还剩7页未读,继续阅读
文本内容:
合同编号__________地址联系人联系电话地址联系人联系电话鉴于甲方为物业的业主,拥有物业的完全使用权;乙方为专业的物业管理公司,具有物业管理资质,双方为了维护和提升物业的居住环境,保障业主的合法权益,经协商一致,达成如下协议第一条物业管理范围
1.1乙方负责对甲方的物业进行日常管理及维护工作,包括但不限于公共区域、公共设施设备、绿化、清洁、安全等方面
1.2乙方应在物业管理区域内设立明显的物业管理标识,并配备专业的物业管理人员第二条物业管理费用
2.1乙方向甲方提供的物业管理服务费为人民币(大写)____元整(小写)_____元/月·平方米物业管理服务费按建筑面积计算,每半年收取一次
2.2甲方应在每半年开始前五个工作日内,将应缴纳的物业管理服务费支付给乙方第三条物业管理服务内容
(1)公共区域的管理和维护;
(2)公共设施设备的使用、维护和保养;
(3)绿化养护和管理;
(4)物业的清洁工作;
(5)物业管理区域内的安全防范工作;
(6)其他双方约定的服务内容
3.2乙方应保证提供的服务质量符合国家相关法律法规及行业标准第四条乙方的权利和义务
4.1乙方有权按照合同约定向甲方收取物业管理服务费
4.2乙方应履行合同约定的物业管理服务内容,保证物业的安全、整洁和正常使用
4.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况,听取甲方的意见和建议,并及时改进第五条甲方的权利和义务
5.1甲方应按照合同约定支付物业管理服务费
5.2甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度,配合乙方的管理工作
5.3甲方对物业享有合法的使用权,并应按照合同约定合理使用物业第六条违约责任
6.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的,甲方有权要求乙方在规定时间内改正,并有权按照实际情况减收或者拒付物业管理服务费
6.2甲方未按照合同约定支付物业管理服务费的,乙方有权拒绝提供服务,并有权要求甲方支付违约金第七条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第八条其他约定
8.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算
8.2本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力甲方(签字/盖章)乙方(签字/盖章)签订日期____年____月____日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有完全民事行为能力解决办法合同双方在签订合同前应核实对方的有效身份证明及民事行为能力
2.物业管理范围和费用明确,避免后期因理解不一致而产生纠纷解决办法详细描述物业管理范围和服务内容,明确物业管理费用及支付方式
3.注意合同条款的公平性和合理性,确保双方权益解决办法在签订合同前,仔细阅读合同条款,对有争议的条款可与乙方进行协商修改
4.合同履行过程中发生争议,应及时沟通协商,避免影响合同继续履行解决办法建立有效的沟通渠道,双方在发生争议时尽快进行协商,寻求解决方案
5.注意合同的生效和终止条件,确保合同顺利履行解决办法了解合同的生效和终止条件,按照合同约定履行各自的权利和义务涉及到的法律名词及名词解释
1.甲方指物业的业主,拥有物业的完全使用权
2.乙方指专业的物业管理公司,具有物业管理资质
3.物业管理服务费指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用
4.物业管理范围指乙方负责管理的物业区域,包括公共区域、公共设施设备、绿化、清洁、安全等方面
5.物业管理公司指具备专业物业管理资质,为物业提供管理服务的公司
6.合同生效指合同双方按照约定履行合同义务,合同开始产生法律效力
7.合同终止指合同双方履行完合同义务,合同不再产生法律效力
8.违约金指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金
9.争议解决指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决
10.补充协议指在合同履行过程中,双方为解决未尽事宜而签订的书面协议应用场合
1.适用于各类商业综合体、写字楼、住宅小区等物业的物业管理合同
2.适用于物业管理公司与其他物业业主之间的物业管理服务合同补充条款
1.物业的特殊管理要求如物业内是否有特殊设施、是否存在安全隐患等,需在补充条款中明确
2.物业的维修责任明确物业的维修责任范围和责任主体,以及维修资金的筹措和使用方式
3.物业的安全管理包括消防安全、安全防范设施的维护、保安人员的配置等
4.绿化管理明确绿化面积、绿化标准、绿化养护责任等
5.清洁卫生管理包括清洁范围、清洁标准、清洁设备的配置等
6.物业费用调整机制明确物业费用的调整原则、周期和程序
7.合同变更和解除包括合同变更的条件、程序和解除合同的条件、后果等附件列表
1.物业基本情况说明书包括物业的地理位置、规模、设施设备等情况
2.物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的各项物业管理服务内容
3.物业管理区域平面图明确物业管理区域的范围和布局
4.物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的构成和计算方式
5.物业维修资金使用管理规则明确维修资金的筹集、使用和管理原则
6.物业安全管理制度包括消防安全管理、安全防范设施维护、保安人员管理等
7.绿化养护管理规范明确绿化养护的标准、程序和要求
8.清洁卫生管理制度包括清洁范围、清洁标准、清洁设备配置等
9.合同履行过程中产生的其他相关文件和资料。