写字楼综合竞争力评价体系

写字楼综合竞争力评价体系

一、区位条件所属商圈

1.传统因素规划因素一定范围内写字楼的数量（参考）O10203交通

2.与外部交通，包括所临道路级别，（单行？）地铁站，公交数量，快速路入口，O1与高速、车站、机场的易达程度，现实车辆运行情况大厦入口交通组织，包括是否人车分流，人商分流，大厦入口进入是否显著

23.周边环境自然环境（绿化，水景，广场等）经济环境（周边行业集聚气氛，该行业的O102配套支持）人文社会周边是否商业区、居民区，商务气氛浓否03未来预期热度

4.是否在规划的商圈，发展热点内

二、建筑品质基本信息

1.入住（开盘）时间，开发商（投资额）、代理商、物业O1建筑面积、占地面积、单层面积、出售面积、2建筑结构，座数，层数（高度），各层业态分布（*）,物业等级03外立面

2.造型，是否新颖，给人印象深刻，符合写字楼特征（住宅气息的阳台等不能出O1现）主楼与裙楼搭配，（商住两用造型差些）材质，涂料铝板（石材）玻璃幕石材、玻璃幕02可参考每平装修成本色彩03正门、大厅、过道、候梯间、卫生间（均可从造型、材质方面考虑）正门正门3造型（柱否），门的样式，转门的大小，是否感觉豪华、大气，大厅高度，面积，材质，装修是否高档、气派，有无特色造型，02保安、前台服务情况过道宽度、高度、楼内交通组织、光线，装修标准（考虑每平成本）03卫生间大小、装修、设施04房间4房型（整齐，少柱），景观，交房条件，出房率，层高，采光，朝向，通风，平面布局

5.标准层面积和核心筒，平面布局与分割，进深，采光，小品功能布局合理，楼内交通顺畅02

三、物业.物业管理（软服务）1物业公司（资质，声誉，现服务项目情况）物业费（与租金关系，物业费构成？）02服务内容和水平（卫生、安保）

03.物业设施（硬件）2空调（类型，品牌，运营成本，可参考收费情况）电梯（品牌，梯速，容量，厢内装饰，数量（要与服务楼层一致），平均候梯02时间）参考电梯容量*梯速平均每层人数*服务层数车位（数量，地上下？配比情况，费用，车位管理情况）03烟感、喷淋、安防、通讯等配置情况（是否先进，是否知名品牌，是否有特045A色）

三、配套大厦配套

1.基础配套员工餐厅、商务中心、小超市、银行、餐饮店O1特色配套高档餐饮、会所、高档俱乐部、健身中心等可以提高写字楼的档次，02吸引高档次的客户入住高档配套五星级酒店、高档公寓、大型商场、国际学校、高档餐饮03周遍配套

2.评价

3.配套设施是否完善，满足楼内客户基本需求配套档次要应符合定位的客户02纯写字楼的内部配套可参考03

四、主力客户行业行业集聚有利于进一步的吸引上下游相关客户，也有利于集中设置完善的

1.配套，同时有利于统一的管理，营造好的氛围品牌知名度知名企业的入住必将提升楼盘形象和档次

2.

五、价钱.租金、售价（与时间挂钩），租金构成（含物业，水，电，暖？？）,车位（租1售价格）租售状况

2.

六、营销策划（参考）.代理公司（资质，声誉）

1.推广策略选择媒体，广告投放强度，次数，卖点

2.优惠政策返税，返优惠点3健康环保型通风绿化4小时办公（酒店式服务）

5.

24.政府等部门绿色直通车6

七、其他因素。