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文本内容:
合同编号__________合同双方甲方(卖方)姓名/名称________________地址________________联系方式________________身份证号码/营业执照号码________________乙方(买方)姓名/名称________________地址________________联系方式________________身份证号码/营业执照号码________________鉴于甲方是农村房屋的合法所有者,愿意将其拥有的房屋出售给乙方,并且乙方愿意购买该房屋,双方经协商,达成如下协议第一条房屋描述
1.1房屋坐落________________
1.2房屋结构及面积________________
1.3房屋所有权证号________________
1.4房屋使用情况________________第二条房屋买卖价格
2.1双方确认,房屋的买卖价格为人民币(大写)________元整(小写)_________元
2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内,将房款支付至甲方指定的账户第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方
3.2双方应共同配合办理房屋过户手续,所需费用由乙方承担第四条附加条款
4.1房屋的附属设施、设备及家具等,按照双方约定的方式进行分割或转让
4.2房屋买卖过程中发生的税费,按照相关法律法规的规定由双方承担第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为房屋买卖价格的____%
5.2本合同的解除或终止,不影响双方的其他权利和责任第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,应提交甲方所在地的人民法院诉讼解决第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效甲方(卖方)________________乙方(买方)________________签订日期________________注意事项及解决办法
1.房屋所有权转移确保甲方是房屋的合法所有者,拥有房屋所有权证,且房屋不存在任何权利纠纷解决办法双方应共同到房产交易中心查询房屋权属情况,确认房屋所有权清晰无争议
2.房款支付乙方应在规定时间内支付房款解决办法乙方延迟支付房款时,甲方有权要求乙方支付延迟支付期间的利息,延迟支付超过规定时间的,甲方有权解除合同
3.房屋交付甲方应按约定时间将房屋交付给乙方解决办法若甲方延迟交付房屋,乙方有权要求甲方支付延迟交付期间的租金,延迟交付超过规定时间的,乙方有权解除合同
4.过户手续双方应共同配合办理房屋过户手续解决办法若因甲方原因导致过户手续未能顺利完成,乙方有权要求甲方承担相应违约责任
5.税费承担房屋买卖过程中发生的税费由双方按法律法规规定承担解决办法双方应在合同中明确税费承担比例,如有争议,可寻求法律途径解决
6.附属设施、设备及家具双方应约定附属设施、设备及家具的分割或转让方式解决办法在合同中明确附属设施、设备及家具的分割或转让方式,以免日后发生纠纷法律名词及名词解释
1.房屋所有权指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利
2.房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件
3.过户指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程
4.违约金当一方违反合同约定时,应向对方支付的赔偿金
5.争议解决解决合同履行过程中发生的争议的方法,如协商、调解、仲裁或诉讼等
6.合同解除合同一方或双方依法终止合同关系的行为应用场合
1.农村旧房买卖交易
2.农村居民之间的房屋买卖
3.涉及农村房屋产权转移的法律文件补充条款
1.房屋现状声明双方应如实陈述房屋的现状,包括已知的历史损伤、结构问题、邻里关系等
2.房屋维修责任明确买卖完成后,房屋的维修责任归属
3.房屋保险是否需要继续保留房屋保险,及保险转移给新业主的条款
4.房屋租赁若房屋在买卖过程中仍有租客,应明确租客权益及租金支付的转移
5.环境保护涉及房屋周边环境的保护责任,包括不得随意拆除农舍、改变土地用途等
6.土地使用权明确房屋所占土地的使用权归属及转移条款附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.卖方身份证复印件
3.买方身份证复印件
4.房屋现状照片或视频
5.房屋维修记录
6.房屋保险单复印件
7.租赁合同(如有)
8.环境保护相关文件(如有)
9.土地使用权证书复印件(如有)。