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文本内容:
合同编号__________甲方(拆迁人)__________地址__________联系人__________联系电话__________乙方(被拆迁人)__________地址__________联系人__________联系电话__________鉴于甲方在进行建设工程的需要,乙方所拥有的房屋位于甲方建设范围内,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,经协商一致,就乙方房屋的拆迁事宜达成如下协议
一、拆迁范围及面积甲方同意拆迁乙方位于__________的房屋,房屋产权证编号为__________,房屋面积为__________平方米
二、拆迁补偿
1.甲方同意按照国家和地方相关政策,给予乙方相应的货币补偿补偿标准如下
(1)房屋主体结构及附属设施补偿__________元/平方米;
(2)装修及附属设施补偿__________元/平方米;
(3)搬家费__________元;
(4)临时安置费__________元/月,共计__________元
2.甲方应在拆迁补偿款支付后__________日内,向乙方支付补偿款总额的__________%,作为预付款剩余补偿款在乙方搬离房屋并将房屋钥匙交付甲方后__________日内支付
三、拆迁期限乙方应于__________日前搬离拆迁范围内房屋,并将房屋钥匙交付甲方如乙方逾期不搬离,甲方有权依法采取措施,乙方应承担相应法律责任
四、其他约定
1.乙方在拆迁范围内房屋的户口应在拆迁前办理迁移手续如乙方逾期不办理,甲方有权要求乙方承担相应责任
2.乙方应保证拆迁范围内房屋的结构安全,如有安全隐患,乙方应自行整改如乙方未整改,导致安全事故的发生,乙方应承担全部责任
3.甲方承诺在拆迁范围内进行建设工程时,尽量减少对乙方及其他相邻建筑物的影响
五、争议解决本合同履行过程中如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉
六、合同的生效、变更和解除
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至拆迁范围内房屋拆除完毕之日止
2.本合同一经签订,即具有法律效力,任何一方不得擅自变更或解除如确需变更或解除,应经双方协商一致,并签订书面变更协议或解除协议
七、双方声明
1.甲方声明甲方为拆迁范围内的土地使用权人,拥有合法的土地使用权
2.乙方声明乙方为拆迁范围内房屋的产权人,拥有合法的房屋产权
八、其他本合同一式两份,甲乙双方各执一份甲方(盖章)__________乙方(盖章)__________签订日期__________注意事项
1.确保合同双方主体资格合法,即甲方为拆迁人,应具有合法的土地使用权;乙方为被拆迁人,应具有合法的房屋产权
2.明确拆迁范围及面积,以避免后续因拆迁范围和面积不明确而产生纠纷
3.注意拆迁补偿标准的合法性和合理性,确保补偿款项能够保障乙方的合法权益
4.约定好拆迁期限,确保乙方按时搬离,避免逾期产生纠纷
5.明确双方的权利和义务,如甲方承诺尽量减少对乙方及其他相邻建筑物的影响,乙方应保证房屋结构安全等
6.约定好争议解决方式,以便在发生争议时能够及时解决
7.注意合同的生效、变更和解除条件,确保合同的合法性和有效性
8.双方在签订合应仔细阅读合同条款,确保双方权益如有需要,可咨询专业律师法律名词及名词解释
1.拆迁人指依法对他人房屋进行拆迁补偿的自然人、法人或其他组织
2.被拆迁人指房屋被拆迁的产权人或其他合法权益人
3.拆迁补偿指拆迁人对被拆迁人因房屋拆迁所造成的损失给予的补偿
4.货币补偿指以货币形式给予被拆迁人的补偿
5.搬家费指搬迁过程中产生的费用
6.临时安置费指在拆迁范围内房屋拆除后,对被拆迁人进行临时安置所支付的费用
7.拆迁期限指双方约定的乙方搬离拆迁范围内房屋的时间
8.争议解决指在合同履行过程中,当双方发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议
9.合同生效指合同条款符合法律规定,双方产生权利义务关系的时间
10.合同变更指在合同履行过程中,双方对原合同条款进行修改或补充
11.合同解除指在合同履行过程中,双方提前终止合同关系的行为应用场合
1.城市更新和旧城改造项目中的房屋拆迁
2.基础设施建设,如道路、铁路、机场等工程项目所需的土地征用和房屋拆迁
3.房地产开发项目,需要拆迁现有建筑物以腾出土地
4.环境保护工程,如需要拆除污染源附近的房屋
5.任何需要进行土地征收和房屋拆迁的工程项目补充条款
1.环境保护条款规定在拆迁过程中,双方应遵守环境保护法律法规,采取措施减少对周围环境的污染
2.文物保护条款如果拆迁范围内存在文物或具有历史价值的建筑,应按照相关法律法规进行保护
3.社会保障条款对于符合条件的被拆迁人,可以提供社会保障,如养老保险、医疗保险等
4.特殊群体保护条款对于残疾人、老年人等特殊群体,应提供额外的关怀和帮助,确保其合法权益不受侵害
5.应急预案条款针对拆迁过程中可能出现的突发事件,双方应制定应急预案,确保能够及时有效地处理附件列表
1.甲方的土地使用权证书复印件
2.乙方的房屋产权证书复印件
3.拆迁范围内房屋的现状照片或视频资料
4.补偿款项支付的银行转账凭证复印件
5.搬家费和临时安置费的支付凭证复印件
6.如有特殊文物或历史建筑,应提供相关保护措施的文件
7.社会保障和特殊群体保护的相关政策文件
8.应急预案的详细描述。