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文本内容:
合同编号__________合同双方名称__________地址__________法定代表人__________联系电话__________电子__________名称__________地址__________法定代表人__________联系电话__________电子__________鉴于甲方拥有位于__________的国有土地使用权,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其拥有的国有土地使用权转让给乙方事宜,达成如下协议第一条土地使用权转让
1.2土地使用权证号__________
1.3土地使用权面积__________平方米
1.4土地使用权性质__________
1.5土地使用权出让年限__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止第二条转让价格及支付方式
2.1乙方同意以人民币(大写)__________元整(小写)¥__________元作为土地使用权转让价款
2.2乙方应自本合同签订之日起__________日内,将转让价款支付至甲方指定的账户第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内,将土地使用权证等相关证件交付给乙方
3.2乙方应按照相关法律法规的规定,办理土地使用权过户手续过户手续费用由乙方承担第四条违约责任
4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为转让价款的__________%
4.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行,双方应协商解决第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效甲方(盖章)__________乙方(盖章)__________签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有转让和受让土地使用权的能力解决办法甲乙双方应提供有效的营业执照、法定代表人身份证明等相关文件,核实主体资格
2.土地使用权转让应符合国家法律法规和政策规定解决办法双方应依法办理土地使用权转让手续,提交相关申请文件,并遵循相关政策
3.土地使用权转让价格应合理,不得低于政府规定的最低转让价格解决办法双方协商确定转让价格,确保符合政府规定的最低转让价格要求
4.合同签订后,应及时办理土地使用权过户手续解决办法乙方应按照法律法规规定,办理土地使用权过户手续,甲方应提供必要协助
5.注意合同履行过程中的税务、土地使用权证书办理等相关事项解决办法甲乙双方应遵守国家税务法规,按时缴纳税费,并办理土地使用权证书等相关手续
6.违约责任及争议解决办法应明确解决办法双方应在合同中约定明确的违约责任及争议解决方式,确保合同履行过程中的权益保障法律名词及名词解释
1.国有土地使用权指国家授予的土地使用权,使用权人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利
2.转让方指依法拥有国有土地使用权,并将该土地使用权转让给他人的一方
3.受让方指依法购买取得国有土地使用权的一方
4.土地使用权证是证明土地使用权人对其使用的土地拥有法律保障的权利的证书
5.国有土地使用权转让指转让方将其依法取得的国有土地使用权转移给受让方
6.转让价款指受让方支付给转让方的国有土地使用权的价款
7.违约金指一方违约时,按照合同约定向守约方支付的赔偿金
8.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
9.友好协商指合同双方在发生争议时,通过相互沟通、协商解决纠纷的方式
10.诉讼指合同双方在发生争议时,通过法院提起的司法解决方式应用场合
1.国有土地使用权转让当一方(转让方)愿意将其拥有的国有土地使用权转让给另一方(受让方)时
2.企业间土地使用权调整企业间因业务发展需要,对现有土地使用权进行转让或调整
3.土地储备与开发政府或开发商在进行土地储备和开发项目时,与原土地使用权人签订土地使用权转让合同
4.资产重组企业间为实现资产重组,通过转让国有土地使用权来实现资源优化配置补充条款
1.土地使用权转让税费承担明确双方在土地使用权转让过程中应缴纳的税费由谁承担
2.土地使用权转让期限如合同未约定土地使用权转让期限,应在补充条款中明确
3.土地使用权过户手续办理详细说明双方在土地使用权过户手续办理中的责任与义务
4.土地使用权转让后的使用权期限明确土地使用权转让后,剩余的使用权期限
5.违约责任及争议解决对合同中未约定的违约责任及争议解决方式进行补充附件列表
1.国有土地使用权证原件及复印件
2.转让方和受让方的营业执照副本及复印件
3.法定代表人身份证明及复印件
4.合同双方授权代表授权书
5.土地评估报告
6.税费缴纳证明
7.土地使用权转让合同相关法律法规文件
8.其他与土地使用权转让相关的文件。