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文本内容:
合同编号__________甲方(卖方)乙方(买方)丙方(居间方)鉴于甲方愿意出售其拥有的土地使用权,乙方愿意购买该土地使用权,丙方愿意作为居间方协助甲乙双方达成交易,经甲乙丙三方协商一致,特订立本居间合同,以共同遵守第一条土地基本情况
1.1土地位置__________省/市/县/镇/村,具体坐标为__________
1.2土地面积__________平方米
1.3土地用途__________
1.4土地权属情况甲方对该土地享有完整的所有权,不存在任何权属纠纷第二条土地买卖价格及支付方式
2.1土地买卖价格为人民币__________元整(大写__________元整),包括但不限于土地价款、税费、补偿款等
2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付土地买卖价款
2.3付款方式
(1)乙方支付定金人民币__________元整(大写__________元整),作为购买土地的诚意金,定金在合同签订后五个工作日内支付
(2)剩余价款人民币__________元整(大写__________元整),乙方应在本合同签订后__________日内支付给甲方第三条居间服务费用
3.1丙方作为居间方,协助甲乙双方达成土地买卖交易,应收取居间服务费用人民币__________元整(大写__________元整)
3.2乙方应在本合同签订后五个工作日内支付给丙方居间服务费用第四条合同的履行和违约责任
4.1甲方应保证其对土地的权属状况真实、合法,如因甲方权属问题导致乙方不能办理土地使用权转移登记的,甲方应承担违约责任
4.2乙方应按照本合同约定的时间支付土地买卖价款,如乙方逾期支付价款,应按照逾期付款金额的__________%支付违约金
4.3丙方应诚实守信,如因丙方原因导致本合同无法履行,丙方应承担相应的违约责任第五条争议解决
5.1本合同履行过程中发生的争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份
6.2本合同自甲乙丙三方签字(或盖章)之日起生效,至土地使用权转移登记完成之日终止甲方(卖方)乙方(买方)丙方(居间方)签订日期2024年__________月__________日注意事项及解决办法
1.土地权属确认在签订合同前,甲方需提供合法的土地权属证明,包括但不限于土地使用权证、房产证等若发现权属纠纷,应由甲方负责解决若因权属问题导致合同无法履行,甲方应退还乙方已支付的定金,并支付违约金
2.土地用途变更若在合同履行过程中,政府相关政策导致土地用途发生变化,需甲乙双方协商一致,根据政策调整合同内容如有争议,可寻求法律途径解决
3.付款期限乙方应按照合同约定的时间支付土地买卖价款若乙方逾期支付,应支付违约金违约金计算方式为逾期付款金额×逾期付款天数×日利率(日利率为中国人民银行同期贷款基准利率)
4.居间服务费用乙方应按照合同约定的时间支付给丙方居间服务费用若乙方逾期支付,丙方有权解除合同,并要求乙方支付违约金违约金计算方式同上
5.合同履行过程中发生争议,应友好协商解决若协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.土地使用权指国家土地所有权下,土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利
2.定金指买卖双方为保证合同履行,一方预先支付给对方的一定数额的货币
3.违约金指一方违反合同约定,应支付给另一方的赔偿金
4.居间服务指中介方为买卖双方提供中介服务,协助双方达成交易的行为
5.土地使用权转移登记指土地使用权人在土地使用权发生转移后,依法向不动产登记机构申请办理的登记手续
6.房产证指房屋所有权人依法取得的,证明其对房屋享有所有权的证书
7.合同签订地指合同当事人签字或盖章的地点
8.人民法庭指基层人民法院及其派出法庭,负责审理一审民事案件应用场合
1.土地买卖交易适用于甲方作为土地所有权人,愿意出售土地使用权,乙方作为购买方,愿意购买土地使用权的情况
2.居间服务适用于丙方作为居间方,协助甲乙双方达成土地买卖交易的情况补充条款
1.土地交付甲乙双方应在本合同签订后__________日内,办理土地交付手续土地交付完毕后,甲方应将土地使用权证等相关证件交付给乙方
2.土地使用权转移登记甲乙双方应在本合同签订后__________日内,共同向不动产登记机构申请办理土地使用权转移登记手续
3.税费承担土地买卖过程中产生的税费,按照法律法规规定由甲乙双方承担具体税费金额以实际发生为准
4.土地使用权期限土地使用权期限为__________年,自土地使用权转移登记完成之日起计算
5.附加条款甲乙双方可在本合同附件中约定其他附加条款,作为本合同的组成部分附件列表
1.土地权属证明文件
2.土地使用权证
3.房产证(如有)
4.交易税费计算公式及明细
5.土地交付确认书
6.土地使用权转移登记申请表
7.居间服务费用支付凭证
8.其他相关文件(如有)。