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文本内容:
合同编号__________甲方(卖方)乙方(买方)鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意出售该房屋;乙方愿意购买该房屋,双方经过友好协商,达成如下协议第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号,房屋所有权证号__________
1.2房屋结构及面积__________结构,建筑面积为__________平方米
1.3房屋所有权人甲方第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1双方确认,房屋的买卖价格为人民币(大写)__________元整(小写)__________元
2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还
(1)自本合同签订之日起七个工作日内,乙方一次性向甲方支付人民币__________元;
(2)剩余款项人民币__________元,乙方应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付给甲方第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方,并办理完毕房屋过户手续
3.2甲方应保证房屋在过户过程中,不存在任何法律纠纷和权利瑕疵
3.3乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为房屋买卖价格的__________%
4.2如果甲方逾期交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为人民币__________元/天
4.3如果乙方逾期支付房款,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为人民币__________元/天第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止甲方(卖方)__________乙方(买方)__________签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同双方具有完全民事行为能力,否则合同可能无效解决办法在签订合同前,核实双方的身份信息和民事行为能力
2.房屋产权清晰,无抵押、查封等权利瑕疵解决办法在签订合同前,甲方应提供房屋所有权证等相关证明,乙方应进行产权调查
3.房屋买卖价格应符合市场行情,避免价格过低或过高解决办法双方可以参照周边同类房屋的交易价格,合理确定房屋买卖价格
4.定金和房款支付时间及金额要明确,避免支付不及时或不足解决办法在合同中明确定金和房款的支付时间及金额,提醒双方按时支付
5.房屋交付及过户时间要明确,避免延迟交付或过户解决办法在合同中明确房屋交付和过户的时间,约定违约责任
6.合同履行过程中可能出现的争议解决办法双方应通过友好协商解决争议,协商不成的,可以依法向人民法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.房屋所有权指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利
2.民事行为能力指自然人依法独立实施民事法律行为的资格
3.定金指买卖双方为了保证合同的履行,按照约定向对方支付的一定金额的钱
4.违约金指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金
5.产权调查指对房屋所有权、抵押权、查封等情况进行的调查
6.过户指将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续
7.建筑面积指建筑物在地面上投影的面积
8.合同履行指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务
9.争议解决指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式,解决合同履行过程中产生的争议应用场合
1.个人之间的房屋买卖
2.房地产开发商与个人之间的房屋买卖
3.代理机构参与的房屋买卖补充条款
1.房屋装修情况详细描述房屋的装修情况,包括装修风格、材料、面积等
2.家具家电清单列出随房屋一同转让的家具和家电清单,包括品牌、型号、数量等
3.房屋维修责任明确房屋在过户后的维修责任归属
4.物业费用结算约定物业费、水电费等费用的结算方式
5.户口迁移若房屋涉及户口迁移,应在补充条款中明确户口迁移的事宜附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.房屋产权清晰证明
3.房屋买卖合同草稿
4.房屋装修照片或视频
5.家具家电清单
6.物业费、水电费等费用缴纳证明
7.户口迁移证明(如有需要)
8.其他与房屋买卖相关的文件。