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文本内容:
合同编号__________甲方(转让方)乙方(受让方)鉴于甲方拥有位于__________(地址)的农村土地使用权,证号为__________,面积为__________平方米,土地用途为__________现甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,就土地转让事宜达成如下协议
一、土地使用权转让
1.甲方同意将上述土地使用权及地上附着物一并转让给乙方
2.乙方同意接受上述土地使用权及地上附着物,并支付转让价款
二、转让价款及支付方式
1.双方约定土地转让价为人民币__________元整(大写_________________________元整)
2.乙方应在本协议签订之日起____个工作日内,将转让价款支付至甲方指定的账户
三、土地使用权过户
1.甲方应自协议签订之日起____个工作日内,办理土地使用权过户至乙方名下的相关手续
2.过户过程中产生的一切税费,按照相关法律法规及政策规定由双方承担
四、权利义务
1.甲方保证所转让的土地使用权不存在任何权利纠纷、债务纠纷等法律问题
2.乙方应合理利用土地,不得擅自改变土地用途,依法保护土地资源
五、违约责任
1.任何一方违反本协议的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为转让价款的____%
2.如因不可抗力因素导致本协议无法履行,双方可协商解决
六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉
七、附则
1.本协议一式两份,甲乙双方各执一份
2.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(转让方)__________乙方(受让方)__________签订日期__________注意事项及解决办法
1.土地权属清晰在签订合同前,确保甲方拥有所声称的土地使用权,且该土地使用权不存在任何纠纷或争议解决办法为,双方可以共同到土地管理部门查询土地权属情况,确保甲方提供的土地使用权信息真实可靠
2.合法用地乙方应确保土地使用符合当地的土地利用规划和政策,不得擅自改变土地用途解决办法为,乙方在签订合同前应详细了解并遵守相关法律法规,如不确定可咨询专业律师或土地管理部门
3.价款支付乙方应按照合同约定及时支付转让价款解决办法为,甲方可以要求乙方在合同中明确约定支付时间,并设立违约金条款以约束乙方按时支付
4.过户手续甲方应按照约定及时办理土地使用权过户手续解决办法为,双方可以在合同中约定具体的过户时间,并由甲方承担过户过程中的相关税费
5.合同争议如合同履行过程中发生争议,双方应尝试友好协商解决解决办法为,在合同中明确约定争议解决方式,如协商不成,可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼涉及到的法律名词及名词解释
1.土地使用权指国家土地所有权下,单位和个人依法取得的对土地的使用权
2.农村土地转让流转指农村土地使用权依法在农户之间、农户与非农户之间进行转让或流转的行为
3.转让价款指乙方为取得甲方所转让的土地使用权而支付的价款
4.过户指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程
5.违约金指一方违反合同约定时,应向守约方支付的违约赔偿金
6.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等应用场合
1.农村土地使用权转让适用于农村土地使用权的持有者(甲方)将土地使用权转让给其他农户或非农户(乙方)的情形
2.土地投资合作适用于在农村土地上进行投资合作项目,需要明确土地使用权转让或流转的情形
3.农业经营权转移适用于农业经营者在农村土地上进行经营权转移的情形补充条款
1.土地用途限制双方应遵守相关法律法规,不得擅自改变土地用途,特别是农业用地转为非农业用地需符合国家规定
2.生态环境保护乙方在经营过程中应采取措施保护生态环境,防止土地退化
3.土地改良与投资乙方在取得土地使用权后,可在合同约定的范围内进行土地改良和投资
4.土地收回在国家依法收回土地时,甲方应配合乙方办理相关手续
5.继承与转让如甲方发生继承等法律事由需要转让土地使用权,乙方应给予优先购买权附件列表
1.土地使用权证复印件
2.土地规划图或土地利用现状图
3.转让方和受让方的有效身份证明文件复印件
4.土地评估报告
5.税费支付凭证
6.土地过户申请表
7.其他与土地使用权转让相关的文件或资料。