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文本内容:
厂房租赁合同风险防范
一、前言厂房租赁合同是指出租方将其名下的厂房出租给租赁方使用,租赁方支付租金的合同为了保障双方的合法权益,特制定本合同,以明确双方的权利和义务
二、厂房信息出租方名称
1.出租方地址_______
2.厂房地址_______
3.厂房面积_______
4.厂房现状_______
三、
5.租赁期限_______本合同租赁期限为年,自年月日起至年月日止
1.____________________________________________租__赁___期满后,如租赁方需要续租,应提前个月书面通知出租方
2._______
四、租金及支付方式租金为每月元,按月支付
1.租赁方应在_每__月____日前将租金支付至出租方指定的账户
2.租金支付方式为_银__行___转_账
五、
3.租赁物的使用租赁方应按合同约定使用厂房,不得擅自改变厂房的结构和用途
1.租赁方不得将厂房转租给第三方
2.租赁方应确保厂房的安全和卫生,如有损坏,应及时修复
六、
3.合同的变更和解除合同一旦签订,双方应严格遵守如有一方要求变更或解除合同,应提前个月书面通知对方,并经双方协商一致
1.______合_同解除后,租赁方应按照合同约定退还厂房,并支付相应的违约金
2.
七、违约责任出租方未按合同约定提供厂房,应支付违约金元
1.租赁方未按合同约定支付租金,应支付违约金_______元
2.租赁方未按合同约定使用厂房,应支付违约金_______元
八、
3.争议解决_______本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
1.双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
2.
九、其他本合同一式两份,双方各执一份
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效出租2方.(甲方)营业执照号_______地址_______联系电话_______租赁方(乙方)_______营业执照号_______地址_______联系电话_______签订日期年月日第二篇范文第三方主体甲方权益主导_______厂房租赁合___同__________________+第一章总则第一条本合同的签订旨在明确甲方(出租方)、乙方(租赁方)与丙方(第三方)之间的权利义务关系,确保厂房租赁过程的顺利进行,维护各方合法权益第二条本合同适用于甲方将其名下厂房出租给乙方使用,丙方作为担保方参与合同履行,共同确保合同执行的情况第二章厂房信息第三条甲方将其位于的厂房出租给乙方使用,厂房面积为平方米______________第四条厂房现状及使用要求详见附件一第三章租赁期限第五条本合同租赁期限为年,自年月日起至年月日止___________________________________第六条租赁期满后,如乙方需要续租,应提前个月书面通知甲方及丙______________方_______第四章租金及支付方式第七条租金为每月元,按月支付第八条乙方应在每月日前将租金支付至甲方指定的账户_______第九条租金支付方式为银行转账_______第五章租赁物的使用第十条乙方应按合同约定使用厂房,不得擅自改变厂房的结构和用途第十一条乙方不得将厂房转租给第三方第十二条乙方应确保厂房的安全和卫生,如有损坏,应及时修复第六章担保条款第十三条丙方作为担保方,对乙方的租金支付义务承担连带责任第十四条如乙方逾期支付租金,甲方有权向丙方追偿第十五条丙方应确保乙方的信用状况,如乙方有违约行为,丙方应承担相应的责任第七章违约责任第十六条甲方未按合同约定提供厂房,应支付违约金元第十七条乙方未按合同约定支付租金,应支付违约金元_______第十八条乙方未按合同约定使用厂房,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违_______约金元_______第八章甲方权利第十九条甲方有权监督乙方按照合同约定使用厂房第二十条甲方有权在租赁期内对厂房进行必要的维修和保养第二十一条甲方有权在租赁期内要求乙方支付额外的费用,如水电费、物业管理费等第九章乙方限制第二十二条乙方不得在厂房内进行违法活动第二十三条乙方不得擅自改变厂房的结构和用途第二十四条乙方不得将厂房转租给第三方第十章争议解决第二十五条本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第二十六条双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一章其他第二十七条本合同一式三份,甲方、乙方、丙方各执一份第二十八条本合同自甲方、乙方、丙方签字(或盖章)之日起生效甲方(出租方)营业执照号_______地址_______联系电话_______乙方(租赁方)_______营业执照号_______地址_______联系电话_______丙方(第三方)_______营业执照号______________地址联系电话_______签订日期年月日_______结束语_____________________第三方介入厂房租赁合同的目的在于增加合同的信用保障,确保租金的及时支付,并为甲方提供额外的权利保障通过引入丙方作为担保方,甲方在租赁合同中的权益得到了更好的保障,可以在一定程度上降低租赁风险同时,丙方的介入也有助于规范乙方的行为,确保乙方按照合同约定使用厂房,维护甲方的合法权益第三方介入厂房租赁合同,对于甲方而言,是一种有效的风险防范措施,有助于确保合同的顺利履行,维护甲方的利益第三方主体权益与责任第二十九条丙方作为担保方,除承担乙方租金支付的连带责任外,还需承担如####下义务第二十九条第一款丙方应确保乙方的经营状况符合合同约定的租赁用途,如乙方经营活动与租赁用途不符,丙方应督促乙方改正•第二十九条第二款丙方应协助甲方对乙方使用厂房的情况进行监督,确保乙方的使用符合合同约定•第二十九条第三款丙方在合同期间内应保持良好的信用状况,如有信用恶化情况,应立即通知甲方•第十章甲方权利的额外保障第三十条甲方有权在合同期间内对厂房进行不定期检查,以确保厂房的使用状况符合合同约定第三十一条甲方在租赁期间内享有优先购买权,如乙方有意出售其租赁权益,甲方有权在同等条件下优先购买第三十二条甲方在租赁期间内享有优先续租权,如乙方未提前书面通知解除合同,甲方有权在租赁期满后按照原租赁条件优先续租第十一章乙方违约的限制第三十三条乙方逾期支付租金,甲方有权按约定向丙方追偿,并要求乙方支付迟延履行违约金第三十四条乙方未经甲方同意改变厂房用途,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金金额为租金总额的第三十五条乙方转租厂房给第三方,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约_______%金,违约金金额为租金总额的_______%第十二章争议解决与强制执行第三十六条本合同的争议解决方式如第二十五条规定第三十七条如甲方、乙方、丙方任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,另一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十三章附则第三十八条本合同未尽事宜,可由各方另行协商补充第三十九条本合同的修改、补充必须采用书面形式,经甲方、乙方、丙方签字(或盖章)后生效第四十条本合同自三方签字(或盖章)之日起生效,前述签字(或盖章)日期为合同的成立日期甲方(出租方)营业执照号_______地址_______联系电话_______乙方(租赁方)_______营业执照号_______地址_______联系电话_______丙方(第三方)_______营业执照号_______地址_______联系电话_______签订日期年月日_______结束语_____________________通过上述合同条款的设定,甲方的主导地位得到了明确的保障,甲方的权益得到了全面的维护同时,通过引入第三方担保方丙方,不仅增强了合同的执行力度,也大幅降低了甲方的风险这样的合同架构,既符合市场经济的要求,也符合法治精神,为厂房租赁合同的顺利履行提供了坚实的保障。