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文本内容:
合同编号__________合同签订日期__________甲方(转让方)__________乙方(受让方)__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方向乙方转让商铺有关事宜,达成如下协议第一条商铺基本情况
1.1商铺位于__________,建筑面积为__________平方米
1.2商铺所有权证号/不动产权证号__________
1.3商铺现状__________第二条转让事宜
2.1甲方同意将上述商铺转让给乙方,乙方同意接受该商铺
2.2商铺转让价格为人民币__________元整(大写_________________________元整)
2.3乙方应在合同签订之日起____个工作日内,将转让款支付至甲方指定的账户
2.4甲方应自收到全部转让款之日起____个工作日内,将商铺过户至乙方名下第三条权利与义务
3.1甲方保证对其转让的商铺拥有完全、合法的所有权,不存在任何权利瑕疵及债务纠纷
3.2乙方应按约定时间支付转让款,并配合甲方完成商铺过户手续
3.3商铺过户过程中产生的一切税费,按照相关法律法规及政策规定由甲乙双方承担
3.4商铺过户完成后,乙方享有商铺的一切权益,并承担相应的义务第四条违约责任
4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金
4.2违约金计算方式为违约方应支付守约方转让款的20%作为违约金第五条争议解决
5.1本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至商铺过户完成之日终止甲方(转让方)__________乙方(受让方)__________甲方代表(或法定代表人)__________乙方代表(或法定代表人)__________签订日期__________注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的资格和能力解决办法合同签订前,核实双方的主体资格,必要时可咨询专业律师
2.明确商铺的具体位置、面积、现状等基本情况,以避免日后产生纠纷解决办法在合同中详细描述商铺的地理位置、建筑面积和现状,并可附上相关证明材料
3.确保转让价格及支付方式明确,避免因价格或支付时间等问题产生纠纷解决办法在合同中明确规定转让价格和支付时间、方式,并约定违约责任
4.注意商铺过户过程中产生的税费承担问题,以免产生纠纷解决办法在合同中明确约定税费承担方式,按照相关法律法规及政策规定执行
5.明确违约责任及争议解决方式,以防止合同履行过程中产生纠纷解决办法在合同中约定违约责任计算方式和争议解决方式,如友好协商、诉讼等涉及到的法律名词及名词解释
1.合同法是调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称,包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定
2.城市房地产管理法是调整城市房地产管理关系的法律规范总称,包括房地产开发、交易、登记等方面的规定
3.所有权是指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利
4.商铺是指用于商业经营活动的房屋,包括商店、门市部等
5.转让是指财产所有权从一方转移到另一方的行为
6.过户是指将不动产、动产或者其他财产权利的登记簿上的权利人名称予以变更的行为
7.违约金是指当事人违反合同约定,应支付给守约方的金钱赔偿
8.争议解决是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式,解决合同履行过程中产生的纠纷应用场合
1.商铺所有权转让
2.商业物业转让
3.商铺经营权转让
4.商业店铺转让
5.任何涉及商铺转让的法律行为补充条款
1.商铺转让的特殊条件或限制
2.商铺过户的时间表和程序
3.商铺转让过程中的保密协议
4.商铺转让后的运营管理协议
5.商铺转让后的维修责任分配
6.商铺转让后的租约处理
7.双方对于商铺转让的进一步承诺和保证附件列表
1.商铺的所有权证/不动产权证书复印件
2.商铺的现状照片或视频资料
3.商铺的租赁合同复印件(如有)
4.商铺的财务报表和经营状况报告(如有)
5.商铺的评估报告复印件(如有)
6.商铺的装修图纸和结构图纸(如有)
7.任何相关的政府批文或许可证明复印件
8.双方的公司注册文件或个人身份证明文件复印件
9.任何其他与商铺转让相关的文件或资料。