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文本内容:
合同编号__________合同各方当事人甲方(卖方)名称____________________住所____________________法定代表人______________联系电话_______________乙方(买方)名称____________________住所____________________法定代表人______________联系电话_______________第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落于____________________,房屋结构及面积如下____________________
1.2房屋所有权证号____________________,土地使用权证号____________________第二条房屋价格及支付方式
2.1双方确认,该房屋的成交价格为人民币(大写)____元整(小写)¥_____元
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付定金人民币(大写)____元整(小写)¥____元定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还
2.3剩余房款人民币(大写)____元整(小写)¥____元,乙方应于____________________前付清第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方
3.2过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决
(1)该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律纠纷;
(2)该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定;
(3)该房屋的水、电、燃气等公共服务设施正常使用第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为房屋成交价的____%
4.2因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止甲方(卖方)____________________乙方(买方)____________________签订日期____________________注意事项及解决办法
1.房屋信息准确性确保合同中填写的房屋基本信息(如地址、面积、所有权证号等)准确无误解决办法在签订合同前,由双方共同进行实地考察,确认房屋状况,并核对相关证件
2.定金与房款的支付定金及房款的支付时间、金额应明确,避免延迟支付或不足额支付解决办法设置明确的支付期限和金额,由乙方按照合同约定时间支付定金和房款
3.交付及过户时间约定具体的房屋交付和过户时间,避免延期交付或过户解决办法在合同中明确约定交付和过户时间,并规定相应的违约责任
4.房屋质量与权属问题确保房屋在交付时符合约定的质量标准,且不存在权属纠纷、租赁、抵押等法律纠纷解决办法由甲方保证房屋质量,并进行尽职调查,确保房屋权属清晰
5.违约责任约定明确的违约责任及违约金,以维护合同双方的权益解决办法在合同中明确约定违约责任及违约金的比例
6.争议解决约定明确的争议解决方式,以便在发生争议时能够及时解决解决办法在合同中约定争议解决的方式,如友好协商、仲裁或诉讼等法律名词及名词解释
1.房屋所有权指房屋的所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利
2.土地使用权指土地使用人依法对土地享有占有、使用和收益的权利
3.定金指合同一方为了保证合同的履行,预先支付给对方一定数额的金钱
4.过户指将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的法律行为
5.违约金指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿
6.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
7.争议解决指通过协商、仲裁或诉讼等方式,解决合同双方在履行合同过程中发生的纠纷应用场合
1.个人之间的房屋买卖
2.房地产开发商与个人之间的房屋买卖
3.代理机构参与的房屋买卖补充条款
1.房屋维修责任双方可约定房屋交付后,因房屋本身质量问题导致的维修责任由甲方承担
2.户口迁移若房屋涉及户口迁移,双方可约定迁移责任及期限
3.装修条款若房屋买卖包含装修,可约定装修标准、费用及验收标准等
4.物业费用约定房屋买卖过程中涉及的物业费用承担方式
5.交易税费明确买卖双方应承担的交易税费责任附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋买卖合同草稿
4.房屋现状照片或视频
5.房屋维修记录
6.物业公司出具的物业费用清单
7.相关法律法规、政策文件
8.房屋交易税费计算公式及收费标准。