还剩6页未读,继续阅读
文本内容:
合同编号__________转让房屋买卖合同书甲方(卖方)乙方(买方)第一条房屋基本状况
1.1该房屋坐落于_______,房屋结构为_______,建筑面积为_______平方米
1.2该房屋的房地产权证号为_______,土地使用权证号为_______第二条买卖双方的权利和义务
2.1甲方应当保证对该房屋享有合法的产权,且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵
2.2甲方应当自本合同签订之日起_______日内,将该房屋的所有权转移给乙方,并办理完毕过户手续
2.3乙方应当按照本合同约定支付房价款,并自本合同签订之日起_______日内,办理完毕贷款等相关手续
2.4双方应共同遵守国家关于房屋买卖的法律法规,办理相关手续,并承担相应税费第三条房价款及支付方式
3.1该房屋的成交价为人民币(大写)_______元整(小写)_______元
3.2乙方支付房价款的方式为_______第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,并赔偿对方所遭受的损失
4.2若甲方不能按照本合同约定交付该房屋,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金,违约金为本合同成交价的_______%
4.3若乙方不能按照本合同约定支付房价款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为本合同成交价的_______%第五条争议解决
5.1本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止甲方(卖方)(签字/盖章)乙方(买方)(签字/盖章)签订日期_______年_______月_______日注意事项及解决办法
1.确保合同主体资格甲方应确保其对房屋享有合法的产权,无任何法律瑕疵;乙方应确保其具有购房资格如主体资格不符合法律规定,合同无效,双方互不承担违约责任解决办法在签订合同前,甲方应向乙方出示房屋的权属证明等相关文件,乙方应向甲方出示其身份证明及购房资格证明等相关文件如有疑问,可委托专业律师进行尽职调查
2.房屋交付及过户甲方应按照本合同约定时间将房屋所有权转移给乙方,并办理完毕过户手续解决办法双方应共同前往相关部门办理过户手续,确保过户过程顺利进行如因政策等原因导致过户遇到困难,双方应协商解决
3.房价款支付乙方应按照本合同约定支付房价款解决办法乙方应按照约定的支付方式及时支付房价款如乙方逾期支付,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金
4.违约责任任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任解决办法双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务如一方违约,另一方有权要求违约方承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等
5.争议解决如本合同在履行过程中发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.房屋指位于_______的建筑物,包括房屋及其附属设施和土地
2.房地产权证指国家依法对房地产权利进行登记,发给权利人的书面证明
3.土地使用权证指国家依法对土地使用权进行登记,发给使用权人的书面证明
4.过户指房地产权属转移登记,即将房地产权属从原权利人名下转移到新权利人名下的行为
5.房价款指乙方购买该房屋所需支付的款项,包括房价和税费等
6.违约金指一方违反合同约定,应向另一方支付的违约赔偿金
7.争议解决指当合同履行过程中发生纠纷时,双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为应用场合
1.个人之间的房屋买卖
2.企业之间的房屋买卖
3.代理机构参与的房屋买卖
4.涉及房屋赠与、遗产继承等情况的房屋买卖补充条款
1.房屋交付时间及条件双方约定具体的房屋交付时间和条件,如房屋验收合格、尾款支付完毕等
2.房屋维修责任明确房屋交付后,因房屋质量问题导致的维修责任由谁承担
3.房屋保险约定是否购买房屋保险以及保险费用由谁承担
4.房屋装修如房屋需要装修,双方可约定装修标准、费用及验收标准等
5.房屋租赁如房屋在过户过程中需租赁,双方可约定租赁期限、租金及租赁条件等
6.房屋抵押如房屋需抵押贷款,双方可约定抵押权的设立、解除及还款责任等附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋平面图、结构图等相关资料
4.房屋验收报告
5.房屋装修合同(如有)
6.房屋租赁合同(如有)
7.贷款合同及相关文件(如有)
8.代理委托书(如有)
9.其他与房屋买卖相关的文件。