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物权法名词解释物物在民法上包括不动产和动产不动产”是不行移动的物,比如土地以及房屋、林木等土地附着物动产”是不动产以外的可移动的物,比如汽车、电视机等动产于不动产的划分不动产是指不能移动或者假如移动就会转变性质、损害其价值的有形财产,包括土地及其定着物,包括物质实体及其相关权益如建筑物及土地上生长的植物动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物与不动产相对动产与不动产的划分,是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物电视、冰箱这样子的东西平常是不动的,但这并不是不动产由于这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损动产和不动产有时是可以互变的例如,钢材水泥等是动产,但是用其做成了房屋,就变成了不动产主物主物”是指能独立发挥效用的物从物”是指不能独立发挥效用、依附于主物并发挥帮助作用的物,比如电视机是主物,电视机的遥控器是从物物权物权”是一种财产权,指权利人依法对肯定的物享有直接支配并排解他人干涉的权利,包括全部权、用益物权和担保物权不能达成合同的由法院裁判分割B建筑物区分全部权建筑物区分全部权,是指业主对建筑物的与其他部分区分开来的某一特定部分所享有的全部权全部人的全部权不及于建筑物的全部,只能及于其全部的部分该全部权的客体和使用上均具有独立性业主共同管理权的行使《物权法》;业主可以设立业主大会,选举业主委员会地方人民政府有关部门应对业主大会和选举业主委员会赐予指导和帮助75担保物权以确保债权的实现为目的,在债务人或第三人的特定财产上设定的、在债务人到期不履行债务时,债权人即担保物权人可以直接以担保物的交换价值优先受偿的一种他物权《物权法》:担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人商定的实现担保物权的情形,依法享有就担170保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外担保物权的特征以确保债权的实现为目的他物权在债务人或者第三人特定的财产上设定的他物权具有实现条件的他物权以担保物的交换价值优先受偿的他物权A BCD担保物权的物上代位性物上代位性是指担保物权存续期间,担保物因毁损、灭失或征收而获得的赔偿金或补偿金作为担保物的代替物,连续担保债务的履行担保物权是以支配担保物的交换价值为内容的权利,以取得标的物的价值为目的,所以,担保物权的效力也及于担保物的代替物质权质权”是为了确保债务履行而设立的一种担保物权,包括动产质权和权利质权动产质权是指债务人或者第三人将其动产交由债权人占有,当债务人不履行债务时,债权人就该动产依法享有优先受偿的权利,比如以字画出质设定的质权权利质权”是指债务人或者第三人将其拥有的财产权利凭证交由债权人占有或者通过登记制度将该权利出质给债权人,当债务人不履行债务时,债权人就该财产权利依法享有优先受偿的权利,比如以仓单、存款单出质设立的质权动产质权设立的条件质押合同客体必需是特定的、流通的动产公示(动产交付)A BC权利质权的标的汇票、支票、本票债券、存款单仓单、提单可以转让的基金份额、股权可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等学问产权中的财产权应收账款法律规定的可以出A BC DE质的其他财产权利F G抵押权抵押权”是为了确保债务履行而设立的一种担保物权,指债务人或者第三人自己连续占有不动产或者动产,通过登记制度将该财产抵押给债权人,当债务人不履行债务时,债权人就抵押财产依法享有优先受偿的权利,比如以房产抵押设定的抵押权抵押权的特征抵押权是不移转占有的担保物权是以不动产、动产或权利为客体的担保物权以特定财产为标的物的担保物权价金优先受偿A BCD不动产抵押权的设定应具备的要件
①抵押人必需具备主体资格即抵押人应具备权利力量和行为力量,同时对抵押物有完整的全部权和处分权;
②抵押物必需符合法律规定
③价值评估应公允抵押物的价值应经过具有评估资格的评估机构进行评估,做出合理公允的评估报告,然后依据评估的价值确定抵押率和担保价值;
④办理抵押登记依照我们我国法律,不动产的抵押必需办理抵押登记,抵押合同自成立时生效留置权留置权”是法律规定为了确保债务履行而设立的一种担保物权,当债务人不履行债务时,债权人依法留置已经合法占有的债务人的动产,并就该动产享有优先受偿的权利,比如顾客不支付洗衣费,洗衣店依法有权留置衣服,在法定期限内顾客还不支付洗衣费,洗衣店有权变卖衣服以猎取洗衣费全部权《民法通则》条财产全部权是指全部人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利《物权法》:全部权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和71处分的权利39全部权的取得方式合法取得继受取得买卖赠与继承受遗赠互易原始取得劳动生产孳息添附混合、附合、加工没收、征收、税收、征用、国有化无主财产拾得遗失物1234567先占善意取得8910111213全部权的权能占有、使用、收益、排解他人干涉物权法对全部权的限制我国专属财产制度征用制度用益物权用益物权”是指权利人依法对他人的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利,比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权用益物权的权能和客体权能占有、使用、收益客体动产、不动产用益物权的特征;;.用益物权具有用益性.用益物权具有独立性.用益物权具有占有性;123地役权地役权”是指在相邻关系以外,权利人依据合同商定处理不动产相邻的两个或者两个以上权利人之间在通行、通风、采光等方面产生的各种关系,采用他人的不动产以提高自己的生产或者生活水平,比如甲公司和乙公司商定,借用乙公司的道路通行,以便利甲公司员工的出入宅基地使用权宅基地使用权是指权利人依法占有和使用集体全部的土地建筑住宅及其附属设施的权利建设用地使用权建设用地使用权是指权利人依法对我国全部的土地享有占有、使用和收益,采用该土地建筑建筑物、构筑物及其附属设施的权利相邻关系相邻关系在民法上是指权利人依法处理不动产相邻的两个或者两个以上权利人之间在通行、通风、采光等方面产生的各种关系,以保障其必需的生产和生活《物权法》规定的相邻关系因用水,排水产生的相邻关系因通行产生的相邻关系因建筑修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和天燃气管线产生的相邻关系因弃置固体废弃物,排放大气污染物、A BC水污染物、噪声、光、电子波辐射等有害物质产生的相邻关系因挖掘土地、建筑建筑物、铺D设管线以及安装设施等产生的相邻关系E相邻权关系的本质相邻关系是对全部权进行限制的详细法律制度,在体系上属于全部权制度,其性质即私法对于全部权的限制相邻权与地役权的区分制度体系相邻关系并非独立物权制度,属于全部权体系内对全部权的限制制度;地役权是独立的物权,其存在以供役地和需役地属于不同人为要件物权法中将地役权规定为用益物权A的一种;适用范围相邻关系适用于相邻不动产权利人之间,地役权依据《物权法》则仅限于地役权人对于供役地人的土地采用关系;B义务的产生依据:相邻关系中不动产权利人的义务主要来自于法律的规定以及当地的习惯,而地役权则是由当事人的商定产生的;C在不动产权利人的担当义务内容上,相邻关系中不动产权利人的义务往往只是最低限度的作为或者不作为义务;而地役权作为用益物权的一种,不动产权利人所担当的义务取决于需役D地的需要;有偿使用相邻关系中供应便利或者接受限制的一方,并无向对方主见费用的权利;但地役权人则应担当向供役地人的费用;E公示要求相邻关系不涉及不动产登记问题而《物权法》则允许地役权向登记机构申请登记,未经登记的地役权不得对抗善意第三人F相邻关系的处理依据第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以依据当地习惯相邻权依据法律规定,两个或者两个以上相互毗邻的不动产全部权人或使用权人,在行使不动产的全部权或者使用权时,因相邻各方应赐予便利和接受限制而发生的权利义务关系产权的登记转移转移登记时限为日30因房屋买卖而发生转移的,应提交房屋全部权证、土地使用权证、买卖合同等因房屋交换而发生转移的,提交房屋全部权证、土地使用权证、交换合同等;因房屋赠与发生转移的,提交房屋全部权证、土地使用权证、赠与合同等;因继承而发生转移的,继承人、受遗赠人应分别提交被继承人死亡证明、权属证明书、公证书、遗产分割合同或法院的判决书、调解书、原房屋全部权证、原土地使用权证、同一挨次放弃继承权的弃权书、遗嘱或遗嘱证明发生我国或上级部门、企业将全部的房产划归某单位或所属下级单位、企业的划拨行为时,应提交房屋全部权证、土地使用权证、划拨有关文件、资料等;房产分割,应提交原房屋全部权证,土地使用权证,企业法人析产的批准文件、合同、资料等,家庭析产的合同,房产分割单,契税证明等;发生房屋权利人通过企业兼并、合作经营、以房作价入股等方式将自己的房产转移到新的或者另一企业法人单位的合并行为时,应提交原房屋全部权证、土地使用权证、主管部门批准文件、合同合同,以及相关的权属证明、资料等房屋转让应提交与转让行为相关的各种证明文件;房屋裁决应提交仲裁书、法院判决书公示公信原则物权公示公信原则包含物权公示原则和物权公信原则物权公示,是指在物权变动时,必需将物权变动的事实通过肯定的公示方法向社会公开,使第三人知道物权变动的状况,以避开第三人患病损害并爱护交易的平安物权公示原则就是指物权的变动即物权的产生、变更或者毁灭,必需以特定的可以从外部察知的方式即公示表现出来的物权法基本规章公信,是指物权变动经过公示以后所产生的公信力物权公信原则所着眼的,正是物权变动中公示形式所产生的这种公信力它是指物权变动依据法定方法公示以后,不仅正常的物权变动产生公信后果,而且即使物的出让人事实上无权处分,善意受让人基于对公示的信任,仍能取得物权的原则(由此可见,无论动产还是不动产,全部权的转移必需公示原则上,动产以交付为公示,不动产以登记为公示同时,物权法还规定,无需登记的不动产的转移不能对抗善意第三人也就是说,物权的公示原则可以总结为不动产以登记为原则,不登记为例外;动产以必需交付为原则)物权的特征物权是支配权物权是权利人直接支配的权利,即物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利,无须他人的意思或义务人的行为的介入1物权是肯定权对世权物权的权利主体只有一个,权利人是特定的,义务人是不特定的第三人,且义务内容是不作为,即只要不侵害物权人行使权利就履行义务,所以物权是一种肯2X定权物权是财产权物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利,财产利益包括对物的采用、物的归属和就物的价值设立的担保,与人身权相对3物权的客体是物,且为有物体4物权具有排他性首先,物权的权利人可以对抗一切不特定的人,所以物权是一种对世权;其次,同一物上不许有内容不相容的物权并存最典型的就是一个物上不行以有两个全部5权,但可以同时有一个全部权和几个抵押权并存,即一物一权应留意的是在共有关系上,只是几个共有人共同享有一个全部权,并非是一物之上有几个全部权在担保物权中,同一物之上可以设立两个或两个以上的抵押权,但效力有先后次序的不同因此,共有关系以及两个以上抵押权的存在都与物权的排他性并不冲突物权作为一种肯定权,必需具有公开性因此物权必需要公示6物权立法采纳法定主义7物权具有优先效力,又称为物权的优先权8物权的效力物权的效力是指法律赐予物权的作用力和保障立、排他效力是指在同一标的物上不能同时存在两个以上内容不相容的物权,亦即在同一物上已存在的物权具有排解在该物上再成立与其内容互不相容的物权的效力
1、优先效力物权相互间的优先效力、优先于债权的效力(例外买卖不破租赁原则)
2、追及效力又称物权的追及权,是指物权成立后,其标的物无论辗转归于何人之手,物权均得追及其所在而之间支配该物
3、妨害排解效力又称物上恳求权或物权的恳求权,是指物权人于其物被侵害或有被侵害之虞时,物权人得恳求排解侵害或防止侵害,以回复其物权的圆满状态的权利4物权变动的形态发生变更毁灭物权变动公示的含义物权变动时,必需将物权变动的事实通过肯定的方式向社会公布,使第三人知道物权变动的状况,以避开第三人患病损害并爱护交易平安物权爰护的方式和途径恳求确认物权,恳求损害赔偿或者恳求担当其他民事责任,依法追究侵权人行政责任和刑事责任物权恳求权原物返还恳求权妨害排解权消退危急恳求权物权法的调整对象因物的归属产生的民事关系以及因物的采用产生的民事关系物权法的基本原则.物权法定原则1物权法第五条规定”物权的种类和内容由法律规定”,就是这一原则的体现这一原则要求物权的类型、各类物权的内容、效力,以及创设的方式,都由法律直接规定,不能由当事人任意创设.公示、公信原则2公示就是物权的设立、转移必需公开、透亮公示原则就是要求将物权设立、转移的事实通过肯定的方式向社会公开,使其他人知道物权变动的状况,以利于爱护第三人的利益,维护交易的平安和秩序公示的方法除了法律另有规定外,就是到特定的我国机关进行登记.物权公平爱护原则3我国、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律爰护,任何单位和个人不得侵害这是一个立法理念的进步,也是对宪法规定的公民财产权利的民法化和有力确认私人与我国、集体、其他权利人并列相提.维护公共利益与物权之恰当平衡4权利之行使皆有界限,不得越界,否则必定侵入他人的权利领域,酿致侵权责任物权的取得和行使,概莫能外在这里,他人”包括单个的人和作为社会整体之人的群体,谓之公众在公共利益和私人利益和其他个人利益之间需要作出恰当的平衡所以,我们我国物权法规定,物权的取得和行使应遵守法律,敬重社会公德,不得损害公共利益和他人合法权益一物一权原则
5.一物就是指的一个完整的、独立物而不是指它的某一部分,一权就是在这个物上只能设一个全部权,也就是一物不能有二主.特殊法优先原则6为了融洽和调和物权法和其他与对物权相关的法律对同一事项的规定,我们我国物权法遵循特殊法优先”的原理,规定说,相关法律对物权有特殊规定的,依照其规定可见,我们我国物权法并非调整物权关系的唯一法律依据占有占有”是指占有人对不动产或者动产的实际掌握合法占有有权占有,是指有法律上或者缘由的占有,如保管人,承租人,质权人对标的物的占有有权占有,主要是指给基于合同等债的关系而产生的占有如依据保管合同,保管人对寄存物的占有有权占有,是指有本权的占有,例如基于租赁关系和留置权而产生的占有即为有权占有间接占有和帮助占有的区分间接占有是指在事实上并不管领与支配占有物,而是基于肯定的法律关系对占有物享有间接的管领与支配帮助占有是基于特定的从属关系,受他人指示对物进行占有基于这种关系,帮助占有人受指示为他人进行占有,其对占有本身并不具有独立的占有的意思帮助占有人其本身并不是占有人,他听从他人的指示而占有,而间接占有人以其独立的意识为物进行占有,无须听从直接占有人的指示,相对于直接占有而独立存在占有爰护恳求权与物权爰护恳求权的区分主体不同物权的恳求主体为物权人,占有的恳求主体是占有人,二者有时并不同A基础不同物权的爰护恳求权基于全部权或他物权,占有的爰护恳求权基于事实上B的占有功能不同物权的恳求权在于恢复物权的圆满状态,占有恳求权的爰护在于恢复占有人对物的占有C证明责任不同物权恳求权人需要证明其享有相应的实体权利,占有爱护恳求权人只须证明其原本占有的事实即可D是否适用除斥期间不同占有返还原物恳求权,自侵权发生之日起一年内不行使即归于毁灭,而物权恳求权并无除斥期间的限制E善意善意”是民法上的一个概念,是恶意”的对称指当事人不知道足以影响法律效力的有关事实,并对这种不知道当事人没有过失,比如善意取得制度下规定的善意,是指甲擅自出售保管或者借来的财产,依据市场正常的交易规章,乙的确不知道甲无权处分这一事实,在这种状况下,乙是善意的为了维护交易平安和市场秩序,法律规定乙在支付合理的价款后可以取得该财产的全部权民法上的善意,不是和善的意思,具有不知情的含义是否构成善意,依照法律规定不同的状况有不同的要件需要说明的是,适用善意取得制度的前提是法律允许转让的财产,法律不允许转让的财产不适用善意取得制度;善意取得制度是民法的一项制度,有关追赃的问题适用刑法的规定善意取得善意取得又称为即时取得,无权处分人在不法将其受托占有的他人的财物(动产或者不动产)转让给第三人的,如受让人在取得该动产时系出于善意,则受让人取得该物的全部权,原权利人丢失全部权善意取得的构成要件受让人为善意受让人支付的合理的价款转让的财产应登记的已经登记,不需要登记的已经交付A BC孳息孳息”包括自然孳息和法定孳息自然孳息,比如母畜生的幼畜、果树结的果实法定孳息,比如依据借款合同取得的利息《物权法》对从物和孳息的归属的规定《物权法》:主物转让的,从物随主物转让,但当事人另有商定的除外《物权法》第款自然孳息,由全部权人取得;既有全部权人又有用益物权人,由用益物权人取得A115B当事人有商定的,依照商定《物权法》第款法定孳息,当事人商定的,依据商定取1161得,没有商定或者商定不明确的,依据交易习惯取得1162共有共有”是指两个以上的单位或者个人对一项财产共同享有全部权,比如两个人共同购买一辆汽车共有的类型)共同共有(夫妻共有家庭共有遗产分割前的继承人共有分别共有(按份共有)A123B按份共有与共同共有区分成立的缘由不同.以共同关系为前提,共同共有人之间有人的结合关系.
1.权利的享有不同.在按分共有才安应有本共享有全部权,即使用收益;在共同共有,权利及于共有物的全部,原则上因经全体同意,才能使用收益.
2..处分应有部分不同.按分共有人可自由处分共有部分.
3.分割限制不同.在共同共有关系存续期间,不得恳求分割共有物技分共有人除了因共有物的使用目的不能分割或合同商定不能分割的期限外,可以随时恳求分割.4共有物的管理不同技分共有,除合同另有商定,一般简洁修缮和保存可单独为之,改良行为,须共有人过半数,或应有部分合计过半数;共同共有,除法律或合同另有规定,共有物的管
5.理,应获得全体共有人的同意.存续期间不同.长期;临时.
6.对共有物的处分原则共有人可以商定不得分割共有财产,但共有人有重大理由需要分割的,可以恳求分割按份共有人无商定或商定不明确时,享有随时分割恳求权;但随时分割恳求权也存在限制共A B同共有人在共同共有的基础丢失或者有重大理由需要分割时可以恳求分割因分割共有物对其C他共有人造成损失的应担当赔偿责任D分割共有物的方法全体共同共有人协商打算分割的方法,须征得全体同意A。