还剩6页未读,继续阅读
文本内容:
合同编号__________甲方(出租方)乙方(承租方)第一条土地情况
1.2甲方应保证租赁土地的权属清晰,无任何权利纠纷如因甲方原因导致租赁土地权属纠纷,乙方有权要求甲方解决,甲方应承担相应责任第二条租赁用途乙方租赁甲方集体土地用于__________(具体用途),应符合当地的土地利用规划和城乡规划如乙方需改变租赁土地用途,应提前向甲方提出申请,并报经相关政府部门审批未经甲方同意且未取得相关政府部门批准,乙方不得改变租赁土地用途第三条租赁期限
3.1本合同租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止
3.2租赁期满后,乙方如需继续租赁,应提前__________个月向甲方提出续租申请,双方协商一致后可续签租赁合同第四条租金及支付方式
4.1乙方向甲方支付的租金为每平方米每年人民币__________元,租金按年支付
4.2乙方应在每年的__________月__________日前将当年租金支付至甲方指定的账户
4.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的__________%作为滞纳金第五条权利义务
5.1甲方权利义务
(1)保证租赁土地的权属清晰,无任何权利纠纷;
(2)在本合同签订后__________日内,将租赁土地交付给乙方使用;
(3)依法履行土地管理、城乡规划等相关法律法规规定的义务;
(4)依法协助乙方办理租赁土地的相关手续
5.2乙方权利义务
(1)按照约定的用途使用租赁土地,不得改变土地用途;
(2)按期支付租金,履行合同约定的付款义务;
(3)依法履行土地管理、环境保护等相关法律法规规定的义务;
(4)租赁期满后,按约定将租赁土地及其附属设施返还给甲方第六条违约责任
6.1甲乙双方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任
6.2甲方未按约定时间交付租赁土地的,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金为应付租金的__________%
6.3乙方未按约定时间支付租金的,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金为应付租金的__________%第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(盖章)__________乙方(盖章)__________代表(签名)__________代表(签名)__________签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的资格和能力解决办法在签订合同前,对合同对方的法人资格、营业执照、法定代表人等进行审查
2.明确租赁土地的权属情况,确保无权利纠纷解决办法在签订合同前,对租赁土地的权属证明、土地使用权证等进行审查
3.确保租赁土地的用途符合当地的土地利用规划和城乡规划解决办法在签订合同前,了解当地的土地利用规划和城乡规划,确保租赁土地的用途符合规定
4.按时交付租赁土地和支付租金解决办法在合同中约定明确的交付时间和支付时间,并设置违约金等违约责任条款
5.遵守相关法律法规,履行合同约定的义务解决办法在合同中明确双方的权利义务,并约定违约责任条款
6.妥善解决合同履行过程中的争议解决办法在合同中约定争议解决方式,如友好协商、调解、仲裁或诉讼等涉及到的法律名词及名词解释
1.集体土地指农村集体所有的土地,不包括国家所有土地和城镇居民集体所有的土地
2.土地使用权指国家土地所有权和集体土地所有权之外,土地使用权人在土地所有权范围内,依法对土地占有、使用和收益的权利
3.租赁合同指承租人为了使用租赁物,支付租金,出租人将租赁物交付承租人使用、收益的合同
4.租金指承租人为使用租赁物,按照约定的标准向出租人支付的费用
5.租赁期限指承租人使用租赁物的期限,自租赁物交付之日起至合同约定的期限届满之日止
6.违约金指一方违反合同约定,应当向对方支付的金钱
7.争议解决指合同双方在履行合同过程中发生的争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决应用场合
1.农村集体土地租赁给农业经营者、企业或个人使用
2.城市周边集体土地租赁给企业或个人用于工业、商业、仓储等用途
3.集体土地租赁给房地产开发企业用于建设住宅、商业综合体等
4.其他涉及集体土地租赁的场合补充条款
1.土地交付时间及条件明确甲方应在合同签订后多少时间内将土地交付给乙方使用,以及交付时应满足的条件
2.土地使用限制列举乙方在使用租赁土地时应遵守的限制性规定,如环境保护、安全生产等
3.土地返还条件明确租赁期满后,乙方应如何返还土地及其附属设施,以及返还时的验收标准
4.租金调整机制约定租金调整的条件、方式和时间,如受物价上涨、政策调整等因素影响
5.提前终止合同约定在合同履行过程中,何种情况下可以提前终止合同,以及相应的违约责任
6.继承和转让明确合同权利义务的继承和转让条件,以及转让所需遵循的程序附件列表
1.租赁土地权属证明文件,如土地使用权证、集体土地所有权证等
2.租赁土地现状图片或地形图、规划图纸等
3.相关政府部门审批文件,如土地租赁审批文件、规划许可证等
4.乙方资质证明文件,如营业执照、法定代表人身份证明等
5.其他与合同履行相关的文件,如环境保护审批文件、安全生产许可证等。