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商贸进口汽车店建设项目可研报告4S一\项目名称赤峰大运商贸有限公司(赵国春)进口丰田汽车4s店建设项目
二、项目建设单位概述
(一)项目建设单位名称赤峰大运商贸有限公司
(二)项目建设单位简介赤峰大运商贸有限公司成立于2008年,注册资金500万元,要紧业务为上海大众斯柯达汽车在赤峰的销售与售后服务工作公司自成立以来,在赤峰地区不断开拓市场,通过两年多的进展,企业已构建了良好的营销与服务体系,为消费者提供系统完整、功能齐全、服务完善的汽车服务,在消费者心中树起了良好的形象公司2009年实现销售额5000多万元
(三)项目建设单位住所赤峰市红山区桥北内蒙古红山物流园区
(四)项目联系人及联系方式
1、项目联系人秦树生
2、联系方式
三、项目建设概述
(一)项目规划方案赤峰大运商贸有限公司从2008年经营上海大众斯柯达汽车的销售与售后服务以来,通过两年的进展,在汽车销售与售后服务工作中取得了良好的业绩,并于2010年取得在赤峰经营进口丰田汽车的销售许可项目规划占地8000平方米,建设地址位于红山物流园区,建设内容要紧包含工程建设与设备购置本项目的建设,能够拓宽企业的业务范围,增强企业实力,提高企业在赤峰地区汽车销售与售后服务方面的综合竞争能力
(二)项目建设内容及规模
1、工程建设第四章项目建设方案
一、项目选址项目建设地址在内蒙古红山物流园区,东临内蒙古盐业公司赤峰分公司,南临园区纬五路,西临赤锡公路,北临园区空地
二、项目区自然条件简介
(一)项目场址水文地质情况根据内蒙古自治区有色地质勘探第八队的《工程地质勘察报告书》及补充说明书提出,场地的地层结构由上而下可分为六层
1、杂填土层厚约
2.5米
2、轻亚粘土,层厚约
1.5米
3、淤泥质土、亚粘土,层厚约为
0.5—
0.6米
4、粉细砂土,层厚约为5米
5、含卵石、圆砾砂,层厚约为
0.4—
2.45米
6、圆砾层,层厚约5米各土层的地基承载能力8—50吨/平方米根据国家地震烈度区划,赤峰地区地震基本烈度为7度,按照《建筑抗震设计规范》GBJ11-89进行设防场地地下水类型为第四纪砂砾石孔隙潜水,水位埋深6—7米左右透水性与富水性较强,以大气降水及河水补给水化学类型为重碳酸钙镁,pH值为7—
7.2,无侵蚀性二氧化碳存在经水质分析,硫酸根含量40—60mg/L,碳酸根含量为5-6mg/L,故地下水对混凝土无结晶性与分解性侵蚀
(二)项目场址气象条件
1、气温年平均气温
6.6℃最高气温
42.5℃最低气温-
31.4℃季度平均最高气温(6—8月)
22.2℃季度平均最低气温(H—12月)-
6.6℃
2、相对湿度最热日平均湿度66%最冷日平均湿度45%
3、降雨量年平均降雨量:
371.1mm年最大降雨量
560.8mm日最大降雨量
79.4mm时最大降雨量30mm
4、风向及风速夏季主导风向为西南风常年主导风向为西南风夏季平均风速为2米/秒冬季主导风向为西风冬季平均风速为
2.4米/秒
5、气压冬季716nmiHg夏季706mmHg
6、积雪最大积雪深度21cm标准冻结深度180cm,冻结期通常为11月末到次年4月末
(三)项目场址水资源条件距项目区1公里邻近有贯穿赤峰市的英金河属大辽河分支,水量充沛,且赤峰市地下水资源丰富,水源较好,各项理化指标均符合国家饮用水标准
(四)项目场址其他条件
1、项目建设地点属于平川区,地势平坦,不属于地质构造带,没有地质断裂构造结构
2、原材料供应有保障本项目建设所需钢筋、水泥、砖料、建筑防水等建材均可就近购买,能够节约运杂费
3、交通便利项目建设地点位于赤峰市红山区桥北镇内蒙古红山物流园区,交通十分便利,为项目的实施制造了条件
4、通讯条件先进红山物流园区通讯网络发达,电话能够直拔国内外,移动通讯能够直接联入国际互联网
5、电力能源供应有保障
三、工程方案
(一)工程建设根据
1、《中华人民共与国建筑法》
2、《中华人民共与国环境保护法》
3、《中华人民共与国节约能源法》
4、《建筑设计防火规范》GB50016-
20065、《办公建筑设计规范》JGJ67-
20066、《混凝土结构设计规范》GB50010-
2002、《建筑地基基础设计规范》GB50007-
200278、《建筑结构荷载规范》GB50009-
20019、《建筑抗震设计规范》GB50011-
200110、《钢结构设计规范》GB50017-
200311、《门式钢架轻型房屋钢结构设计规程》CECS102:2002二建设规模赤峰大运商贸有限公司位于内蒙古红山物流园区建设规模详见下表表4-1项目建设规模表序号名称数.量备注1展厅及办公7116平方米
1.1一层2472平方米
1.2二层2172平方米
1.3三层2472平方米2维修车间及配件库1650平方米
2.1一层H50平方米
2.2二层500平方米3地下停车场2648平方米4合计11414平方米三结构展厅主体为框架结构,钢筋混凝土独立基础墙,使用的设计基准期为50年,建筑结构的安全等级为二级外墙为300mm陶粒混凝土空心砌块,内墙为200mm陶粒混凝土空心砌块抗震按7度区设防楼板及屋顶为钢筋碎梁,现浇楼板框架下设地下停车场维修车间为钢结构,柱距
7.00米,跨度总长
30.00米,承重结构为门式钢架沿建筑物长度方向设柱间支撑与屋面横向水平支撑,楝条、墙梁均使用冷弯薄壁型钢展厅正立面造型为玻璃幕墙,表现简洁明快,有一定力度,使建筑轮廓线条优美,富于变化,并与物流园区内优雅、与谐、宁静的环境既协调统一,又具有鲜明的个性项目建设区是室内环境,设备与设施与消防、安全防护等基本要求务必符合有关规范,并按中档标准设计
四、配套工程一给水排水
1、设计根据及范围1执行国家制定的有关给排水规范《建筑给排水设计规范》GBJ15-88《建筑防火设计规范》GB50016-2006《室外给水设计规范》GBJ13-87《室外排水设计规范》GBJ14-87《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-20052设计内容为项目建设范围内的室内外给排水系统及消防给水系统
2、给水本项目用水为生活用水,给水由园区统一供水管网接入,供水能力能满足项目建设用水的需要
3、排水本项目排水要紧为生活废水,可直接排入城区排水管网
(二)供电及通讯
1、供电本项目供电工程要紧为照明配电及其他用电设备等供电,均接入现行市政供电管网照明使用日光灯,楼梯、门、走廊选用节能灯,各个楼层安装应急灯
2、防雷与接地保护在楼房顶部设防雷击保护装置所有用电设备均使用国标材料
3、通讯设计选用外线电话对外联系通讯外线由当地电信部门提供
(三)采暖通风本项目采暖由城区集中供热统一供给
1、供暖接入市政供暖网络,保证各处供暖
2、各室及走廊按标准安装相应的供暖设施
3、在每栋供暖管道的低处安装一处或者多处放水阀门
(四)消防
1、设计根据《建筑防火设计规范》GB50016-2006《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-98)《建筑物防雷设计规范》GBJ50057-
942、消防用水消防用水由市政给水管网供给
3、消防措施本项目消防按照《建筑防火设计规范》GB50016-2006进行设计,经营区按照防火规范要求进行设计,建筑物间留足防火距离,总体布局呈环状,保证消防道路的畅通本项目建设区内安装一定数量的ABC手提式干粉灭火器,以备初期火灾发生时使用有火灾危险的工段,电气设备及照明均使用防爆或者隔爆设施
4、消防机构设置及消防器材在项目建设投产后,配置相应的消防器材,设兼职消防员,负责消防安全及消防器材维修更换工作
五、设备购置方案
(一)设备购置表4-2维修车间设备明细表单价序号名.称数量(元)总价(万元)1喷射测试仪200002台套
4.002四柱举升机3200010台套
32.003汽车检测电脑2000001台套
20.004车身校正仪1500001台套
15.005银金修复机900001台套
9.006四轮定位仪1600001台套
16.007烤漆房1500001台套
15.008扭力扳手100003台套
3.009电路测试盒230002台套
4.6010气缸压力测试仪70003台套
2.1011千斤顶250002台套
5.0012转接测试盒136005台套
6.8013试乘试驾车2500001台
25.0014救援车2000001台
20.0015其他修理工具
15.0016合计
192.50表4-3其他工器具表序号名称数量单价(元)总价(万元)1配套工程设备
180.0011414平方米
205.452其他工器具
10.003合计
215.45第五章节约能源、环境保护、消防及劳动保护在本报告中,只对环保、节能、消防等做简单介绍,建议项目单位委托有关专业机构对本项目做环境影响评价报告
一、节约能源节约能源、节约用水是可持续进展的战略措施,本项目将采取一切措施节约能源、节约用水本项目将严格遵照《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005的要求进行各项细部设计,以使本项目的建筑水平能达到节能型建筑标准
(一)建筑设备监控系统设置建筑设备监控系统,利用先进的系统设备与操纵手段,对本项目的空调系统、照明系统与动力配电系统等进行监视、测量与操纵通过遥测监测合理调配负荷,实现优化运行,可有效节约能源
(二)照明灯具照明优先选用节能灯具使用新型高效光源及电子镇流器,降低照明用电量
(三)空调系统根据使用功能合理划分系统,满足不一致室内温度、湿度、洁净度标准,避免能量浪费U!机电设备选用耗能低、效率高的设备
(五)保护结构关于本项目,其保护结构的保温设计符合《建筑节能设计标准》建筑外围门窗注意运用热工性能好的构造材料与节点,节约能耗
(六)电气计量各单元电气分部门计量,将有利于节电
(七)工艺流程采暖、供电、供气、供水系统使用合理的工艺流程,尽可能降低途中损耗
(八)管道保温空调冷热水管、送回风管及生活热水管等选择合适的、高效保温材料,加强保温设施,提高能源利用率
二、节水
(一)用水设施选用节水型的优良洁具及其他用水设施
(二)给水计量各单元给水按大部门分区计量,将有利于节水
三、环境影响分析
(一)编制根据
1、《中华人民共与国环境保护法》
2、项目建设单位提供的环境影响报告
(二)设计使用的环境标准
1、《污水排入城市下水道水质标准》(GBJ3082-1999)
2、《大气环境质量标准》GB3095-
823、《建设项目环境保护管理办法》
(86)国环字第003号
4、《噪声操纵设计规范》GBJ87-85
(三)项目施工期环境影响分析拟建项目施工期环境影响是短期的,要紧来源于各类施工机械与运输车辆产生的噪声、施工及运输车辆产生的粉尘与二次烟尘、施工废水污染及建筑垃圾对周围环境产生的干扰与影响
1、噪声影响分析施工期间的噪声要紧来源于施工机械设备,大多为不连续性噪声施工期各类噪声多为点源并随距离而衰减施工期间施工噪声应为重点考虑问题应严格按照赤峰市有关施工规定,按规定时间施工
2、粉尘影响施工扬尘是施工活动的一个重要污染源随施工季节与施工管理等不一致而差别甚大,影响范围可达150300m〜
3、水污染影响施工期水污染源分为两部分包含施工人员的生活污水与施工行为本身产生的废水其中,施工废水要紧包含土石方阶段降水井排水、混凝土养护排水与各类车辆冲洗水■■ra施工期固体废弃物要紧为施工人员的生活垃圾、开挖土方与施工中废弃物如水泥、砖瓦、石灰、沙石、损坏或者浪费的各类建筑装修材料四项目施工期环境保护措施
1、噪声操纵措施噪声源尽量设置在远离敏感点的地方,因此,应在施工现场周围设立简易屏障以便隔声,合理安排运输路线,降低人为噪声采取上述降噪措施后,可降噪3040dBA左右本项目施工期噪声对周围声环境影响比较轻微〜
2、施工期粉尘操纵措施扬尘造成污染是短期,局部的影响,施工完成后便会消失减缓扬尘的有效措施有1施工场地定期洒水大气干燥及扬尘天气时停止土方开挖等产尘作业2施工现场运输通道及时清扫、冲洗3施工车辆进入现场低速行驶,减少尘量4使用密闭式槽车运输干水泥到水泥库房5露天堆放渣土应覆盖6使用外购商品混凝土7来往施工现场多尘物料均要用帆布覆盖8驶离场地车辆要清洗
3、施工期水污染操纵措施对施工期产生的废水应采取下列措施处理1工地生产、生活排水尽量做到有组织收集,不能随意漫流2装修地面冲洗废水须经沉淀池沉淀处理,尽量延长沉淀时间3施工人员盥洗、冲厕污水须经化粪池预处理后再排入市政污水管道
(1)展厅及办公室,建筑面积为7116平方米,共三层,一层2472平方米;二层2172平方米;三层2472平方米
(2)维修车间及配件库,建筑面积为1650平方米,共两层,一层1150平方米;二层500平方米
(3)地下停车场,建筑面积为2648平方米
2、设备购置、安装要紧包含配套工程设备、汽车维修设备、办公家具及其他工器具等
(三)项目建设地点赤峰市红山区桥北内蒙古红山物流园区
(四)项目建设期限2010年6月——2010年11月
(五)项目建设性质新建
(六)项目总投资及资金筹措
1、项目总投资项目总投资
3105.26万元,其中固定资产投资
2543.17万元,流淌资金
562.09万元在固定资产投资中,建筑工程费
1679.10万元,设备购置及安装工程费
440.59万元,工程建设其他费用
302.38万元,基本预备费
121.10万元
2、资金筹措项目总投资
3105.26万元,全部由建设单位自筹
四、项目编制根据
(一)《十大产业调整与振兴规划》
(二)《赤峰市国民经济与社会进展第十一个五年规划纲要》
(三)项目建设单位提供的其他背景资料
五、项目编制原则
(一)本着投资少、见效快、效益高的原则,根据市场的需求与进展趋势确定合理的建设规模
(二)充分利用现有的公用工程设施及其他有利条件,对本项目进行合
(4)施工期废水通过上述措施治理后统一排入市政污水管道,对周围的水环境影响较小
4、施工垃圾污染的操纵措施对施工期产生的固体废弃物应采取下列措施处理
(1)施工期生活垃圾与其他废弃的土方、灰渣应设置固定存放点,并按环卫部门要求运到指定地点消纳处理
(2)施工期产生的可回收废料如钢筋、管头、废木板等应尽量由施工单位回收利用
(3)施工期将产生大量渣土,在运输过程中易引起二次扬尘污染因此,渣土运输应使用密闭式运输施工期产生的固体废弃物对周围的环境影响较小,但仍应充分重视,认真执行操纵措施
(五)其他环保措施选择符合绿色环保要求的电气产品,达到环保规定的要求另外在照明设计方面,制造舒适的光环境,注意避免眩光,减少光污染使用可回收或者可重复利用的电气设备与材料,以节约社会资源
(六)项目营运期环境影响分析本建设项目投入使用后,要紧的污染源有生活污水、噪声、生活垃圾等
1、水环境影响项目营运期的水环境影响因素要紧是生活污水
2、固体废弃物影响运营期固体废弃物基本为生活垃圾等
3、噪声影响项目建成后的噪声源为运输车辆与机械设备产生的少量噪声等,对环境影响较小
(七)项目营运期环境保护措施
1、生活污水处理措施生活污水直接排入城市市政污水管道
2、固废处理措施项目运营过程中的固体废弃物定点存放,由市政环卫部门集中处理
3、降噪处理在设备机房用隔音材料设置隔音墙、隔音顶、隔音门等降噪
(八)生态保护措施及预期效果
1、建设项目所在地属人工生态环境,项目建设用地范围内无濒危物种,无动物栖息地该项目的建设与运营使这里的绿地与景观有所增加,对生态环境是有利的
2、建设过程中,应加强绿化工作选择绿化植物时,应考虑下列因素所选植物务必习惯本地气候条件、土壤条件或者通过人工培植后能习惯此地条件的植物;选择植物种类要乔木、灌木、草坪、花卉相结合,以使绿地具有自然界美感;选择植物时,要考虑其抗污染与降噪的能力,以更好地发挥保护环境的作用
3、建设项目绿化率约为20%,对周边地区的生态环境保护会起到一定的改善作用,不仅能美化周边环境,净化空气,而且还能有效地吸声降噪
(九)结论综上所述,根据现有条件,本项目的施工必定对周边地区造成轻微的环境影响施工中应采取有效的环保防治措施,尽量减少对周围环境产生的影响,假如做到本章所建议的保护与防护措施,本项目在环境保护方面是可行的
(一)消防设计根据本项目在设计、施工中,应充分考虑消防安全与人员疏散等问题消防设计要紧根据的设计规范如下
1、《建筑防火设计规范》(GB50016-2006)
2、《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-98)
3、《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-98)(2001年版)
4、《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)
(二)消防设计基本原则本工程严格遵循上述设计防火规范及国家颁布的有关方针、政策,坚持以防为主、防消结合的原则,使用可靠的防火设计措施,做到“立足自救,安全保险,保障安全、方便使用、技术先进、经济合理
(三)耐火等级
1、本项目耐火等级为二级所有建筑、结构、给排水、通风、电气等专业均按此原则设计
2、本项目消防设计包含室内及室外消火栓系统U!
1、建筑消防根据《建筑防火设计规范》(GB50016-2006),建设项目建筑物之间及其与周边建筑之间的距离满足消防规范要求楼梯设计满足疏散及距离要求本项目按规定设消火栓及消防设施,满足消防要求,建筑内使用现代化的消防设施,包含自动报警、自动操纵及自动灭火系统,确保防火安全本项目消防给水按同一时间内火灾次数为一次设计水源本项目给水由市政供水管网接入,供生活与消防用水消防水源由市政供水管网引入各层均按要求设消火栓根据本项目建筑物布置情况,设置一定数量的消防水泵接合器与室外消火栓系统的环管相连,保证系统用水
2、灭火器本项目灭火器配置按中危险等级设置,在办公区、值班室及作业区等处配置手提式磷酸钱盐干粉灭火器
(五)消防管理本项目的消防管理,要贯彻“预防为主,防消结合”的方针,本着自防自救的原则,实行严格管理与科学管理本项目的经营或者使用单位应设置消防安全机构,或者配备防火兼职干部与从事消防设施管理、保护的工程技术人员,在职工中组织义务消防队员,对消防队员进行灭火业务培训,并对职工加强消防宣传工作,增强职工的消防意识在项目建设过程中,加强施工队伍安全管理,严肃施工纪律,杜绝违章施工,加强施工电器设备的检查养护及易燃建筑材料的保管,设置专职消防安全检查员,制定消防安全规章
五、劳动保护
(一)劳动定员本项目劳动定员为60人其中,企业经理1人,副经理1人,财务人员5人,维修人员30人,采购人员4人,销售人员7人,办公室4人,售后服务人员8人
(二)设计中使用的标准
1、《中华人民共与国安全生产法》,
2002.
6.
292、《建筑防火设计规范》GB50016-
20063、《建筑物防雷设计规范》GB50057-
944、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
(三)劳动保护措施
1、根据经营特点与火灾危险性合理布置,做好场区消防工作
2、加强劳动保护意识的培养,在员工培训中要进行劳动保护知识的学习
3、项目建设单位要成立劳动安全工作小组,进行劳动安全的检查、监督
4、选用可靠的生产设备,在建筑、电器等方面务必使用相应的防火、防爆措施
5、在高噪音场所设置隔音、消音设施,使噪音降至标准下列
6、所有用电设备均须设有短路、过载保护装置及防雷、防静电设施在进行检修时,要切断电源并派专人看护
7、凡运转设备须加防护罩,以免发生人身伤亡事故
8、所有设备与仪器的使用与检修,严格按照使用说明进行操作
9、按规范设置火灾自动报警系统
10、按规范划分危险区,保证防火防爆距离建筑结构抗震按当地地震的基本烈度设计建构筑物的耐火等级、防火间距、疏散通道、安全距离等均按有关规范执行
11、凡容易发生事故及危害生命安全的场所与需要提醒人员注意的地点,均按标准设置各类安全标志;凡需要迅速发现并引起注意以防发生事故的场所、部位均按要求涂安全色
12、按有关规定设计室内设置采暖及通风,使室内保持良好的空气卫生条件,以防止电脑、打印机等设备产生的污染物超标第六章投资估算及资金筹措
一、投资估算(-)投资估算编制根据
1、本报告提出的各项技术参数、数据,根据赤峰市近期建设工程造价水平为估算根据,投资估算使用本地类似工程指标换算法进行估算
2、内蒙古建设工程造价信息网、赤峰市建设工程造价信息
3、内蒙古自治区、赤峰市人民政府有关部门颁布的有关法规与政策文件
4、国家及地方政府现行关于工程建设其他费用的计费标准
5、《建设部项目经济评价方法与参数》(第三版)
6、《建设项目投资估算编审规程》CECA/GCl-2007o
(二)编制条件假定由专业管理公司承担设计、施工及项目管理
(三)投资估算
1、建筑投资估算
(1)建筑工程费建筑工程费根据有关专业所提供的建构筑物工程量与单位造价指标估算,单位造价包含装修造价建筑工程费为
1679.10万元,占总投资的
54.07%(详见下表)o表6-1建筑工程费明细表序号名称数量单价(元)总价(万元)1地上建筑8766平方米
1.1展厅
1500.007n6平方米
1067.
401.2车间
1200.001650平方米
198.002地下建筑2648平方米
2.1地下停车场
1500.002648平方米
397.20绿化及硬化
80.001500平方米
12.003围墙
4.504合计
1679.105
(2)设备购置及安装工程费本项目设备购置费用
407.95万元,安装工程费按设备购置费用的8%计算,则设备购置及安装工程费用合计为
440.59万元,占总投资的
14.19%(详见下表)表6-
2.设备购置及费用投资表序号名称单价(元)数量总价(万元)配套工程设备
180.0011414平方米
205.451维修设备
192.502其他工器具
10.0034合计
407.95
(3)工程建设其他费用本工程建设其他费用中要紧包含土地出让金、项目建议书编制费、前期费用(包含设计、勘察等)等其费用的估算按照国家及行业有关规定,并结合当地与本项目具体情况为简化计算,工程建设其他费用全部计入固定资产,估算值为
302.38万元,占总投资
9.74%(详见下表)表6-3工程建设其他费用明细表单位万元费率计算形成资产类别或标者序号费用名称总价依固定无形递延据准1土地出让金12亩18万/亩
216.002项目建议书编制费估算
1.503前期费用暂估
12.004建设单位管理费建筑工程费
1.5%
25.195工程建设监理费建筑工程费
1.5%
25.196培训费暂估
4.50办公及生活
715.00家具购置费8联合试运转费
3.009合计
86.
38216.
00302.384基本预备费基本预备费按工程费用与其他费用之与的5%计算,其估算值为
121.10万元,占总投资
3.90%5涨价预备费本项目建设周期不长,故投资估算中未计涨价预备费6建设期利息本项目银行贷款为零万元,建设期利息为零万元7建设投资以上建设内容形成其估算值为
2543.17万元
2、流淌资金投资流淌资金估算为
562.09万元,其中铺底流淌资金为流淌资金的30%,金额为
168.63万元
3、项目总投资估算根据以上估算,本项目总投资
3105.26万元,形成固定资产
2543.17万元,流淌资金
562.09万元表6-4项目投入总资金估算汇总表占总序号费用名称估算说明投资额(万元)投资(%)1建筑投资
2543.
1781.90%
1.1建筑工程费
1679.
1054.07%
1.2设备及安装工程费
440.
5914.19%
1.3工程建设其他费用
302.
389.74%
1.4基本预备费
121.
103.90%
1.5涨价预备费
0.
000.00%
1.6银行贷款利息
0.
000.00%2流淌资金
562.
0918.10%3项目投入总资金(1+2)
3105.
26100.00%
二、资金筹措,项目总投资为
3105.26万元,全部由建设单位自筹第七章经济影响与社会影响分析
一、经济影响评价-财务评价根据
1、国家计委、建设部颁发《建设项目经济评价方法与参数》第二版
2、中国国际工程咨询公司《工程项目管理导则》
3、清华大学出版社《项目经济分析》
4、国家现行的财务与税务制度
5、项目建设单位提供的有关资料
6、其他调查分析数据
7、各专业提供的工程量、设备等基础数据二财务评价
1、基础数据与参数选取1项目计算期为
10.5年,其中建设期
0.5年,经营期10年2项目基准收益率Ic按13%计算3折旧年限房屋及建筑物折旧年限20年,机器设备折旧年限10年,设备残值率5%4税费增值税为17%,企业所得税按25%计算5营运期第一年达到50%的设计能力,第二年达到80%的设计能力,第三年达到满负荷营运能力计算
2、营业收入按同行业经营状况做本项目的参数1进口丰田汽车销售收入按每辆
26.00万元计算,年销售400辆计算,收入合计为
10400.00万7L o2零配件销售收入估算收入合计为
150.00万元3汽车修理收入按每辆
1200.00元计算,年修理8200辆,收入合计为
984.00万元理安排
(三)利用国内先进的工艺与设备,实现节能降耗,提高经济效益与社会效益
(四)坚持实事求是,客观评价的原则,在广泛调查研究的基础上,以科学态度对项目经济效益与社会效益做出恰当的评价
(五)按照国家现行有关产业政策与法律法规进行编制
(六)贯彻“安全第
一、预防为主”的方针,遵循现行的防火、安全卫生与劳动保护等有关规定,确保本项目安全稳固运营,保障劳动者的安全与健康
(七)切实增强对国家节能减排政策的懂得与把握,按时、按质、按量完成节能减排任务,积极践行社会责任
六、项目要紧经济技术指标表表1-1:项目要紧经济技术指标表序号指标名称单位数量备注1劳动定员人
601.1通常工作人员人
521.2管理人员人82建筑面积平方米114143总投资万元
3105.
263.1固定资产投资万元
2543.
173.2流淌资金万元
562.094资金筹措万元
3105.
264.1银行贷款万元
0.
004.2企业自筹万元
3105.265营业收入万元
11678.00正常年6总成本万元
10709.58正常年7年上交营业税金及附加万元
263.10正常年8年交纳所得税万元
176.33正常年4售后服务收入按每辆
900.00元计算,年服务1600辆,收入合计为
144.00万元5项目年营业总收入为
11678.00万元
3、成本费用估算1商品采购成本总计为
10100.00万元,其中进口丰田汽车为
9280.00万元,零配件为
105.00万元,修理为
590.00万元,售后为
125.00万元2燃料及动力费燃料及动力价格参照国内同类产品市场价格确定,项目运营过程中,燃料及动力的消耗是弹性变化的,此项费用经估算后为
16.32万元3工资及福利本项目劳动定员60人,其中管理人员8人,通常工作人员52人,管理人员人均年工资按
3.60万元计算,通常工作人员人均年工资按
3.00万元计算,福利费按工资14%计算,则工资及福利费为
210.67万元4修理费按形成固定资产折旧的5%计提,年需
6.57万元5折旧费及无形资产摊销房屋及建筑物折旧年限20年,机器设备折旧年限10年,设备残值率5%,则固定资产折旧费为
131.47万元,无形资产按10年摊销,年摊销额
21.60万元详见固定资产折旧明细表与无形资产摊销明细表6管理费用企业的其他管理费用按其他经营费用的1%计算,年需资金约
103.36万元7税金及附加增值税金及附加为
263.10万元8营业费用营业费用包含运杂费、广告费等,按收入的设计算则企业年均需此项费用
116.78万元9总成本费用年平均总成本费用
9994.41万元,其中平均经营成本
9841.34万元详见总成本费用估算表
4、平均税后利润总额为
466.25万元
5、盈利能力分析
(1)财务分析指标
①本项目所得税前全部投资财务评价指标项目财务内部收益率
18.30%o财务净现值(Ic=13%)为
947.52万元投资回收期
5.09年(含
0.5年建设期)
②本项目所得税后全部投资财务评价指标项目财务内部收益率
14.55%,大于行业基准收益率13%o财务净现值(Ic=13%)
259.18万元投资回收期
5.97年(含
0.5年建设期)
(2)平均投资利润率本项目平均税后利润总额为
466.25万元,平均投资利润率
15.01%,投资利税率
20.02%o
(3)盈利能力分析从项目效益看,所得税后财务内部收益率为
14.55%,超过基准收益率13%的要求财务净现值(Ic=13%)为
259.18万元,大于零本项目投资回收期为
5.97年(含
0.5年建设期),满足项目投资的要求
6、盈亏平衡分析年均固定成本BEP(%)二年均销售收入-年均可变成本-年均销售税金及附加-年均增值税xl00%
473.67X100%=
43.24%项目盈亏平衡点在
43.24%,说明项目具有一定的经营风险
二、社会影响效果分析本项目的建设,从社会影响效果评价,首先,能够拓宽大运商贸有限公司的经营范围,有助于提升公司整体经营能力,增强公司竞争力;其次,进口丰田汽车4s店在赤峰的建设,关于增强地方财政收入,缓解就业压力都会产生一定的积极影响同时,随着人们生活水平的提高,消费观念正在悄然地发生改变,让生活变得更加多样而富有品质成为现代人的追求,汽车作为一种交通工具,迅速从“奢侈品”转变为“生活必需品”项目的建设有利于丰富赤峰地区的汽车销售市场,满足赤峰地区消费者对高品质、高质量生活的追求
三、风险分析及保障措施
(一)风险分析本项目建设具备积极的社会影响效果与很好的社会习惯性项目面临的风险要紧来源于建设及营运风险建设及营运风险需要项目建设单位完善的保障措施来规避与化解
(二)保障措施
1、组织保障项目规划伊始,项目建设单位要成立项目建设的专门机构,从项目规划、资金筹措、设备购置等各个环节严格把关,确保项目建设的高标准、高质量完成
2、资金保障项目建设单位要积极落实自有资金的筹措,同时要采取多种方式,保证项目建设资金及时、足额到位
3、配件供应保障企业的售后服务需采购大量的汽车配件,项目建设单位应努力开拓汽车配件供应市场,与配件供应商建立良好的合作关系,确保汽车配件的质量与安全,建立稳固长期的配件供应体系,保障配件的市场供给建立科学的供应管理体系与成熟的市场供应模式,最大限度地降低项目配件供应的风险
4、服务保障大运商贸有限公司通过建立网络化、规模化与人性化汽车服务保障体系,为广大消费者提供汽车全程、实时、专业化的综合型服务公司与保险公司、汽车生产厂家建立稳固的长期合作关系,对汽车的售后工作、索赔、理赔形成一站式服务,确保最大限度的表达服务的快捷性与便利性.第八章结论及建议
一、结论本项目的规划及建设,充分把握了当前赤峰地区经济的进展趋势与人们对高质量、高品位生活的追求,习惯赤峰地区汽车市场的需求进口丰田汽车4S店的建设,是在结合大运商贸有限公司的进展现状与未来进展趋势规划设计的,一方面能够拓宽大运商贸有限公司的经营业务,进一步规范了汽车销售的售前、售中、售后服务,增强公司的综合竞争力,达到为消费者提供方便、快捷服务的目标,塑造公司良好的社会形象与服务形象另一方面,项目的建设与红山物流园区形成互补的优势,有利于丰富赤峰地区的汽车市场与物流园区的经营内容,同时,项目运营后,能够为劳动者提供一定的就业岗位,对增加地方财政收入将产生积极的影响
二、建议在建设期,建议项目建设单位抓好工程建设质量,确保项目建设按时、保质完工在项目运营期,建议项目建设单位要做好市场开发与服务工作,以此来保证项目的实施能够产生预期的经济效益与社会效益9年实现税后利润万元
528.99正常年10税后全部投资回收期年
5.9711投资利润率%
15.0112投资利税率%
20.0213财务内部收益率(税后)%
14.5514财务净现值万元
259.18ic=13%15盈亏平衡点%
43.24
七、结论赤峰大运商贸有限公司(赵国春)进口丰田汽车4s店建设项目具有良好的经济效益与社会效益,项目建成后年销售额可达
11678.00万元,投资利润率达
15.01%o项目建设地址位于赤峰市红山区桥北内蒙古红山物流园区内内蒙古红山物流园区内现已成为蒙东地区重要的社会化、专业化、规模化经营的现代物流中心进口丰田汽车4s店的进驻与园区形成互补的优势,丰富了物流园区的经营内容,同时,公司依托物流园区的产业集聚的优势,拓宽大运商贸有限公司的经营业务,能够提高企业的销售覆盖面,增强公司在赤峰汽车销售与售后服务的综合竞争力,能够提供一定的就业岗位,对增加地方财政产生积极的影响第二章项目建设的必要性分析
一、产业环境简析为应对国际金融危机对我国实体经济的影响,根据国务院部署,由国家进展改革委与工业与信息化部会同国务院有关部门开展了钢铁、汽车、船舶、石化、纺织、轻工、有色金属、装备制造业、电子信息、、物流业十个重点产业调整与振兴规划的编制工作,制定了《十大产业调整与振兴规划》国家已经将汽车行业定性为九大支柱性产业之一,汽车产业具有产业链长、关联度高、就业面广、消费拉动大等特点,迅速复苏可有力带动有关产业进展,成为国民经济增长的重要推动力2009年3月20日正式公布了汽车产业调整与振兴规划全文,确定了汽车业进展的8大目标与11项政策,这项以实现汽车产销稳固增长为首要目标的规划中,提出了振兴汽车业的具体政策措施,包含减征乘用车购置税(已经实施)、开展“汽车下乡”(已经实施)、加快老旧汽车报废更新、清理取消限购汽车的不合理规定、促进与规范汽车消费信贷、规范与促进二手车市场进展、完善汽车企业重组政策、推广使用节能与新能源汽车等《汽车产业调整与振兴规划》实施一年,成为我国汽车产销止跌回稳、迅速增长的重要动力2009年国产汽车产销双超1300万辆,同比增长超过46%,并一举超越日本成为全球最大的汽车生产国,超越美国成为全球最大的新车市场据国家统计局统计,2009年汽车商品零售额约为
1.1万亿元,同比增长
32.3%,增幅高出社会消费品零售总额一倍多汽车产业的增长,直接带动了交通运输设备制造业工业增加值快速增长大多数有关行业实现了正增长,如钢材、专用设备制造业、通用设备制造业、电气机械及器材制造业、纺织业、橡胶制品业等汽车产业的强劲复苏,有力地带动了工业增长的整体回暖与经济企稳回升《汽车产业调整与振兴规划》的出台,不但有力地促进了汽车工业的整体进步与进展,同时,也将会加快汽车消费市场的长期、稳固进展
二、项目建设的习惯性
(一)近年来,赤峰地区经济呈现出了稳健的进展局面赤峰进展前景广阔,经济潜力巨大,是实施西部大开发战略的前沿阵地,又是振兴东北老工业基地的涵盖区域,近年来,国民经济持续增长,综合实力进一步得到提高2008年赤峰市生产总值达到
752.39亿元,增速为
18.3%第一产业增加值
143.55亿元,增速为
8.8%,第二产业增加值
375.21亿元,增速为
25.3%,第三产业增加值
233.63亿元,增速为
15.6%2008年全社会固定资产投资完成517亿o元,增速为
22.2%社会消费品零售总额
239.87亿元,增速为
24.8%,其中,城o区(红山区、松山区、元宝山区)消费品零售总额
121.8亿元,旗县消费品零售总额
118.07亿元一批重点项目相继投产,有效地支撑了经济的快速进展2009年赤峰市地区生产总值达到
912.89亿元,增速为
16.6%第一产业增加值
148.94亿元,增速为
4.4%,第二产业增加值
451.39亿元,增速为
24.7%,第三产业增加值
312.56亿元,增速为
13.3%2009年全社会固定资产投资完成
655.03亿元,增速为
26.7虬经济进展呈现出了良好态势汽车行业作为与社会经济进展紧密联系的行业,区域经济的进展情况对行业的进展产生重要影响赤峰地区经济近年来呈现出了稳健的进展态势,为赤峰汽车销售行业的进展制造了一个良好的氛围近几年来,随着赤峰地区人们生活质量与品位的提升,对汽车的需求在逐步增加,已由最初的代步工具转变为对享受生活的表现形式,这种改变悄然拉动了赤峰汽车行业的整体销售水平,综合竞争力与影响力得到了显著提升从成交额来看,赤峰汽车行业进展水平迅速靠拢整个汽车业的总体进展增速,以近8%的销售增长态势稳步前进
(二)项目建设单位在汽车销售与售后服务方面具备一定的优势,为本项目的建设与运营奠定了市场、管理、人才的基础赤峰大运商贸有限公司两年来一直致力于汽车销售与售后服务方面的业务,赢得了消费者的信赖与支持,在赤峰汽车销售市场中占有一定的份额在流程管理方面,公司严格按照汽车4s店”接待一需求分析一产品介绍一试乘试驾一促成交易一合同签定一配套服务一交车一售后跟踪”的业务流程,为消费者提供贴心服务,特别在售后服务方面,对购买车辆的用户及时进行跟踪、回访,为其提供汽车保养知识公司适时为员工进行汽车知识、礼仪方面的培训,提升人员的营销技能与整体素养,拥有了一支在汽车销售与维修方面的人才队伍止匕外,公司以进展为平台,建立了科学、务实的人才管理体系,不断创新人才保障机制,积存企业在进展过程中人才方面的需要,为本项目的建设与运营奠定了人才基础
三、建设用地与有关规划赤峰大运商贸有限公司位于内蒙古红山物流园区
(一)项目建设的用地已获得赤峰市国土资源局红山区分局的批复,批复文号为红国用
(2010)字第040号
(二)项目建设规划正在办理中
(三)项目环境影响报告书已经获得批复批准文件为《关于内蒙古红山物流园区环境影响报告书的批复》赤环发
[2006]166号第三章项目建设内容及建设进度
一、项目建设内容及规模(-)工程建设
1、展厅及办公室,建筑面积为7116平方米,共三层,一层2472平方米;二层2172平方米;三层2472平方米
2、维修车间及配件库,建筑面积为1650平方米,共两层,一层H50平方米;二层500平方米
3、地下停车场,建筑面积为2648平方米
(二)设备购置、安装要紧包含配套工程设备、汽车维修设备、办公家具及其他工器具等
二、项目分项建筑及用途表3-L展厅、办公建筑面积及用途表建筑面积(平方序号项目名称楼层用途/备注米)1展厅一层2472汽车销售2展厅二层2172汽车销售3办公用房三层2472办公表3-2维修车间、配件库建筑面积及用途表建筑面积(平方序号项目名称楼层用途/备注米)1维修车间一层1150汽车维修、保养2配件库二层500配件仓库表3-3地下停车场建筑面积及用途表建筑面积序号项目名称楼层用途/备注(平方米)1停车场地下一层2648停车场
三、项目建设进度项目建设时间为2010年6月——2010年11月2010年6月项目前期准备工作(包含工程设计、项目建议书编制等)2010年7月一2010年10月展厅、维修车间、配件库与地下停车场工程建设表3-
4、\日间(月份)2010年项目名称67891011项目前期工作(包含1工程设计、项目建议书编制等)展厅、维修车间、配1111件库与地下停车场工程建设甘特图2010年11月设备购置、安装及调试设备购置、安装及调试。