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文本内容:
合同编号__________甲方(卖方)乙方(买方)鉴于甲方愿意出售/买方愿意购买商品房产,双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经友好协商,就商品房产购销事宜达成如下协议第一条商品房产描述
1.1甲方出售/乙方购买的商品房产位于____________________(详细地址),房屋所有权证号/不动产权证号为____________________
1.2商品房产的规划用途为____________________,房屋规划许可证号为____________________
1.3商品房产的房屋结构、建筑规模、套内面积、公摊面积等详见附件一第二条商品房产价格及支付方式
2.1商品房产的交易价格为人民币(大写)____元整(小写)¥_____元
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将首付款人民币(大写)____元整(小写)¥_____元支付至甲方指定的账户
2.3剩余房款人民币(大写)____元整(小写)¥_____元,乙方应按照甲方指定的还款方式和时间进行支付第三条交付及办理过户手续
3.1甲方应按照本合同约定的交付日期将商品房产交付给乙方
3.2双方应共同配合,依法办理商品房产过户手续,过户费用由乙方承担第四条甲方声明及保证
4.1甲方为商品房产的合法所有权人,对该房产享有完全的权利和处置权
4.2甲方保证商品房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵
4.3甲方应如实向乙方提供商品房产的相关信息,并保证信息的真实性、准确性和完整性第五条乙方声明及保证
5.1乙方具备购买商品房产的经济能力和法律资格
5.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款
5.3乙方应按照法律规定,合理使用商品房产,并承担相关的物业管理费用第六条违约责任
6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失
6.2若甲方违反本合同第四条的声明及保证,乙方有权解除本合同,并要求甲方退还已支付的全部房款,并承担违约责任第七条争议解决
7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至商品房产过户手续办理完毕之日终止甲方(卖方)乙方(买方)签订日期________年____月____日注意事项及解决办法
1.商品房产描述确保双方对房产的描述是一致的,包括位置、权证号、规划用途等解决办法是详细核对房产证和相关规划文件,并在合同中附上这些文件的复印件
2.价格及支付方式明确首付款和剩余房款的金额和支付时间解决办法是设立明确的付款时间表,并在合同中详细规定支付方式和时间
3.交付及过户手续约定明确的交付日期和过户手续的办理解决办法是在合同中规定具体的交付日期和过户流程,并指定专人负责协调办理
4.甲方声明及保证甲方应保证房产的合法性和无瑕疵解决办法是甲方提供房产的权属证明和相关法律文件,必要时进行法律尽职调查
5.乙方声明及保证乙方应具备购买能力和法律资格,并按约定支付房款解决办法是乙方提供身份证明和财务证明,确保其具备购买能力
6.违约责任明确违约情形和违约金的计算方式解决办法是在合同中详细列明违约责任条款,包括违约金的比例和计算方式
7.争议解决约定争议解决的方式和法院jurisdiction解决办法是在合同中指定争议解决的方式(如协商、调解、仲裁或诉讼)和适用的法律法律名词及名词解释
1.商品房产指用于市场交易的房产,包括住宅、商业、办公等不同用途的房产
2.房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件,由不动产登记机构颁发
3.不动产权证是指对不动产(如土地、房屋)的权利进行登记和颁发的法律文件,证明权利人的权利
4.规划用途指土地和房屋的法定使用性质,如居住、商业、工业等
5.房屋规划许可证是建设部门颁发的,允许进行房屋建设的法律文件
6.过户手续是将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序,包括税务登记、产权转移登记等
7.违约金是一方违约时向另一方支付的赔偿金,根据合同约定计算
8.争议解决解决合同履行过程中产生的争议的方式,包括协商、调解、仲裁或诉讼等
9.jurisdiction指法院对某一案件的审判权,包括地域管辖权和级别管辖权应用场合
1.个人之间的房屋买卖
2.企业之间的房产交易
3.房产中介机构参与的房屋买卖
4.房屋继承、赠与等情况下的买卖
5.任何需要明确买卖双方权利和义务的房产交易补充条款
1.房屋交付标准详细描述房屋交付时的现状,包括装修状况、家具家电等
2.房屋维修责任约定房屋交付后,对于房屋质量问题或设施故障的维修责任归属
3.物业管理和维修基金明确物业管理的费用承担和维修基金的缴纳和使用
4.户口迁移若房屋涉及户口迁移,应明确迁移责任和时间
5.房屋保险约定房屋保险的购买、费用承担及保险范围
6.房屋租赁若房屋在过户前已出租,应明确租赁合同的转让或解除
7.交易税费详细列明交易过程中产生的税费,包括契税、个人所得税等
8.房屋查档约定双方在合同签订前对房屋进行查档,确认房产的权属和瑕疵附件列表
1.房屋所有权证/不动产权证复印件
2.房屋规划许可证复印件
3.房产证附件包括房产平面图、户型图等
4.房屋验收报告如有验收报告,应附上复印件
5.房屋租赁合同(如适用)
6.物业费缴纳证明复印件
7.房屋保险单复印件
8.交易税费计算公式和收费标准
9.房屋查档结果复印件
10.其他与房屋买卖相关的文件和资料。