还剩7页未读,继续阅读
文本内容:
合同编号__________甲方(出卖人)单位名称________________地址________________营业执照号________________法定代表人________________联系方式________________乙方(买受人)单位名称________________地址________________营业执照号________________法定代表人________________联系方式________________鉴于甲方为房屋的开发商,拥有房屋的所有权,并愿意将房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方所开发的房屋,双方经协商一致,达成如下协议第一条房屋基本信息
1.1房屋坐落________________(具体地址)
1.2房屋结构________________
1.3房屋面积________________(平方米)
1.4房屋用途________________
1.5房屋产权________________第二条购买价格及支付方式
2.1房屋销售价格为人民币(大写)____________元整(小写)_____________元
2.2乙方应按照下列方式支付房价款
(1)签订合同之日起五个工作日内,乙方支付房价款的____%;
(2)自房屋交付之日起,乙方按照甲方指定的银行账户分期支付剩余的房价款第三条交付及办理产权转移手续
3.1甲方应按照合同约定的交付日期将房屋交付给乙方
3.2乙方应自房屋交付之日起____日内,办理房屋产权转移手续第四条合同的变更和解除
4.1任何一方提出变更或解除本合同,均应提前____日书面通知对方,经双方协商一致,并签订书面变更协议或解除协议
4.2除不可抗力等法律规定的情形外,甲方不得擅自变更或解除本合同第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为房价款的____%
5.2甲方未按约定时间交付房屋的,乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋产权转移手续办理完毕之日终止甲方(出卖人)________________乙方(买受人)________________签订日期________________注意事项及解决办法
1.合同主体资格确保甲方为房屋的合法开发商,拥有房屋的所有权;乙方为具备购房资格的合法主体解决办法核实甲方的营业执照、资质证书等相关文件,确认乙方具备购房资格
2.房屋信息真实准确确保房屋坐落、结构、面积、用途、产权等信息真实准确解决办法实地考察房屋,查阅相关房产证件,核实房屋信息
3.购买价格及支付方式明确房价款支付时间、方式,避免出现拖欠或提前支付情况解决办法按照合同约定的支付时间、方式进行支付,如有变更需双方协商一致
4.交付及办理产权转移手续确保按照约定时间交付房屋,并办理产权转移手续解决办法约定明确的交付时间,按时交付房屋;协助乙方办理产权转移手续
5.合同变更和解除严格按照合同约定办理合同变更或解除手续解决办法提前书面通知对方,经双方协商一致,签订书面变更协议或解除协议
6.违约责任明确违约责任及违约金计算方式,确保权益得到保障解决办法按照合同约定的违约责任及违约金计算方式进行处理
7.争议解决约定明确的争议解决方式,确保合同纠纷得到妥善处理解决办法如发生争议,通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.商品房指按照法律、法规及政策规定,取得土地使用权,并通过出让方式取得建设用地的房地产开发企业开发的,用于市场销售的房屋
2.开发商指从事房地产开发、销售的企业或个人
3.购房资格指符合国家法律法规及政策规定,具备购买商品房的资格
4.房屋所有权指房屋所有人依法对房屋行使的所有权
5.产权转移手续指将房屋的所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的手续
6.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的违约赔偿金
7.争议解决指在合同履行过程中,双方因履行合同产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决应用场合
1.甲方(开发商)与乙方(购房者)之间就商品房销售事宜达成一致时
2.双方需要明确购房条款、交付时间、违约责任等事项时
3.双方需要办理房屋产权转移手续,确保房屋所有权、使用权等权益时补充条款
1.房屋交付标准明确房屋交付时的现状、设施设备配置、装修标准等
2.物业服务约定物业公司名称、服务内容、费用等
3.配套设施明确房屋周边配套设施(如学校、医院、商场等)的现状及规划
4.户口迁移约定户口迁移相关事宜,包括迁移时间、责任主体等
5.装修限制如有装修限制,需明确装修范围、材料要求、验收标准等
6.延期交付违约金约定延期交付房屋的违约金计算方式
7.提前交付违约金约定提前交付房屋的违约金计算方式附件列表
1.甲方营业执照、资质证书复印件
2.房屋所有权证、土地使用权证复印件
3.房屋户型图、所在楼层平面图
4.房屋交付标准说明
5.物业服务合同复印件
6.房屋周边配套设施相关资料
7.户口迁移政策文件复印件
8.装修限制规定复印件
9.延期交付违约金计算公式
10.提前交付违约金计算公式。