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文本内容:
关于旅游项目合作开发合同书X X甲方法定代表人职务___________________________________________________________乙方XX XXX有限公司法定代表人职务董事长丙方XX XXX村委会法定代表人职务为合理保护和开发利用旅游资源,甲乙丙三方根据《中华人民共和国民法典》、《旅游景区质量等级评定管理办法》、《中华人民共和国风景名胜区管理条例》、《中华人民共和国环境保护法》、《江西省旅游管理条例》等相关规定,本着诚实守信、互利双赢的投资合作原则,经友好协商,就XX XX旅游项目合作开发签订本合同~\合作项目名称风景区
二、合作景区地域范围风景区总占地约平方公里,以为核心,北至,西至,南至,东至,合作景区地域范围以合作三方确定规划图为准,详见附件1
三、景区合作开发项目景区合作开发的项目包括入口接待服务区、风景游赏区、休闲区、基础设施、接待服务设施和经营性项目,有乙方负责规划和设计,需经过甲方和丙方认可后实施
四、合作方式
1、甲方作为景区原经营管理方,乙方作为规划投资方,丙方作为土地供应方,合作三方对约定的上述景区项目进行合作开发,其中景区合作开发项目中的经营性项目及相关配套设施由乙方独资开发建设、自主经营、自负盈亏
2、本合同签订后一个月内,乙方在县工商部门注册成立开发有限公司公司注册成立后,乙方在本合同项下的权利、义务均由新成立的公司承担公司股权转让按公司法运作,但事先需征求甲方和丙方意见,不得损害甲方和丙方利益,不得影响景区开发进程
3、该项目预计总投资约壹亿元(含单体项目招商引资),年总收入
1.2亿元,年利税5000万元,为当地增加1000个劳动就业机会,可以带动XX镇经济、社会和谐全面发展双方协议如下
五、合作期限甲乙双方合作期限50年即:年月日至年月日
六、项目收入分配第七条门票的收益
1、门票总收入中扣减营业税、门票制作费、门票站办公费及景区“四员”(售票员、保洁员、财务员、安检员,不含乙方经营性项目工作人员)的工资、福利、社保费用等直接成本后,为门票收益具体人数双方另行核定,保洁员在同等条件下应优先录用景区所在地的村民
2、门票收益按以下方式对乙方进行补偿
(1)在乙方保证对景区基础设施和非经营性项目投资不低于3000万人民币的条件下,门票收益中的10为乙方合作开发的投入补偿;门票收益中的90为甲方景区资源使用及投入收益甲方不再向乙方收取资源保护费及各种基金等费用
(2)合作期间的前15年(即年月日至年月日)甲方将门票收益中的20交由乙方使用;合作期间的中间20年(即年月日至年月日)甲方将门票收益中的15%交由乙方使用;合作期间的后15年(即年月日至年月日)甲方将门票收益中的10%交由乙方使用该资金作为甲方对XX区的宣传营销、基础设施维护和景区公共设施更新的再投入,乙方不得改变该资金用途,不足部分由乙方解决,甲方负责监督使用、甲方的权利与义务
1、乙方对用地规划设计之后,由甲方办理该项目用地由一般农田向规划建设用地的转变,甲乙双方共同报批项目立项
2、乙方拿出规划设计后,甲方报批规划
3、协助用地单位为合作范围内内的各具体项目,办理立项等手续
4、与乙方共同对项目内土地进行转让招标、拍卖或挂牌
5、负责协调当地各方关系,解决各种行业纠纷,确保乙方对项目正常运作
6、通过对土地的招、拍、挂获取收益
五、乙方的权利与义务
1、对合作地域范围内的土地进行统一规划,聘请国内外高水平规划设计单位,对各具体项目策划、包装、宣传和招商,并支付由此产生的全部费用
2、对合作地域范围内的土地进行基础设施投资,包括道路、桥、管网、临水、临电等
3、招商后,与甲方共同对合作地域范围内的土地进行招拍挂,并从中获取收益
4、乙方拥有对合作范围内地块及主要道路的广告经营权(含高速公路及其他公路)
六、项目实施步骤
1、由乙方撰写立项报告,甲方配合立项
2、由乙方聘请日本大阪大学等国内外高水平规划设计单位对合作地域范围内土地进行一次性全面规划并报批
3、甲方对土地性质由一般农田向规划建设用地转变
4、规划批准后,乙方对合作地域范围内土地进行基础设施建设,由生地变为具有建设条件的土地
5、由乙方对具体项目策划包装宣传并对国内外招商,双方通过对项目用地的转让,从中获得收益
七、土地转让(含出让)收益双方约定,土地招拍挂后,按照以下原则进行收益分配
1、扣除济南市级(含)以上收取的征地成本费
2、扣除乙方基础设施投入及规划费
3、全部土地收益扣除上述两项规定费用后,甲乙双方按3:7的比例进行分配
八、对项目土地转让(含出让),须由甲乙双方共同书面确认方可进行若土地转让后乙方所得收益达不到乙方基础设施投入及规划等费用,由甲方财政补足,并保证乙方投入总额10%的投资收益;或者甲方保证乙方在长清城区范围内以基准地价获得与乙方投资总额相当的房地产开发建设用地使用权
九、丙方对甲乙双方的合作予以全面认可,并有责任监督和支持甲方对本合同的履行
十、本协议未尽事宜,三方另行协商,并签订补充协议本协议一式十二份,三方各执四份甲方(签章)乙方(签章)丙方(签章)年月日。