还剩6页未读,继续阅读
文本内容:
合同编号__________卖方名称____________________地址____________________法定代表人________________联系电话________________买方名称____________________地址____________________法定代表人________________联系电话________________第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于______省______市______区(县)______镇(乡)______村,房屋所有权证号________________
1.2房屋结构及面积____________________________________________
1.3房屋现状____________________________________________第二条房屋转让价格及支付方式
2.1买方同意以人民币(大写)____元整(小写)¥_____元购买上述房屋
2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内,将购房款支付至卖方指定的账户
2.3买方支付购房款后,卖方应按照相关规定,协助买方办理房屋过户手续第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋及相关证件交付给买方
3.2买方应按照相关规定,自行办理房屋过户手续卖方应给予必要的协助第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任
4.2因不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任第五条争议解决
5.1本合同的解释及履行过程中发生的争议,双方应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,双方各执一份
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止卖方(盖章)________________买方(盖章)________________法定代表人(或授权代表)________________法定代表人(或授权代表)________________签订日期________________注意事项
1.确保合同双方主体资格合法,具有买卖房屋的资格
2.房屋产权必须清晰,无任何抵押、债务等权利瑕疵
3.合同金额、付款方式、交付时间等关键条款要明确具体
4.双方应如实提供身份信息及联系方式,确保合同履行过程中的沟通畅通
5.办理房屋过户手续时,应遵守相关法律法规,及时提供所需证件和资料
6.注意合同的签订、履行、变更、解除等环节,如有争议,应及时协商解决解决办法
1.针对合同双方主体资格问题,可通过查询相关政府部门发布的信息进行核实
2.产权清晰问题,可要求卖方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明,并通过相关部门进行核实
3.合同关键条款明确性问题,可在签订合同前,由专业律师对合同内容进行审核,确保条款明确、具体
4.身份信息及联系方式提供问题,可在合同中明确约定双方应如实提供并保持更新
5.房屋过户手续办理问题,可咨询专业房产中介或律师,了解相关流程及所需材料
6.合同争议解决,可在合同中约定争议解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等法律名词及名词解释
1.卖方指拥有房屋所有权并有权处置房屋的一方
2.买方指购买房屋并支付价款的一方
3.集体土地指农村集体所有的土地,不包括国有土地
4.房屋所有权指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利
5.土地使用权指土地使用权人依法对土地使用、收益的权利
6.过户指将房屋所有权、土地使用权等权属证明上的权利人名称变更的过程
7.不可抗力指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等
8.违约责任指合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时,应承担的法律责任
9.争议解决指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决应用场合
1.个人之间的买卖集体土地房屋
2.企业之间的买卖集体土地房屋
3.个人与企业之间的买卖集体土地房屋补充条款
1.房屋维修责任双方约定房屋在过户后的一定年限内,如出现质量问题,由卖方承担维修责任
2.房屋交付时间如因特殊情况导致房屋交付延迟,双方可协商确定新的交付时间
3.房屋过户费用双方约定过户手续所需支付的费用,以及承担方
4.房屋保险买方在购买房屋后,如需办理房屋保险,双方可约定保险费用由哪方承担
5.房屋租赁如房屋在过户前已被出租,双方可约定租赁合同的履行及变更事宜附件列表
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋产权清晰证明
4.卖方身份证明复印件
5.买方身份证明复印件
6.房屋现状照片或视频
7.房屋过户所需的其他相关文件和材料。