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文本内容:
合同编号__________甲方(卖方)姓名____________________性别____________________身份证号________________地址____________________联系电话________________乙方(买方)姓名____________________性别____________________身份证号________________地址____________________联系电话________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋出售给乙方,乙方愿意购买该房屋,双方经协商,达成如下协议第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落____________________(详细地址)
1.2房屋结构及面积____________________
1.3房屋所有权证号____________________
1.4甲方持有房产证和土地使用权证,保证该房屋的产权清晰,无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷第二条购买价格及支付方式
2.1双方确认,房屋的购买价格为人民币(大写)____________元整(小写)_____________元
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写)____________元整(小写)_____________元,支付至甲方指定的账户
(1)银行按揭贷款,贷款金额为人民币(大写)____________元整(小写)_____________元,贷款期限为____年,贷款利率为____%
(2)甲方应协助乙方办理贷款手续,如因甲方原因导致贷款未能办理,甲方应退还乙方已支付的首付款,并支付相应的赔偿第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方
3.2双方应共同到房产交易所办理过户手续,承担过户所需的一切税费
3.3过户完成后,甲方应将房屋钥匙及所有相关资料交付给乙方第四条合同的履行和违约责任
4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失
4.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致,并以书面形式作出第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止甲方(卖方)____________乙方(买方)____________签订日期____年____月____日注意事项及解决办法
1.确保合同双方的身份真实有效,如有需要可要求对方提供身份证件或其他有效证明解决办法在签订合同前,核实双方的身份信息,确保合同双方的合法性
2.房屋产权清晰,无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷解决办法甲方应提供房产证和土地使用权证,乙方应自行或委托专业机构查询房屋的产权状况
3.购买价格及支付方式明确,乙方按照约定时间支付首付款和剩余房款解决办法设立明确的付款时间和金额,双方按照合同约定执行
4.交付及过户时间明确,双方共同办理过户手续解决办法规定具体的交付和过户时间,并共同前往房产交易所办理相关手续
5.合同履行和违约责任明确,如有违约应承担相应的违约责任解决办法双方严格遵守合同约定,如发生违约,依据合同约定承担违约责任
6.争议解决方式明确,如发生争议通过友好协商解决,协商不成再提起诉讼解决办法在合同中约定争议解决方式,尽量通过友好协商解决,如协商不成,可向法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.甲方(卖方)房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋出售给乙方
2.乙方(买方)愿意购买甲方拥有的房屋的一方
3.房产证房屋所有权证,证明甲方为房屋的合法所有权人
4.土地使用权证证明甲方拥有房屋所在土地的使用权
5.过户将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程
6.违约金违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金
7.争议解决解决合同履行过程中发生的争议的方式,如友好协商、诉讼等
8.守约方在合同履行过程中履行合同约定的一方
9.违约方在合同履行过程中未履行合同约定的一方应用场合
1.个人出售自有房产给买家的情形
2.买方以现金或贷款方式购买个人房产的情况
3.涉及房屋过户和产权转移的交易
4.双方为个人而非公司或企业实体补充条款
1.房屋现状说明详细描述房屋的当前状况,包括已知的问题或需要修理的项目
2.房屋交付标准明确房屋交付时的标准,如清洁、家具家电等是否包含在内
3.产权转移时间具体规定产权转移的时间点,以及相关的责任和要求
4.房屋保险是否需要购买房屋保险以及保险责任的划分
5.房屋检查规定交易完成后对房屋进行检查的时间和方式,以及任何发现问题的解决办法
6.宠物条款如果房屋内存在宠物,应明确宠物的去留及责任归属
7.钥匙交接规定钥匙交接的时间、地点和方式
8.隐私保护双方对彼此隐私的保护承诺,包括但不限于不泄露对方个人信息
9.法律适用明确本合同适用的法律法规
10.合同修改任何对合同的修改或补充都需要双方书面同意,并由双方签字或盖章附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋现状照片或视频
4.房屋检查报告
5.贷款合同复印件(如适用)
6.房屋保险单复印件(如适用)
7.宠物相关证明文件(如适用)
8.其他可能影响合同执行的相关文件。