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文本内容:
合同编号__________合同各方当事人出卖人(甲方)住所地法定代表人(负责人)联系电话买受人(乙方)住所地法定代表人(负责人)联系电话根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方向乙方出售房屋事宜,达成如下协议第一条房屋基本状况
1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号,房屋产权证号__________,房屋结构及面积__________
1.2该房屋的规划用途为__________第二条房屋价格及支付方式
2.1甲乙双方同意,本次交易的房屋成交价格为人民币(大写)__________元整(小写)__________元
2.2乙方支付购房款的方式如下
(1)乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付购房首付款人民币(大写)__________元整(小写)__________元;
(2)剩余房款人民币(大写)__________元整(小写)__________元,乙方应按照甲方指定的银行及账号,办理贷款手续,并将贷款资金直接划转到甲方指定的账户第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将上述房屋交付给乙方
3.2甲方应保证其对上述房屋享有完全的处分权,且上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押质押等法律问题
3.3双方应共同配合办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担第四条违约责任
4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金
4.2本合同的违约金计算方式为违约方应支付守约方房价的____%作为违约金第五条其他约定
5.1本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致,并以书面形式作出
5.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,一式肆份,甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力甲方(签字/盖章)日期____年____月____日乙方(签字/盖章)日期____年____月____日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,出卖人应具备房屋所有权和处分权,买受人应具备购房资格如发现主体不合法,应立即终止合同,并追究相应责任解决办法出卖人应提供合法的房屋所有权证和身份证明,买受人应提供有效的身份证明和购房资格证明
2.房屋价格及支付方式要明确,避免因价格争议导致合同纠纷解决办法双方协商确定房屋价格,并在合同中明确支付方式和时间,如有贷款需求,应明确贷款方式和还款责任
3.房屋交付及过户要明确时间、条件和责任,避免因交付和过户问题导致纠纷解决办法合同中应明确交付时间和条件,以及过户手续的办理责任和时间
4.违约责任要明确,确保合同履行解决办法合同中应明确违约责任及违约金计算方式,如有争议,可依法解决
5.合同条款要完整,避免因合同条款不完整导致纠纷解决办法合同中应包含房屋基本状况、价格及支付方式、交付及过户、违约责任等条款,并注意合同的完整性和逻辑性法律名词及名词解释
1.出卖人指具有房屋所有权和处分权,愿意出售房屋的一方
2.买受人指具有购房资格,愿意购买房屋并支付价款的一方
3.房屋所有权证指国家不动产登记机构颁发的,证明房屋所有权归属的证书
4.购房资格证明指符合国家住房政策规定的,具备购买住房资格的证明
5.首付款指买受人首次支付的购房款,通常为房屋成交价格的一定比例
6.贷款指买受人向金融机构申请的,用于支付购房款的资金
7.交付指出卖人将房屋及附属设施实际转移给买受人占有、使用的行为
8.过户指将房屋所有权、土地使用权等权利从原权利人名下转移到买受人名下的行为
9.违约金指违约方按照约定或法律规定,向守约方支付的赔偿金
10.合同履行指合同双方按照约定履行各自的权利和义务应用场合
1.房屋买卖双方达成交易意向时
2.房屋买卖双方进行合同签订时
3.房屋买卖双方在交易过程中发生争议时
4.房屋买卖双方进行房屋交付和过户时
5.房屋买卖合同备案或公证时补充条款
1.房屋买卖合同的备案或公证事宜
2.房屋买卖合同的解除、变更和终止条件
3.房屋买卖合同的争议解决方式
4.房屋买卖合同的违约责任及违约金计算方式
5.房屋买卖合同的税费承担及支付方式附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.房屋买卖合同草稿
3.房屋买卖合同备案申请表
4.房屋买卖合同公证申请表
5.买受人购房资格证明复印件
6.贷款合同及还款计划表
7.房屋交付及过户相关手续资料
8.房屋买卖合同解除、变更、终止协议
9.房屋买卖合同争议解决协议
10.房屋买卖合同税费支付凭证。