还剩6页未读,继续阅读
文本内容:
合同编号__________甲方(委托方)__________地址__________联系人__________联系电话__________乙方(受托方)__________地址__________联系人__________联系电话__________第一条委托事项
1.1乙方接受甲方的委托,负责社区的物业管理,包括但不限于
(1)物业设施的日常维护和管理;
(2)环境卫生清洁;
(3)公共区域的安全保卫;
(4)公共设施设备的维修保养;
(5)协调处理社区内各类突发事件;
(6)其他甲方书面约定的物业管理事项第二条委托期限
2.1本合同的有效期为____年,自双方签字盖章之日起生效,至委托事项全部完成之日终止
2.2除非一方提前终止本合同,否则双方应按照本合同约定的期限履行各自的权利和义务第三条委托费用
3.1甲方应按约定的标准和期限支付乙方物业管理服务费用,具体费用标准及支付方式由双方另行协商确定,并作为本合同的附件第四条双方的义务和责任
4.2乙方应按照合同约定,提供优质的物业管理服务,确保社区的安全、卫生、和谐
4.3乙方应在合同约定的服务范围内,严格按照国家法律法规及社区管理规约,履行物业管理的各项职责第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失第六条争议解决
6.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议,双方应协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同未尽事宜,双方可另行协商,并签订补充协议
7.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力甲方(盖章)__________乙方(盖章)__________代表(签名)__________代表(签名)__________签订日期__________签订日期__________注意事项
1.明确合同双方的权利和义务在合同中详细列举甲方和乙方的权利和义务,确保双方对彼此的职责有清晰的认识
2.约定明确的委托事项具体明确乙方需要执行的物业管理事项,以避免后续出现争议
3.确定合理的费用标准合理约定物业管理服务费用,确保乙方的合理收益,避免甲方负担过重
4.违约责任明确违约行为及相应的违约责任,包括违约金和赔偿损失等
5.争议解决约定争议解决方式,如协商解决不成,可依法向法院提起诉讼
6.签订合注意审查合同内容在签订合仔细审查合同内容,确保合同条款符合法律法规,避免因合同条款不合法导致的合同无效具体的解决办法
1.针对合同双方的权利和义务不明确的问题,可以通过签订补充协议的方式进行明确
2.若委托事项不明确,可以通过双方协商,在合同中补充具体详细的委托事项
3.若费用标准不合理,可以通过双方协商,根据市场行情和物业管理实际需要,重新约定费用标准
4.若发生违约行为,可依据合同约定的违约责任条款,要求违约方承担相应的违约责任
5.对于合同争议,应尝试协商解决,协商不成的,可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.委托方指甲方,即社区的业主委员会(或居民委员会、或其他形式的业主组织)
2.受托方指乙方,即接受甲方委托进行物业管理的公司或个人
3.物业管理指对物业设施的日常维护和管理、环境卫生清洁、公共区域的安全保卫、公共设施设备的维修保养、协调处理社区内各类突发事件等工作
4.违约金指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿
5.赔偿损失指违约方因违约行为导致守约方遭受的损失,包括但不限于直接损失和间接损失
6.争议解决指合同双方在履行合同过程中发生的争议,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决
7.补充协议指在原有合同基础上,对原有合同内容进行补充或修改的协议应用场合
1.适用于各类社区、住宅小区、商业综合体等物业管理委托业务
2.适用于物业公司或其他具备资质的机构接受业主委员会、居民委员会或其他业主组织的物业管理委托
3.适用于物业管理合同的签订和执行过程中,规范双方行为和权益的约定补充条款
1.物业管理的具体范围和内容包括物业设施设备、环境卫生、公共区域安全保卫等方面的具体管理事项
2.物业管理服务费用的计算方式和支付期限明确费用计算标准、支付周期、支付方式等
3.乙方人员配置和管理约定乙方物业管理人员的数量、资质、职责等
4.突发事件处理明确乙方在遇到突发事件时的应对措施和责任
5.保险责任约定双方在保险方面的责任和义务,确保物业管理和人员安全
6.合同的变更和终止约定合同变更、终止的条件、程序和相应责任
7.违约责任具体列举违约行为,约定违约责任及赔偿方式附件列表
1.甲方(委托方)的资质证明文件
2.乙方(受托方)的资质证明文件
3.物业管理服务费用明细表
4.物业管理人员配置表
5.物业管理制度和操作规程
6.突发事件应急预案
7.保险单据及相关文件
8.合同变更、终止协议。