地征用补偿款项支付问题•
14.2农民安置受让人应确保农民安置问题得到合理解决,提供相关安置方案•
14.3土地使用权转让涉及文化遗产保护
7.增加条款–文化遗产保护规定转让双方应遵守相关文化遗产保护法规,不得损害文化遗产•
15.1保护措施受让人应承诺在土地使用权转让后,采取必要措施保护文化遗产•
15.2文物部门审批如涉及文物,转让双方应提交文物部门审批文件•
15.3土地使用权用于生态保护区
8.增加条款–生态保护要求转让双方应遵循生态保护区的相关规定,保护生态环境•
16.1环境影响评估受让人应提供环境影响评估报告,证明项目对生态环境的影响可控•
16.2生态补偿如项目对生态环境造成影响,受让人应承担相应的生态补偿责任•
16.3土地使用权转让涉及公共设施建设
9.增加条款–公共设施规划受让人应提供公共设施建设规划的相关文件,确保项目符合公共利益•
17.1社会影响评估受让人应进行项目社会影响评估,确保土地使用权转让不会负面影响周边社区•
17.2公众参与受让人应保证在土地使用权转让过程中,充分听取公众意见,特别是周边居民的意见•
17.3土地使用权转让涉及战略性资源
10.增加条款–战略性资源审批受让人应提供国家关于战略性资源转让的审批文件•
18.1资源保护措施受让人应承诺在土地使用权转让后,采取措施保护战略性资源•
18.2国家安全审查转让双方应接受国家安全部门的审查,确保转让活动符合国家安全要求•
18.3附件列表及要求说明(续)文化遗产保护文件包括文化遗产保护单位的认定文件、保护规划等
8.环境影响评估报告证明转让土地及开发项目对环境的潜在影响
9.社会影响评估报告评估土地使用权转让对社会的影响,特别是对周边社区的影响
10.公共设施建设规划包括公共设施的位置、规模、设计等详细信息
11.战略性资源相关文件如国家关于转让战略性资源的法律法规、审批文件等
12.实际操作问题及解决办法(续)集体土地征用补偿问题与当地政府及农民代表充分沟通,确保补偿协议的合法性和公正性
6.文化遗产保护问题与文物部门紧密合作,确保转让活动符合文化遗产保护的要求
7.生态保护问题与环保部门协作,确保项目符合生态保护区的规定
8.公共设施建设问题充分听取公众意见,特别是周边居民的意见,确保项目符合公共利益
9.战略性资源转让问题与国家相关战略部门沟通,确保转让活动符合国家战略要求
10.。