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文本内容:
合同编号__________合同各方甲方(转让方)姓名____________________性别____________________身份证号码________________住址____________________联系电话__________________乙方(受让方)姓名____________________性别____________________身份证号码________________住址____________________联系电话__________________第一条宅基地转让
1.1甲方同意将其拥有的宅基地使用权转让给乙方
1.2乙方同意接受甲方的宅基地使用权转让第二条转让价格及支付方式
2.1双方确认宅基地转让价格为人民币(大写)__________元整(小写)__________元
2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内,将转让款支付至甲方指定的账户第三条交付及过户
3.1甲方应在收到乙方支付的转让款之日起____个工作日内,将宅基地使用权相关证件交付给乙方
3.2乙方应在收到宅基地使用权证件之日起____个工作日内,依法办理过户手续第四条权利与义务
4.1甲方应保证其对宅基地的使用权合法有效,无任何权利瑕疵
4.2乙方应按约定支付转让款,并依法办理过户手续
4.3双方应遵守国家法律法规,履行合同约定的权利与义务第五条违约责任
5.1任何一方违反本协议的约定,应承担相应的违约责任
5.2违约方的违约行为给另一方造成损失的,应依法赔偿损失第六条争议解决
6.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应协商解决
6.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第七条其他约定
7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效甲方(转让方)__________乙方(受让方)__________签订日期__________年__________月__________日注意事项及解决办法
1.确保合同各方身份真实有效在签订合同前,应核实甲乙双方的姓名、身份证号码、住址等信息,以确保合同主体的合法性如无法核实或存在疑问,可要求对方提供相关证件进行验证解决办法要求合同各方提供身份证、户口本等有效证件,并通过官方渠道进行核实
2.明确宅基地使用权现状甲方应保证其对宅基地的使用权合法有效,无任何权利瑕疵乙方应在签订合同前详细了解宅基地的使用权状况,如有疑问,可请教专业律师或相关部门解决办法甲方应提供宅基地使用权相关证件,如土地使用权证、房产证等,乙方在签订合同前应认真审查这些证件
3.确保合同条款明确、合法在签订合应确保合同条款符合国家法律法规,明确双方的权利与义务,避免出现模糊不清或违法的条款解决办法在签订合同前,可请教专业律师对合同条款进行审查,确保合同合法有效
4.注意合同履行过程中的时效性问题双方应遵守国家法律法规,履行合同约定的权利与义务,在规定的时间内完成交付及过户手续解决办法双方应严格按照合同约定的时间履行合同义务,如遇到特殊情况无法按时履行,应及时与对方沟通,寻求延期或调整方案
5.违约责任及争议解决任何一方违反本协议的约定,应承担相应的违约责任双方在履行本协议过程中发生的争议,应协商解决若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼法律名词及名词解释
1.宅基地使用权指农村集体经济组织成员依法享有的,在集体土地上建造住宅的权利
2.转让方指将宅基地使用权转让给他人的一方
3.受让方指接受宅基地使用权转让的一方
4.转让价格指甲方将其宅基地使用权转让给乙方所需支付的金额
5.过户手续指将宅基地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序
6.违约责任指合同一方或双方未履行合同约定的义务,应承担的法律责任
7.争议解决指在合同履行过程中,双方发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程应用场合
1.宅基地使用权转让当宅基地使用权所有者希望将宅基地使用权转让给他人时,可用于明确双方权利义务
2.房产交易在房产交易过程中,用于明确房产所有权和宅基地使用权的转让事宜
3.家庭遗产分配在家庭遗产分配中,用于明确宅基地使用权的转让事宜
4.农村土地改革在农村土地改革过程中,用于规范宅基地使用权的转让行为补充条款
1.宅基地使用权范围明确宅基地使用权的具体范围,包括占地面积、地形地貌等
2.附属设施明确宅基地上的附属设施(如房屋、围墙等)是否包含在转让范围内
3.土地用途规定宅基地转让后,土地的使用用途不得违反当地土地利用规划和相关政策
4.税费承担明确合同履行过程中产生的税费由哪一方承担
5.土地权属变更规定在宅基地使用权转让过程中,土地权属变更的具体程序和要求
6.违约金设定违约金标准,用于赔偿因违约行为导致的损失附件列表
1.甲方身份证复印件
2.乙方身份证复印件
3.宅基地使用权证件(如土地使用权证、房产证等)
4.宅基地地形地貌照片或图纸
5.附属设施清单及照片
6.税费支付凭证
7.过户手续相关文件
8.律师意见书(如有)
9.其他与合同履行相关的文件和资料。