还剩4页未读,继续阅读
文本内容:
签租房合同时的注意事项租房合同注意事项
一、合同主体出租方(以下简称甲方)()姓名名称
1.()身份证号营业执照号1/____________________()地址2/____________________()联系电话3____________________承租方(以下简称乙方)4____________________()姓名
2.()身份证号1____________________()地址2____________________()联系电话3____________________
二、房屋信息4____________________房屋地址
1.房屋结构及_面__积_________________
2.房屋设施____________________
3.房屋用途____________________
三、4租.赁期限____________________租赁期限为年,自年月日起至年月日止
1.租赁期满后_,__如_乙方需__继__续_租_赁_,_应提前__一__个_月_通_知_甲方,并签订新的租赁合同甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定
2.
四、租金及支付方式租金为每月人民币(大写)元整(小写)¥元
1.乙方应在每月的日前将租金支___付_至甲方指定的账户_,___逾_期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的作为滞纳金
2.____%租赁期满后,乙方按甲方要求迁离出租房屋,并将房屋恢复原状如有损坏,乙方应按甲方的要求承担修复费用
3.乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币(大写)元整(小写)¥元
4.____租赁期_满__后_,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金
5.无息退还乙方
六、合同的变更和解除任何一方不得单方面变更或解除本合同如需变更或解除,必须经双方协商一致,并签订书面协议
1.乙方未按照约定支付租金,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方立即迁离出租房屋
2.
七、违约责任一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失
1.甲方违反本合同约定,提前解除合同的,应双倍返还乙方已支付的押金
2.
八、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
1.双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼
2.
九、其他约定甲方应保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定,具备居住条件
1.乙方应合理使用出租房屋及附属设施,爱护公共设施,不得损害甲方合法权益
2.未经甲方同意,乙方不得擅自转租、转让或转借出租房屋
3.甲方不得干涉乙方的正常生活和工作,不得随意提高租金
4.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力甲方5(.签字)____________________乙方(签字)签订日期特殊的应用场合及增加的条款____________________应用场合租期超过一年____________________
1.租金调整机制明确超过一年后租金调整的方式和频率–续租优先权如果乙方希望续租,甲方必须在合同到期前一个月内提供续租条件,否则视为自动续约–应用场合房屋用于商业目的
2.商业用途许可乙方必须获得甲方书面同意将房屋用于商业目的,并可能需要支付额外的费用–商业保险乙方必须购买商业责任保险,并将甲方列为共同受益人–应用场合房屋位于地震带
3.地震风险告知甲方需提供房屋所在地区的地震风险信息–应急疏散计划双方应制定并同意应急疏散计划应–用场合乙方为国外人士
4.签证要求乙方必须提供有效的签证证明,并确保签证有效期内居住–户籍登记乙方必须在入住后一个月内完成户籍登记应–用场合房屋涉及共有权人
5.共有人同意如有共有人,需取得共有人的书面同意出租–共有权人权益明确共有权人在租赁期间的权益和责任附件列表及–要求说明房屋所有权证明显示甲方对房屋拥有完全所有权的文件,如房产证
1.房屋现状照片提供房屋内外的照片,以记录入住时的房屋状况
2.设施清单详细列出房屋内所有设施及其状态,包括电器、家具等
3.维修服务联系方式提供房屋维护和紧急维修服务的联系方式
4.社区管理规定如有物业管理,应提供社区管理规定和联系方式实际5操.作过程中的问题及注意事项及解决办法问题乙方延迟支付租金
1.解决办法提醒乙方按时支付租金,逾期应支付滞纳金严重逾期可依据合同条款要求乙方迁离问题房屋损坏或维修
2.解决办法及时通知甲方,协商维修事宜若为乙方责任,乙方应承担维修费用问题合同纠纷
3.解决办法尝试友好协商解决,协商不成的,保存好相关证据,依法向有管辖权的人民法院提起诉讼问题乙方提前解约
4.解决办法检查合同解约条款,要求乙方支付违约金,并确保房屋恢复原状问题房屋用途变更
5.解决办法检查合同中关于房屋用途的条款,未经甲方同意,乙方不得擅自变更房屋用途特殊的应用场合及增加的条款(续)应用场合房屋租赁涉及宠物
6.宠物规定明确允许或禁止携带宠物的条款,如有允许,需规定宠物的种类和数量限制–宠物造成的损害责任规定乙方因宠物造成房屋或他人损害的责任承担–应用场合房屋租赁用于分租
7.分租限制明确乙方是否允许分租给第三方的条件和限制–分租通知义务规定乙方分租给第三方时,需提前通知甲方并取得甲方书面同意–应用场合房屋租赁包含停车位
8.停车位使用明确停车位的使用规则,包括分配、使用费用和限制条件–停车位所有权确认停车位的所有权或使用权属于甲方还是乙方–应用场合房屋租赁涉及装修改造
9.装修许可规定乙方进行装修改造前必须取得甲方的书面同意–装修恢复明确租赁结束时,乙方需将房屋恢复至租赁前的状态–应用场合房屋租赁涉及知识产权
10.知识产权保护规定双方对租赁房屋内可能涉及的知识产权(如专利、商标、著作权等)的保护责任•侵权责任明确若发生知识产权侵权,由乙方承担全部责任附件•列表及要求说明(续)宠物登记证明如乙方携带宠物,需提供宠物的登记证明和健康证明
6.分租协议如有分租情况,需提供第三方与乙方签订的分租协议副本
7.停车位分配证明明确停车位的分配和使用情况,可能需要物业管理的书面确认
8.装修改造申请乙方进行装修改造前需提交给甲方的申请材料,包括设计方案和预算
9.知识产权文件涉及知识产权的租赁物品的相关法律文件,如授权书或专利证书
10.实际操作过程中的问题及注意事项及解决办法(续)问题乙方未遵守宠物规定
6.解决办法提醒乙方合同中宠物相关的条款,要求其遵守规定,如有违反,要求乙方承担相应责任问题分租导致纠纷
7.解决办法检查合同中分租条款,确保乙方遵守分租条件,如发现违规,要求乙方终止分租行为问题停车位使用冲突
8.解决办法参照合同中停车位使用条款,协商解决停车位使用冲突,必要时可寻求物业管理介入问题装修改造超出约定
9.解决办法立即制止超出约定的装修改造行为,要求乙方恢复原状,并按照合同条款承担违约责任问题知识产权侵权解决1办0法.立即停止侵权行为,评估侵权造成的损失,要求乙方承担侵权责任,必要时寻求法律途径解决。