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文本内容:
合同编号__________房地产委托代理销售协议范本甲方(委托方)__________乙方(代理方)__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方委托乙方代理销售其房地产项目事宜,达成如下协议第一条委托事项项目名称__________项目地址__________项目类型__________委托销售面积__________
1.2乙方作为甲方代理,负责在代理期限内按照本协议的约定进行销售工作,并按照实际销售额的约定比例向甲方支付佣金第二条代理期限
2.1本协议代理期限为__________年,自双方签署之日起计算
2.2乙方应在代理期限内完成委托销售任务,如未能完成,双方可协商延长代理期限第三条销售价格及佣金
3.1乙方应按照甲方确定的销售价格对外销售,不得擅自降低销售价格
3.2乙方代理销售的实际销售额与甲方约定的销售价格之间的差额,作为乙方的佣金佣金比例为__________%
3.3甲方应在扣除乙方佣金后,将剩余款项支付给乙方第四条甲方的权利和义务
4.1甲方应向乙方提供项目的详细资料,包括规划许可证、土地使用权证、建筑工程施工许可证等
4.2甲方应对项目的质量、安全、环保等方面负责,并承担因项目质量问题导致的一切法律责任
4.3甲方应协助乙方开展销售活动,提供必要的销售支持第五条乙方的权利和义务
5.1乙方应在代理期限内积极开展销售工作,努力完成甲方委托的销售任务
5.2乙方应遵守国家法律法规,合法经营,不得从事违法销售活动
5.3乙方应对甲方的商业秘密保密,不得泄露给第三方第六条违约责任
6.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行,应承担相应的违约责任
6.2甲方未按约定时间支付佣金或乙方未按约定时间完成销售任务的,应支付违约金具体违约金数额双方另行约定第七条争议解决
7.1本协议履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决
7.2协商不成的,任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效甲方(盖章)__________乙方(盖章)__________代表(签名)__________代表(签名)__________签订日期__________签订日期__________注意事项及解决办法
1.合同主体的合法性确保甲方和乙方均为具有法律资格的法人或其他组织,具备签订和履行合同的能力解决办法核实双方的营业执照、法人身份证明等文件
2.项目信息的准确性确保项目名称、地址、类型和委托销售面积等信息的准确性解决办法由甲方提供相关证明材料,乙方进行核实
3.代理期限的合理性确保代理期限的设定符合实际情况,避免过长或过短的代理期限解决办法根据项目销售计划和市场情况,双方协商确定合理的代理期限
4.销售价格及佣金的合理性确保销售价格和佣金比例的设定符合市场规律和双方利益解决办法参考行业标准和市场行情,双方协商确定销售价格和佣金比例
5.甲方的权利和义务确保甲方提供的项目资料齐全,符合法律法规要求解决办法甲方提供相关证件和资料,乙方进行核实
6.乙方的权利和义务确保乙方合法经营,遵守国家法律法规解决办法乙方提供合法经营的证明文件,甲方进行核实
7.违约责任的明确性确保违约责任的设定合理,避免因模糊不清而导致争议解决办法明确约定违约金数额、支付方式和违约行为的具体情形
8.争议解决的合法性确保争议解决方式符合法律法规规定解决办法选择合法的争议解决方式,如协商、调解或诉讼等涉及到的法律名词及名词解释
1.中华人民共和国合同法是调整合同关系的一部法律,规定了合同的订立、履行、变更、解除和终止等事项
2.中华人民共和国城市房地产管理法是调整房地产交易和管理关系的一部法律,规定了房地产开发的审批、交易、登记等事项
3.法人是指依法成立,具有独立法人财产,能够独立承担民事责任的组织
4.代理是指代理人在代理权限内,以被代理人的名义与第三人进行民事法律行为,其法律后果由被代理人承担的法律制度
5.佣金是指代理人根据委托人的要求,完成一定的交易或服务后,按约定比例取得的报酬
6.违约金是指当事人违反合同约定,按照约定支付给对方的一种经济赔偿
7.争议解决是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径,解决合同纠纷的过程应用场合
1.房地产开发商与房地产经纪公司之间的委托代理销售协议
2.房地产开发商与个人代理之间的委托代理销售协议
3.适用于其他需要委托代理进行销售的业务场景补充条款
1.双方在合同履行过程中如需调整销售策略或价格,应提前书面通知对方,并经双方协商一致后进行修改
2.如遇政策调整、市场环境变化等不可抗力因素,导致合同无法履行,双方应协商解决
3.双方应遵守国家法律法规,不得利用合同从事违法经营活动
4.合同终止或解除后,乙方应立即停止销售活动,并将已销售的房产及相关资料移交给甲方
5.双方应对合同履行过程中的商业秘密予以保密,未经对方同意不得向第三方泄露附件列表
1.甲方营业执照复印件
2.甲方法人身份证明复印件
3.项目规划许可证复印件
4.项目土地使用权证复印件
5.项目建筑工程施工许可证复印件
6.乙方营业执照复印件
7.乙方法人身份证明复印件
8.代理协议授权书
9.销售业绩报告
10.其他与合同履行相关的文件和资料。