还剩5页未读,继续阅读
文本内容:
合同编号__________合同签订日期____年__月__日甲方(出卖人)甲方地址乙方(买受人)乙方地址第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于____省____市____区(县)____街道(镇)____路____号,房屋结构为____,房屋所有权证号为____
1.2房屋的规划用途为____,土地使用权性质为____,土地使用权证号为____第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1双方确认,房屋的成交价格为人民币(大写)____元整(小写)____元
2.2乙方应于本合同签订之日起__日内,向甲方支付定金人民币(大写)____元整(小写)____元定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还
2.3剩余房款人民币(大写)____元整(小写)____元,乙方应于____年__月__日前付清第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起__日内,将房屋及附属设施交付给乙方交付时,双方应共同验收,确认房屋及附属设施符合约定
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担第四条权利义务
4.1甲方应保证其对房屋的产权及使用权,无任何抵押、债务及其他权利纠纷若因甲方原因导致房屋权属纠纷,甲方应承担全部责任
4.2乙方应按约定时间支付房款若乙方逾期支付房款,应支付滞纳金,滞纳金计算方式为逾期金额×逾期天数×__%
4.3双方应遵守国家法律法规,共同维护房屋及附属设施的安全及完好第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金计算方式为违约金额×违约天数×__%
5.2若甲方未能按约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式同上第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止甲方(签字/盖章)乙方(签字/盖章)见证人(签字/盖章)注意事项
1.确保合同双方主体资格合法,具有完全民事行为能力
2.核实房屋权属情况,是否存在抵押、债务及其他权利纠纷
3.明确房屋交付时间及过户手续办理期限
4.注意房款支付时间及违约金计算方式
5.保留合同履行过程中的相关证据,以备不时之需解决办法
1.如有主体资格问题,应重新确认合同主体,必要时寻求法律专业人士的帮助
2.如有权属问题,可通过房地产交易中心查询相关信息,或寻求法律专业人士的帮助
3.交付时间及过户手续办理期限可根据实际情况进行调整,并在合同中明确
4.房款支付时间及违约金计算方式可在合同中进行约定,以确保双方权益
5.保留相关证据,如有纠纷,可依法向人民法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.甲方指拥有房屋所有权并出售房屋的一方
2.乙方指购买房屋并支付房款的一方
3.定金指乙方为保证合同履行而支付的一定金额
4.违约金指违约方应支付给守约方的一定金额,作为违约的惩罚
5.过户手续指将房屋所有权及相关权益从甲方名下转移到乙方名下的手续
6.完全民事行为能力指年满18周岁,具有完全独立进行民事活动的能力
7.权属纠纷指关于房屋所有权、使用权等权益的争议
8.见证人指在合同签订过程中,对合同签订过程及内容进行见证的一方应用场合
1.自建房买卖交易
2.个人之间的房屋买卖
3.不涉及房地产开发商的房屋买卖
4.需要明确房屋交付和过户流程的交易
5.需要约定违约责任及争议解决方式的交易补充条款
1.房屋附属设施清单详细列出房屋附属设施名称、数量和状态
2.房屋现状说明详细描述房屋的现状,包括装修情况、家具家电等
3.交付标准明确房屋交付时的标准,如清洁、维修状况等
4.过户费用承担具体约定过户费用的承担方式和金额
5.特殊情况处理对于合同履行过程中可能出现的特殊情况(如自然灾害、政策变动等),约定相应的处理办法附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋附属设施清单
4.房屋现状照片或视频
5.付款凭证复印件
6.过户费用收费标准及证明文件
7.见证人身份证明复印件。