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文本内容:
合同编号__________甲方(转让方)__________乙方(受让方)__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方将其门市房转让给乙方事宜,达成如下协议第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________(地址),房屋所有权证号/不动产权证号为__________
1.2房屋建筑结构为__________,建筑总面积为__________平方米
1.3房屋用途为__________,土地使用权性质为__________第二条转让价格及支付方式
2.1甲方向乙方转让上述房屋的价格为人民币(大写)__________元整(小写)__________元
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将上述款项支付至甲方指定的账户第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋及附属设施交付给乙方
3.2乙方应自交付之日起,承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任
3.3甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担第四条权利义务
4.1甲方保证对其转让的房屋享有完全的所有权,不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务等影响转让的因素
4.2乙方应按约定时间支付转让款,并承担房屋过户所需的费用
4.3甲乙双方应遵守相关法律法规,依法履行合同义务第五条违约责任
5.1甲乙双方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任
5.2甲方未按约定时间交付房屋或存在影响转让的因素,应向乙方支付违约金,违约金为转让款的____%
5.3乙方未按约定时间支付转让款,应向甲方支付违约金,违约金为转让款的____%第六条争议解决
6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止甲方(转让方)__________乙方(受让方)__________签订日期__________注意事项及解决办法
1.确保合同主体资格甲方应确保其具有房屋所有权,且有权进行转让;乙方应确保其具备购房资格和支付能力如主体资格不符,可能导致合同无效解决办法在签订合同前,甲乙双方应核实对方的资格和能力,必要时可咨询专业律师
2.房屋实地查看甲乙双方应实地查看房屋,确认房屋的现状、结构和附属设施如发现与合同描述不符,应及时协商解决解决办法在签订合同前,乙方应亲自或委托专业人员实地查看房屋,了解房屋的真实情况
3.明确房屋过户手续甲乙双方应明确房屋过户所需的手续和费用,并共同配合办理如因过户手续不齐全或费用未支付而导致过户延误,应承担相应责任解决办法在签订合同前,甲乙双方应详细了解房屋过户的相关政策和手续,确保所需材料齐全,并协商好费用承担
4.房屋交付及维修责任甲方应在约定时间内交付房屋,并保证房屋在交付时的完好状态如房屋存在问题,甲方应负责维修解决办法在签订合同前,甲乙双方应明确房屋交付时间和质量要求,如有问题,应及时沟通并协商解决
5.违约责任如甲乙双方违反合同约定,应承担违约责任解决办法甲乙双方应严格按照合同约定履行义务,如发生违约,应承担相应的违约责任涉及到的法律名词及名词解释
1.合同法是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称,包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定
2.城市房地产管理法是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称,包括房地产开发、交易、登记等方面的规定
3.所有权是指所有人对其不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利
4.不动产权证是指证明不动产所有权、使用权、抵押权等权利的法律凭证
5.转让是指所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为
6.违约金是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,按照约定向对方支付的金钱
7.过户是指将不动产或者动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的手续
8.争议解决是指当合同当事人之间发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的过程应用场合
1.门市房所有权人希望将房屋转让给他人时
2.投资者寻求购买门市房以开展业务时
3.任何需要明确房屋转让条款的民事合同补充条款
1.房屋交付后,如乙方需要进行装修或改造,应事先征得甲方同意,并可能需支付额外费用或补偿
2.甲方应提供房屋的完整产权证明和相关资料,以协助乙方办理过户手续
3.如遇不可抗力因素(如自然灾害、政策变动等)导致合同无法履行,双方可协商调整合同内容或解除合同
4.合同签订后,如甲方房屋权益发生变化,如查封、抵押等,应及时通知乙方,并采取措施消除影响
5.双方应遵守国家的法律法规,如相关法律法规发生变化,合同内容应相应调整附件列表
1.房屋所有权证/不动产权证复印件
2.甲方的身份证明文件复印件
3.乙方的身份证明文件复印件
4.房屋现状的照片或视频资料
5.房屋装修合同(如有)
6.房屋过户所需的相关税费计算书
7.其他与房屋转让相关的协议或文件。