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文本内容:
合同编号__________合同双方身份证号____________________地址________________________联系电话____________________身份证号____________________地址________________________联系电话____________________
一、房屋基本信息
1.1房屋坐落于____________________(地址),房屋结构及面积为____________________
1.2房屋所有权证号__________________,土地使用权证号__________________
1.3甲方保证其对该房屋拥有完全的所有权或处置权,该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等影响转让的问题
二、转让价格及支付方式
2.1甲乙双方协商确定店面房屋转让价格为人民币(大写)____元整(小写)_____元
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将转让款支付至甲方指定的银行账户
三、交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方
3.2过户费用由乙方承担,具体费用根据实际情况双方协商确定
四、合同的履行及违约责任
4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务
4.2如有违约行为,违约方应承担相应的违约责任,并赔偿对方所遭受的损失
五、争议解决
5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,甲乙双方应通过友好协商解决
5.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
六、其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至__________________甲方(盖章或签字)____________________乙方(盖章或签字)____________________签订日期________________________注意事项
1.核实双方身份在签订合同前,应核实甲乙双方的身份证件,确保其身份真实有效解决办法要求对方提供身份证原件及复印件,并进行核实
2.房屋实地查看在签订合同前,乙方应实地查看房屋,确认房屋的结构、面积及使用情况等解决办法乙方可以自行实地查看房屋,也可以邀请专业人员进行检查
3.房屋权属证明甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件解决办法甲方应向乙方出示相关权属证明文件的原件,并copies
4.房屋租赁合同如房屋内有租赁合同,应明确租赁合同的解除时间及方式解决办法甲方应提供租赁合同的原件,并明确解除时间及方式
5.房屋债务纠纷甲方应保证房屋不存在任何债务纠纷解决办法甲方可以提供相关证明文件,如债务清偿证明等
6.转让款的支付乙方应按照合同约定的时间将转让款支付至甲方指定的银行账户解决办法乙方应将转让款支付至甲方提供的银行账户,并保留支付凭证
7.房屋交付甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方解决办法双方可以约定具体的交付时间,并进行现场交付
8.过户费用乙方应承担过户费用,具体费用双方协商确定解决办法双方可以协商确定过户费用的具体金额,并在合同中明确法律名词及名词解释
1.合同法是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称
2.店面房屋指用于商业经营活动的房屋,包括店铺、商场等
3.转让方指将店面房屋所有权转移给他人的一方
4.接收方指接受店面房屋所有权的一方
5.过户指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程
6.违约责任指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任
7.争议解决指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径,解决合同争议的过程应用场合
1.店面房屋所有权转移当店面房屋的所有权需要从一方转移到另一方时,可以使用本合同范本
2.房屋租赁期满后的购买当房屋租赁期满,承租方希望购买租赁的房屋时,可以使用本合同范本
3.家庭遗产分配在家庭遗产分配中,若涉及店面房屋的转让,可以使用本合同范本
4.企业间的资产重组企业间进行资产重组,涉及店面房屋转让时,可以使用本合同范本补充条款
1.房屋现状说明详细描述房屋的现状,包括设施设备、装修情况等
2.房屋交付标准明确房屋交付时的标准,如清洁、维修状况等
3.房屋验收方式约定房屋验收的时间、地点及验收方式
4.房屋维修责任明确房屋转让后,维修责任的承担方
5.房屋保险约定是否需要继续持有房屋保险,及保险费用的承担方
6.房屋租赁合同解除如有租赁合同,应明确租赁合同的解除方式及责任
7.房屋过户税费明确房屋过户时产生的税费的承担方附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋租赁合同复印件
4.房屋现状照片或视频
5.房屋维修记录
6.房屋保险单复印件
7.房屋过户税费预算清单。