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文本内容:
合同编号__________合同双方甲方(转让方)姓名/名称__________地址__________联系方式__________证件号码__________乙方(受让方)姓名/名称__________地址__________联系方式__________证件号码__________鉴于甲方是房产的合法所有权人,愿意将位于深圳市的房产转让给乙方,乙方愿意接受该房产的转让,双方经充分协商,达成如下协议第一条房产描述
1.1房产位于中国广东省深圳市__________区__________街道__________号,房产证号__________
1.2房产面积为__________平方米,建筑结构为__________,房屋所有权人为甲方第二条转让价格
2.1乙方同意以人民币__________元(大写__________元整)购买甲方所持有的房产
2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内,将转让款支付给甲方第三条房产交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内,将房产证及相关手续办理完毕,并将房产交付给乙方
3.2乙方应在本合同签订之日起__________日内,办理房产过户手续,将房产过户至乙方名下第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第二条所述转让价格的__________%
4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行,双方互不承担违约责任第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至本合同约定的房产过户完毕之日止甲方(转让方)__________乙方(受让方)__________签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同双方为具备完全民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织,且具备购房资格解决办法核实双方身份及资格,必要时咨询法律专业人士
2.房产证照齐全,无任何抵押、查封等法律纠纷解决办法查阅房产证及相关档案,确认房产法律状态
3.房产转让价格明确,符合市场行情,避免价格波动过大解决办法参考市场价格,双方协商确定合理转让价格
4.房产交付及过户时间明确,确保双方按时履行合同解决办法设置合理的交付及过户时间,并明确违约责任
5.合同条款明确,包括但不限于房产描述、转让价格、交付及过户、违约责任等解决办法详细列出合同条款,确保双方清楚理解并同意
6.注意合同的签字盖章等法律程序,确保合同有效解决办法在合同上签字并盖章,保留相关证据法律名词及名词解释
1.甲方(转让方)指愿将房产转让给他人的当事人解释甲方是房产的当前所有权人,拥有房产的处置权
2.乙方(受让方)指愿意购买甲方房产的当事人解释乙方通过支付转让价格,获得房产的所有权
3.房产指位于特定位置,具有独立使用功能的建筑及其附属设施解释房产是指具有一定面积、结构和使用价值的建筑实体
4.房产证指房产所有权的法律证明文件解释房产证是证明房产所有权归属的法律文件,由相关部门颁发
5.过户指将房产所有权从一方转移到另一方的过程解释过户包括变更房产所有权人名称、办理相关手续等
6.违约金指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金解释违约金是用于弥补因违约行为给守约方造成的损失
7.不可抗力指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况解释不可抗力包括自然灾害、社会事件等影响合同履行的情况应用场合
1.个人之间的房产转让
2.企业之间的房产转让
3.房产交易过程中,涉及到的过户、产权转移等手续补充条款
1.房产inspectioin(检查)双方应在合同规定的时间进行房产检查,确认房产的现状与合同描述是否一致
2.房屋维修责任明确房产转让后,房屋维修责任的承担方
3.房屋保险约定是否需要继续维持房屋保险,以及保险费用的承担方
4.房屋租赁若房产转让前有租赁关系,应明确租赁合同的转移或终止
5.房产交接详细规定房产交接的时间、地点、方式等附件列表
1.房产证原件及复印件
2.房产平面图、结构图等相关资料
3.房产交易所需的相关税费计算书
4.房产过户所需的相关证件及文件
5.双方身份证明文件及复印件
6.房屋维修记录、保险单等相关文件
7.其他与房产转让相关的协议、证明文件等。