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文本内容:
合同编号__________甲方(拆迁人)__________地址__________联系电话__________乙方(被拆迁人)__________地址__________联系电话__________鉴于甲方需要进行房屋拆迁安置补偿,乙方作为被拆迁人,根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则,经充分协商,就拆迁安置补偿事宜达成如下协议第一条拆迁房屋情况
1.2拆迁房屋的建筑面积为__________平方米,房屋结构为__________,房屋用途为__________第二条补偿方式及标准
2.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿
2.2货币补偿金额根据房地产市场评估价格确定,具体补偿金额为人民币(大写)__________元整(小写)__________元
2.3甲方应在签订本合一次性向乙方支付货币补偿款第三条安置房屋情况
3.2安置房屋的建筑面积为__________平方米,房屋结构为__________,房屋用途为__________第四条搬迁及交付
4.1乙方应在签订本合开始搬迁,最迟应在__________日前搬迁完毕
4.2乙方应在搬迁完毕后__________日内将拆迁房屋交付给甲方第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同货币补偿款的__________%
5.2如乙方未按约定时间搬迁交付拆迁房屋,甲方有权依法采取强制搬迁措施,由此产生的一切费用及损失由乙方承担第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至__________日止
6.3本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行协商补充甲方(拆迁人)__________乙方(被拆迁人)__________签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法在进行签约前,应核实甲乙双方的主体资格,确保双方具有签订和履行合同的权利和能力若发现主体资格不合法,应立即终止合同签订程序,并寻求法律专业人士的帮助
2.明确拆迁房屋的权属情况核实拆迁房屋的权属是否清晰,是否存在权利纠纷如存在权属争议,应由双方共同委托房地产交易中心进行产权调查,待权属明确后再签订合同
3.确保补偿金额和安置房屋的合法性货币补偿金额和安置房屋应根据相关法律法规和政策规定确定,确保补偿标准公平合理若发现补偿标准不符合规定,乙方有权拒绝签订合同,并可以向有关部门投诉或寻求法律帮助
4.遵守搬迁和交付期限乙方应按照合同约定的时间开始搬迁,并在规定时间内完成搬迁交付拆迁房屋若乙方未按约定时间搬迁交付,甲方有权依法采取强制搬迁措施,并要求乙方承担由此产生的一切费用及损失
5.处理违约责任如任何一方违反合同约定,导致合同无法履行或造成对方损失,应承担违约责任,向对方支付违约金具体违约金数额应根据合同约定确定若合同中未约定违约金数额,双方可以协商确定或依法请求法院判决法律名词及名词解释
1.拆迁人指依法取得房屋拆迁许可证,对他人房屋进行拆迁补偿的法人或其他组织
2.被拆迁人指其房屋被纳入拆迁范围,享有拆迁补偿权利的自然人、法人或其他组织
3.货币补偿指拆迁人按照房地产市场评估价格,以货币形式对被拆迁人的拆迁损失进行的补偿
4.安置房屋指拆迁人提供给被拆迁人居住的房屋,用于替代被拆迁房屋的居住功能
5.搬迁期限指被拆迁人应在合同约定的时间内完成搬迁的期限
6.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的违约赔偿金额
7.强制搬迁指拆迁人在被拆迁人未按约定时间搬迁交付拆迁房屋时,依法采取的措施,包括强制搬迁和妥善保管被拆迁房屋内的财物
8.合同履行指合同双方按照合同约定,履行各自的权利和义务的过程
9.合同解除指合同双方在合同履行过程中,依法解除合同关系的行为
10.争议解决指合同双方在履行合同过程中发生纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议的行为应用场合
1.城市更新和旧城改造过程中,对拆迁范围内的房屋进行拆迁安置补偿
2.基础设施建设,如公路、铁路、地铁等工程项目,需要征收沿线房屋时进行的拆迁安置补偿
3.环境保护、安全保障等公共利益需要,对特定范围内的房屋进行拆迁安置补偿补充条款
1.拆迁房屋的附属设施和装饰装修的处理附属设施和装饰装修的价值评估、补偿方式及金额等
2.搬迁过程中的保护措施对被拆迁房屋内的财物进行保护,防止损失或损坏
3.安置房屋的交付及验收安置房屋的交付时间、验收标准及程序等
4.特殊情况处理如遇到不可抗力等因素影响合同履行时的处理方式
5.合同的变更和解除合同变更和解除的条件、程序及相应的补偿处理
6.争议解决方式双方发生纠纷时,选择协商、调解、仲裁或诉讼等解决途径附件列表
1.拆迁房屋的权属证明文件房产证、土地使用权证等
2.安置房屋的权属证明文件房产证、土地使用权证等
3.房地产市场评估报告拆迁房屋和安置房屋的市场评估价值报告
4.搬迁和交付的证明文件搬迁验收报告、交付确认书等
5.合同履行过程中产生的其他相关文件和资料。