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文本内容:
合同编号__________甲方(转让方)乙方(受让方)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其合法拥有的房产转让给乙方事宜,达成如下协议第一条房产基本情况
1.1甲方转让的房产位于____________________,房产证号____________________,房屋面积为____平方米
1.2该房产的规划用途为____________________,实际用途为____________________
1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的情形第二条转让价格及支付方式
2.1乙方同意以人民币(大写)____元整(小写)¥_____元,购买甲方持有的上述房产
2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内,将转让款支付至甲方指定的账户
2.3甲方在收到全部转让款后,应将房产证等相关证件交付给乙方第三条房产交付及过户
3.1甲方应在本协议签署后____个工作日内,将房产交付给乙方
3.2乙方应自交付之日起,承担房产的管理、维护和税费等一切相关费用
3.3过户费用由乙方承担,具体费用根据实际情况另行协商第四条违约责任
4.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失
4.2若甲方未按照约定时间、地点交付房产或未将房产证等证件交付给乙方,乙方有权解除本协议,并要求甲方双倍返还已支付的转让款
4.3若乙方未按照约定时间支付转让款,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金第五条争议解决
5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律
5.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效甲方(转让方)乙方(受让方)签订日期____年____月____日注意事项及解决办法
1.房产证照转移确保甲方在签订合同之前,已经办理了所有必要的房产证照转移手续,包括但不限于房产证、土地使用权证等若发现房产存在任何权利瑕疵,乙方有权解除合同,并要求甲方承担相应的违约责任解决办法甲方应在合同签订前,向乙方出示所有相关证照,并承诺该房产不存在任何权利瑕疵若因甲方原因导致房产证照转移出现问题,甲方应承担相应的违约责任
2.房屋交付时间甲方应按照合同约定的时间、地点交付房产若甲方延迟交付,乙方有权要求甲方支付违约金,并赔偿因延迟交付造成的其他损失解决办法甲方应严格按照合同约定的时间、地点交付房产若因特殊情况导致延迟交付,甲方应及时通知乙方,并与乙方协商解决
3.房产过户甲方应协助乙方完成房产过户手续若因甲方原因导致过户手续未能顺利完成,甲方应承担相应的违约责任解决办法甲方应积极配合乙方办理过户手续,提供所需的相关材料若因特殊情况导致过户手续出现问题,甲方应及时与相关部门沟通,并寻求解决方案
4.房价波动合同签订后,若房价出现波动,双方应按照合同约定的价格执行解决办法双方应遵守合同约定,不得以房价波动为由要求变更合同价格若乙方因房价波动导致购买力下降,乙方有权解除合同,并要求甲方承担相应的违约责任法律名词及名词解释
1.房产证指由房产管理部门颁发的,确认房屋所有权和土地使用权关系的法律凭证
2.土地使用权证指由土地管理部门颁发的,确认土地使用权归属的法律凭证
3.过户指房屋所有权、土地使用权等权属由一方转移至另一方的行为
4.违约金指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金
5.合同解除指合同双方或一方根据合同约定或法律规定,终止合同关系的行为
6.购房款指乙方为购买甲方房产而支付的款项
7.房产转让指房屋所有权、土地使用权等权属由一方转移至另一方的行为应用场合
1.个人之间的房产转让
2.企业之间的房产转让
3.房产交易过程中,作为交易双方达成协议的书面依据补充条款
1.房屋装修情况详细描述房屋的装修情况,包括装修时间、装修风格、使用的材料等
2.家具家电清单列明房屋内包含的家具、家电清单,以便双方明确转让内容
3.物业管理费明确物业管理的费用承担方及费用标准
4.户口迁移若房屋涉及户口迁移,双方应明确迁移责任及时间节点
5.房屋保险约定房屋保险的购买、转移及费用承担等问题
6.房屋维修责任明确房屋在转让后的维修责任归属
7.邻里关系提醒双方尊重邻里,维护和谐的邻里关系附件列表
1.房产证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋所有权转移登记申请书
4.房屋所有权转移登记申请表
5.身份证明复印件
6.户口本复印件
7.物业费缴纳证明
8.房屋装修照片或视频
9.家具家电清单
10.房屋保险复印件。