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文本内容:
业委会物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人托付方(以下简称甲方)—家园业主委员会受托付方(以下简称乙方)—物业治理有限公司依据有关法律、法规,在自愿、公平、协商全都的根底上,甲方将—托付于乙方实行物业治理,订立本合同其次条物业根本状况物业类型—坐落位置—四至—占地面积—建筑面积—托付治理的物业构成细目附后第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任其次章托付治理事项第四条房屋建筑共用部位的修理、养护、和治理,包括楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、架空层第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理,包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟道、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、红外线监控系统第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和治理,包括商业网点、文化体育消遣场所第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运第十条交通与车辆停放秩序的治理第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡察、门岗执勤第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十三条组织开展社区文化消遣活动第十四条负责向业主和物业使用人收取以下费用
1.物业治理效劳费;
2.业主室内有偿效劳费;
3.特约效劳费;第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护,当事人提出托付时,乙方应承受托付并合理收费第十六条对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为,针对详细行为并依据情节轻重,实行批判、奉劝、警告、制止、赔偿损失等措施第十七条其它托付事项
1.协调处理开发商工程质量遗留问题第三章托付治理期限第十八条托付治理期限为年自年月日时起至年月日时止第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2、制定《业主公约》并监视业主和物业使用人遵守公约;
3、审定乙方拟定的物业治理制度;
4、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况;
5、审议乙方提出的物业治理效劳年度打算、财务预算及决算;
6、在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积的经营商业用房,由乙方按每月每平方米元租用,其租金收入用于;
7、在合同生效之日起x日内向乙方供应—平方米建筑面积治理用房产权仍属甲方,由乙方按以下第1执行;1无偿使用;2按建筑面积每月每平方米元租用,其租金收入用于
8、负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起7日内向乙方移交;
9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费时,负责催交或以其他方式偿付;
10、协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题1协调历来未缴物业治理效劳费问题;2每季度的第一个月为缴费时间,最多预交壹年;3电梯三方对讲补装问题;4—咖啡屋、—栋氧吧排烟问题、—文化室开门问题
11、帮助乙方做好物业治理工作和宣传训练、文化活动;其次十条乙方权利义务
1、依据有关法律、法规及本合同的商定、制定物业治理制度;
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;
3、按本合同第十六条的商定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理;
4、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务,但不得将本物业的治理责任转让给第三方;
5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护打算和大中修方案,经双方议定后有由乙方组织实施;
6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面商定,并负责监视;
7、负责编制物业治理年度治理打算、资金使用打算及决算报告;
8、每个月向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支帐目;
9、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套工程,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
10、本合同终止时,乙方必需向甲方移交全部治理用房、物业治理的全部档案资料;第五章物业治理效劳质量其次十一条乙方须按以下商定,实现目标治理
1、房屋外观完好、干净、无缺损
2、设备运行运行状态良好
3、房屋及设施、设备的修理、养护接到反响后24小时内组织修理
4、公共环境无垃圾暴露、日产日清、卫生达标
5、绿化修剪养护准时
6、交通秩序交通便利、车辆行驶畅通、停放有序
7、保安24小时值班、按规定巡逻
8、急修10分钟赶到现场处理小修随报随修或按业主商定时间修理。