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文本内容:
物业管理委任契约书l.doc2022物业管理委任契约书
1.doc正文内容物业管理委任契约书立契约书人委^人(以下简称甲方)受任人(以下简称乙方)兹因甲方为兴建大厦发展商,据大厦公共契约规定为大厦管理经营者,有权处理大厦之管理事务现癌议委任乙方为甲方之物业管理公司,负责在大厦落成前提供物业管理顾问服务,并于大厦落成后赋予管理该大厦之权利、职务及义务,双方议定条款如下第一条物业名耦现名大厦,或日后该物业名稀获准变更时的新名耦第二条物业地址第三条服务范围服务范围如附件内容(略)所载第四条聘约期限
1.前期物业管理顾问服务由签约日开始生效,至大厦落成并交付使用日止
2.物业管理服务由交付使用日开始,为期年;届时如双方同意,本契约可以续约,但应当提前3个月由甲、乙双方重新签署新契约规定之第五条物业管理收费及物业设备的维护、管理、维修、更换等
1.乙方管理大厦收取之管理费用由乙方运作,其盈余部分为乙方应得之合理利润,甲方不参与分成
2.甲、乙双方在物业管理移交手续完成时,就乙方接管的物业及设备、设施的状况,根据北京市各单项设备维护、维修收费标准,结合乙方管理水平、制定收费标准,并确定相应的预算管理制度
3.为保瞪大型设施、设备如电梯、保安警视系统,电讯系统,消防系统、污水管网、自来水热水管网等的设备使用或更新,乙方应设立大、中修理及更新基金,基金标准及设备的更新改造费用由乙方测算,提出报告,经甲方核准后,由乙方执行第六条设施、设备、图纸的移交
1.甲方应将该物业所涉及的设施、设备和建筑物图纸完整地移交给乙方,甲、乙双方的图纸移交应由双方委派专业技术人员辨理,移交图纸逐项验收,验收范围内的设施、设备、建筑物及其附着物为乙方管理范围未经移交或移交不清、解释划定不明的设施、设备、建筑物及其附着物管理失当或造成损失乙方不负责■任
2.图纸移交或验收应以书面方式进行,由技术人员逐项记录,双方签字、盖章确认
3.移交项目的文件记录应由双方分别归档保存以备查核第七条物业管理公约
1.甲方授才瞿乙方制定物业管理公约与物业管理有关的一切规章制度,并由乙方具体执行甲方及大厦的租户或有独立完整产权的业主应严格遵守该等公约或规章制度的规定,在甲方、租户、业主遵守该等文件的情况,出现的管理失当由乙方负责若因甲方租户、业主违反该等文件规定而造成的物业管理失当或造成损失,应由相应责任人M责
2.甲方授^乙方有足够的权力制定应急措施或临时规定,为有效管理该物业而制定的该等规定,甲方或甲方愤助租户、业主要严格遵守之第八条愤商及举报投诉
1.为管理该物业而发生的重大事项,甲、乙双方应通过馅商解决
2.乙方自愿接收甲方监督,因乙方管理不当,租户、业主及甲方有权投诉,乙方应立即采取措施予以纠正[url href=https//f j3ds
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