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文本内容:
合同编号__________合同双方甲方(出租方)名称__________地址__________联系人__________联系电话__________乙方(承租方)名称__________地址__________联系人__________联系电话__________第一条租赁商铺的基本情况
1.1商铺的坐落__________
1.2商铺的面积__________平方米
1.3商铺的用途__________第二条租赁期限
2.1本合同的租赁期限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止
2.2租赁期满后,乙方如需续租,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同甲方有权根据市场情况调整租金,具体租金双方协商确定第三条租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写)__________元整(小写)¥__________元/月
3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户
3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的__________%作为滞纳金第四条甲方权利和义务
4.1甲方应保证商铺在租赁期间符合乙方经营的需要,包括但不限于水、电、暖气等基础设施的正常使用
4.2甲方应负责商铺的物业管理和维护,确保商铺的安全和环境卫生
4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动,不得擅自进入乙方经营区域第五条乙方权利和义务
5.1乙方应按照约定的用途使用商铺,不得擅自改变商铺的结构和用途
5.2乙方应按照合同约定支付租金,并遵守国家的法律法规
5.3乙方应在租赁期满后,按照甲方要求将商铺恢复原状,并将商铺交还给甲方第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为合同总金额的__________%
6.2甲方未按约定提供商铺,或者乙方未按约定支付租金的,违约方应承担相应的违约责任第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效甲方(盖章)__________乙方(盖章)__________代表(签名)__________代表(签名)__________签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同双方信息准确无误在签订合同前,双方应核实对方的名称、地址、联系人及联系电话等信息,避免因信息错误导致的合同纠纷解决办法为在合同中明确约定双方有义务提供真实、准确、完整的联系信息,并应当在合同签订后及时更新相关信息
2.明确租赁商铺的具体位置和面积商铺的坐落和面积是合同的重要内容,双方应确保描述准确解决办法为在合同中附上商铺的地理位置图和面积测量报告,并由双方共同确认
3.租金及支付方式的明确租金金额和支付方式需要明确,避免因误解导致的纠纷解决办法为在合同中详细规定租金金额、支付期限和支付方式,并约定滞纳金的比例
4.甲方权利和义务的履行甲方应保证商铺的设施正常使用和物业管理,确保乙方正常经营解决办法为甲方应定期对商铺的设施进行检查和维护,并及时解决乙方提出的问题
5.乙方使用商铺的规范乙方应按约定用途使用商铺,不得擅自改变结构和用途解决办法为在合同中明确乙方的经营范围和不得擅自改变商铺用途的条款
6.违约责任的明确违约责任需要明确,以便在违约时能够有法可依解决办法为在合同中详细列明违约行为的种类和相应的违约责任,包括违约金的比例
7.争议解决的方式争议解决方式需要明确,以便在发生争议时能够及时解决解决办法为在合同中约定争议解决的方式,如友好协商、调解或诉讼,并明确合同签订地人民法院为诉讼的管辖法院涉及到的法律名词及名词解释
1.出租方指拥有并有权出租商铺的当事人
2.承租方指租赁并有权使用商铺的当事人
3.租赁期限指承租方租赁商铺的固定期限
4.租金指承租方按照约定支付给出租方的费用
5.滞纳金指乙方逾期支付租金时,应支付给甲方的违约金
6.违约金指违约方因违反合同约定,应支付给守约方的赔偿金
7.物业管理指对商铺进行日常维护、管理和保养的活动
8.经营范围指乙方在租赁商铺内允许进行的经济活动范围
9.争议解决指当合同双方发生纠纷时,通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的行为应用场合
1.商业街区、购物中心、商场等零售业的商铺租赁
2.办公楼、写字间的租赁
3.工业厂房、仓库的租赁
4.其他任何形式的商业空间租赁补充条款
1.商铺装修条款明确乙方在进行商铺装修时应遵守的规定,包括但不限于装修许可、装修期限、装修费用承担等
2.提前解约条款规定在合同履行过程中,双方提前解约的条件、违约金支付等
3.租金调整条款约定在合同期限内,租金调整的条件和方式
4.转租条款明确乙方是否允许转租商铺,以及转租的条件和限制
5.保险条款规定乙方应购买的保险种类和保险金额,以及保险费用的承担方
6.维修责任条款明确甲方和乙方在商铺维修方面的责任和义务
7.违约行为列举详细列举双方在合同履行过程中可能出现的违约行为,以及相应的违约责任附件列表
1.商铺所有权证明文件如房产证、土地使用权证等
2.商铺的平面图和结构图
3.商铺的现状照片或视频资料
4.乙方经营范围的批准文件或许可证书
5.乙方提供的身份证明文件和资质证书
6.租金支付证明文件如银行转账凭证、现金支付收据等
7.商铺装修设计方案和施工图纸
8.其他与合同履行相关的文件和资料。