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文本内容:
合同编号__________甲方(抵押人)姓名/名称____________________地址____________________联系方式____________________身份证号码/营业执照号码____________________乙方(抵押权人)姓名/名称____________________地址____________________联系方式____________________身份证号码/营业执照号码____________________第一条抵押物的描述
1.1抵押物位于____省____市____区(县)____街道(镇)____路____号,房屋所有权证号/不动产权证书号____________________,土地使用权证号/不动产权证书号____________________,房屋面积为____平方米,土地面积为____平方米
1.2抵押物的具体范围包括房屋结构、附属设施、土地使用权及范围内的其他相关权益第二条抵押目的
2.1甲方为筹集资金,愿意将抵押物抵押给乙方,作为借款人民币____元(大写____________________元整)的担保
2.2甲方保证借款用于合法用途,并按照约定的期限和方式偿还借款第三条抵押权的设立
3.1本合同签订后,甲方应向乙方提供合法有效的抵押物权利证明文件,并办理抵押登记手续,将抵押权设立在抵押物上
3.2抵押登记费用由甲方承担第四条抵押权的实现
4.1如甲方未按约定偿还借款,乙方有权依法实现抵押权,以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿
4.2乙方实现抵押权时,应按照法律规定和本合同的约定,合理保管、处置抵押物,确保甲方合法权益不受损害第五条其他约定
5.1本合同的有效期自双方签字(或盖章)之日起至借款本息全部偿还完毕之日止
5.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力甲方(抵押人)乙方(抵押权人)签订日期____年__月__日注意事项
1.确保合同双方主体资格合法,具有完全民事行为能力解决办法核实双方的身份证件和相关资质,必要时咨询法律专业人士
2.抵押物权属清晰,无争议解决办法办理抵押物产权调查,确保抵押物不存在产权纠纷
3.抵押物价值应足以覆盖借款金额解决办法委托具有资质的中介机构进行抵押物价值评估
4.确保合同条款合法、合规,避免霸王条款解决办法参照相关法律法规和示范文本,充分协商制定合同条款
5.合同签订后,及时办理抵押登记手续解决办法按照当地不动产登记部门的要求,提交相关材料,办理抵押登记手续
6.注意保护个人隐私和商业秘密解决办法签订合明确约定保密条款,违反者承担法律责任
7.了解并遵守合同履行过程中的法律法规解决办法咨询法律专业人士,确保合同履行过程中的合法性法律名词及名词解释
1.抵押人指将财产抵押给债权人的债务人或第三人
2.抵押权人指享有抵押物优先受偿权的债权人
3.抵押物指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的财产
4.抵押登记指将抵押权设立在抵押物上的法律手续
5.借款指债务人向债权人借款的行为
6.借款期限指债务人按约定偿还借款的时间
7.借款利率指借款期间债务人应支付给债权人的利息
8.抵押权实现指抵押权人在债务人未按约定履行债务时,依法取得抵押物的处置权,以实现债权
9.拍卖指以公开竞价的方式处置抵押物
10.变卖指以非公开竞价的方式处置抵押物应用场合
1.房地产买卖中的贷款抵押
2.企业融资过程中的不动产抵押
3.个人借款并以自有房产作为抵押物
4.房地产开发商以在建项目作为抵押物获取贷款
5.其他涉及房地产抵押的贷款业务补充条款
1.抵押物保险条款甲方应将抵押物办理保险手续,并将乙方作为第一受益人
2.违约责任条款明确双方在未按约定履行合同义务时的违约责任
3.争议解决条款约定解决合同争议的方式,如协商、调解、仲裁或诉讼
4.合同变更和解除条款约定在特定情况下可以变更或解除合同的条件和程序
5.继承和转让条款明确合同权利义务在甲方死亡或法律继承情况下的处理
6.税收条款约定因抵押权实现而产生的税费由哪方承担
7.抵押物维护条款明确甲方在抵押期间对抵押物的维护责任附件列表
1.甲方身份证明文件复印件
2.乙方身份证明文件复印件
3.抵押物所有权/使用权证明文件复印件
4.抵押物评估报告
5.借款合同复印件
6.抵押物保险单复印件
7.法律法规要求的其他相关文件。