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文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(卖方)姓名(或名称)地址联系方式乙方(买方)姓名(或名称)地址联系方式第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于_______,房屋结构为_______,房屋面积为_______平方米
1.2甲方对本合同项下的房屋拥有完全的处分权,没有产权纠纷,没有抵押、查封等权利限制第二条购买价格
2.1双方约定,乙方购买上述房屋的价格为人民币(大写)_______元整(小写)_______元
2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款第三条付款方式及时间
3.1乙方在本合同签订之日起_______日内,向甲方支付购房款的_______%
3.2余款人民币(大写)_______元整(小写)_______元,乙方应在本合同约定的交付房屋之日起_______日内支付第四条交付及过户
4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋交付给乙方
4.2房屋交付后,如涉及过户手续,乙方应按照相关法律法规和政策规定,自行办理过户手续,所需费用由乙方承担第五条权利义务
5.1甲方应保证房屋符合国家关于小产权房的相关规定,不得存在法律瑕疵
5.2乙方应按照本合同约定支付购房款,并按照约定接收房屋第六条违约责任
6.1如甲方违反本合同的约定,导致无法交付房屋或过户,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金为购房款的_______%
6.2如乙方违反本合同的约定,延迟支付购房款,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金为购房款的_______%第七条争议解决本合同履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋交付且过户完毕之日终止甲方(卖方)(签字/盖章)日期_______年_______月_______日乙方(买方)(签字/盖章)日期_______年_______月_______日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有购房资格和出售权解决办法甲方应提供合法的身份证件,证明其对房屋拥有完全的处分权;乙方应确保自身具有购房资格
2.房屋实际情况与合同描述不符解决办法双方应在中介机构或政府部门进行房屋实地查看,确认房屋实际情况,并在合同中明确表述
3.购房款支付不及时或不足额解决办法乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款,如有延迟,应承担违约责任
4.房屋交付及过户手续办理出现问题解决办法双方应按照相关法律法规和政策规定,自行办理房屋交付和过户手续,如有问题,可寻求专业律师或中介机构的帮助
5.合同纠纷无法协商解决解决办法双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼,通过法律途径解决纠纷法律名词及名词解释
1.小产权房指在农村集体土地上建设的,未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证书的房屋
2.购房款指乙方按照合同约定,购买房屋所需支付的款项
3.交付指甲方按照合同约定,将房屋及附属设施、权益和风险一并转移给乙方的行为
4.过户指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律手续
5.违约金指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金
6.权利限制指对房屋所有权、使用权、处置权等方面的限制,如抵押、查封等
7.争议解决指双方在合同履行过程中发生纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程应用场合
1.个人之间的小产权房买卖
2.企业之间的小产权房买卖
3.个人与企业之间的小产权房买卖补充条款
1.房屋附属设施本合同所涉及的房屋附属设施,如车库、储藏室、绿化等,一并提供给乙方使用
2.房屋维修责任甲方应在房屋交付后_______年内,对房屋主体结构及附属设施进行维修,如因甲方原因导致房屋损坏,甲方应承担修复责任
3.物业费用乙方应承担房屋交付后的物业管理费、公共维修基金等费用
4.户口迁移如房屋涉及户口迁移,甲方应协助乙方办理相关手续
5.房屋保险乙方应在购房后_______日内,购买房屋保险,保障房屋及附属设施的安全
6.房屋租赁如乙方在购房后需出租房屋,应提前通知甲方,并遵守相关法律法规附件列表
1.房屋所有权证书及土地使用权证书复印件
2.房屋实地照片
3.房屋附属设施清单
4.甲方身份证明复印件
5.乙方身份证明复印件
6.购房款支付凭证
7.房屋交付及过户手续相关文件
8.房屋保险单复印件
9.物业管理费、公共维修基金等相关费用支付凭证
10.其他与本合同有关的文件和资料。