还剩4页未读,继续阅读
文本内容:
二手房的购房合同二手房购房合同第一章总则第一条本合同当事人的含义本合同甲方(卖方)是指拥有房屋所有权并同意出售的业主本合同乙方(买方)是指愿意购买该房屋并符合购房条件的自然人、法人
1.1和其他组织
1.2本合同丙方(贷款银行)是指为乙方提供购房贷款的金融机构第二条本合同房屋的基本情况
1.3房屋所有权证号房屋地址
2.1____________________房屋面积平方米
2.2____________________房屋户型
2.3____________________房屋楼层
2.4____________________房屋建造年代
2.5____________________房屋所有权性质
2.6____________________第三条本合同的签订地点和时间
2.7____________________本合同于(年月日)由甲乙双方在(地点)签订
3.1________________________________________第二章房屋买卖价格及支付方式第四条房屋总价款本合同房屋总价款为人民币(大写)元整(小写)元
4.1____________________甲方应保证房屋产权清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷____________________第五条支付方式
4.2乙方应按照以下方式支付房屋总价款
5.1()签订合同之日起个工作日内,乙方支付人民币元作为定金,定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还定金可抵作房款13____________________()自本合同签订之日起日内,乙方支付剩余房款人民币元230()剩余房款人民币元,乙方应在办理房屋过户手续之日起____________________个工作日内支付3____________________乙方未按照约定时间支付房款的,应当按照逾期付款部分计算违约金,违5约金计算方式为逾期付款金额逾期付款天数同期银行贷款利率
5.2第三章房屋交付及过户××第六条房屋交付甲方应在本合同签订之日起个工作日内,将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方使用
6.1____房屋交付时,甲乙双方应共同对房屋现状进行验收,如有损坏或缺失,甲方应负责修复或赔偿
6.2第七条房屋过户乙方应在本合同签订之日起个工作日内,向房产交易中心申请办理房屋过户手续
7.1____甲方应配合乙方完成房屋过户手续,并提供必要的证件和资料房屋过户手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证交付给乙方
7.27第.3四章违约责任第八条违约责任甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等
8.1乙方未按照约定时间支付房款的,甲方有权要求乙方支付违约金,并有权解除本合同
8.2甲方未按照约定时间交付房屋或过户的,乙方有权要求甲方支付违约金,并有权解除本合同
8.3第五章其他约定第九条房屋维修和保养甲方应保证房屋在交付时符合国家有关的安全、环保、消防等规定乙方应按照房屋使用说明和维护保养手册,合理使用和维护房屋及附属设
9.1施
9.2第十条物业管理乙方应遵守物业管理规定,按时缴纳物业服务费、公共维修基金等乙方如遇物业服务问题,应及时与物业公司沟通解决
10.1第十一条合同的变更和解除
10.2本合同一经签订,甲乙双方应严格履行如双方协商一致,可书面变更或解除本合同
11.1合同变更或解除后,甲乙双方应按照变更或解除后的约定履行各自的权利和义务
11.2第六章争议解决第十二条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
12.11第
2.2七章附则第十三条附件本合同附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋平面图等第二篇范文第三方主体甲方权益主导第一章总则+第一条本合同当事人的含义本合同甲方(卖方)是指拥有房屋所有权并同意出售的业主本合同乙方(买方)是指愿意购买该房屋并符合购房条件的自然人、法人
1.1和其他组织
1.2本合同丙方(贷款银行)是指为乙方提供购房贷款的金融机构本合同丁方(担保公司)是指为保证本合同的履行,提供担保的法人或其
1.3他组织
1.4第二条本合同房屋的基本情况房屋所有权证号房屋地址
2.1____________________房屋面积平方米
2.2____________________房屋户型
2.3____________________房屋楼层
2.4____________________房屋建造年代
2.5____________________房屋所有权性质
2.6____________________2第.7二章房屋买卖_价___格____及____支___付____方_式第四条房屋总价款本合同房屋总价款为人民币(大写)元整(小写)元
4.1____________________甲方应保证房屋产权清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷____________________第五条支付方式
4.2乙方应按照以下方式支付房屋总价款()签订合同之日起个工作日内,乙方支付人民币元作为
5.1定金,定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还定金可抵作房款13____________________()自本合同签订之日起日内,乙方支付剩余房款人民币元230()剩余房款人民币元,乙方应在办理房屋过户手续之日起____________________个工作日内支付3____________________5第三章房屋交付及过户第六条房屋交付甲方应在本合同签订之日起个工作日内,将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方使用
6.1____房屋交付时,甲乙双方应共同对房屋现状进行验收,如有损坏或缺失,甲方应负责修复或赔偿
6.2第七条房屋过户乙方应在本合同签订之日起个工作日内,向房产交易中心申请办理房屋过户手续
7.1____甲方应配合乙方完成房屋过户手续,并提供必要的证件和资料房屋过户手续办理完毕后,甲方应将房屋所有权证交付给乙方
7.27第.3四章甲方权益保障及第三方责任第八条甲方权益保障甲方应保证房屋产权清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷甲方应按照合同约定,配合乙方完成房屋交付和过户手续
8.1甲方在合同履行过程中,有权要求乙方履行合同约定的义务
8.2第九条第三方责任
8.3丙方(贷款银行)应按照约定向乙方提供购房贷款,并保证贷款资金的及时划拨
9.1丙方应审慎审查乙方的贷款资格,确保贷款风险可控丁方(担保公司)应对本合同的履行提供担保,确保合同的顺利实施
9.2丁方应在乙方违约时,按照合同约定承担相应的担保责任
9.39第.4五章乙方违约及限制条款第十条乙方违约行为乙方未按照约定时间支付房款的,视为违约乙方未按照约定履行合同义务的,甲方有权解除本合同
10.1第十一条乙方限制条款
10.2乙方在合同履行过程中,不得以任何理由要求降低房价乙方在合同履行过程中,不得以任何理由要求解除合同
11.1乙方在合同履行过程中,不得以任何理由要求退还已支付的定金
11.21第
1.3六章争议解决第十二条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决
12.1如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼1第
2.2七章附则第十三条附件本合同附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋平面图等本合同通过引入第三方主体(贷款银行和担保公司),确保甲方权益的优先和保障,同时对乙方的违约行为进行了明确的限制和违约责任的规定这样的合同结构有助于提升交易的安全性,减少交易风险,确保甲方的合法权益得到充分保护第三方主体的介入,一方面为乙方提供了融资渠道,降低了乙方即时支付全款的经济压力,另一方面通过担保公司的担保,增加了甲方对交易的信心,确保甲方在交易过程中不会因为乙方违约而遭受损失贷款银行作为丙方,负责提供贷款服务,其责任在于审核乙方的贷款资格,确保贷款的发放合理、风险可控担保公司作为丁方,提供担保服务,其责任在于在乙方违约时,按照合同约定承担相应的担保责任,从而保障甲方的利益不受损害在这种合同模式下,甲方作为卖方,其权益得到了全面的保障和优先考虑甲方的权利包括保证房屋产权清晰、无任何抵押、债务等法律纠纷,以及在合同履行过程中,有权要求乙方履行合同约定的义务同时,甲方在房屋交付和过户过程中,有权要求乙方配合,并按照约定时间支付房款乙方的违约行为在本合同中也有明确的规定,如未按照约定时间支付房款或未按照约定履行合同义务,均视为违约乙方在合同履行过程中,不得以任何理由要求降低房价、解除合同或退还已支付的定金,这些条款有效地限制了乙方可能产生的违约行为本合同的争议解决方式为协商解决,如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼这样的规定保证了在合同履行过程中,一旦出现纠纷,有明确的解决途径和司法保障本合同以甲方权益为主导,通过引入第三方主体,明确了各方的责权利,增加了合同的执行力和安全性,为交易的顺利完成提供了坚实的法律基础。