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文本内容:
合同编号__________甲方(出租方)名称________________________地址________________________联系人______________________联系电话_____________________乙方(承租方)名称________________________地址________________________联系人______________________联系电话_____________________鉴于甲方拥有位于____________(物业地址)的公有非居住房屋,并愿意将其出租给乙方使用;乙方愿意租赁甲方的上述房屋,双方经充分协商,达成如下协议第一条租赁房屋基本情况
1.1甲方出租的房屋位于____________(物业地址),房屋结构及面积如下____________室____________厅____________卫生间____________阳台,建筑面积为____平方米
1.2乙方租赁的房屋用途为____________(填写租赁用途),不得擅自改变房屋结构和用途第二条租赁期限
2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止
2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定第三条租金及支付方式
3.1租金为人民币(大写)____元整(小写)¥_____元/月
3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金
3.3租赁期满后,乙方按甲方要求迁离出租房屋,并将房屋恢复原状如有损坏,乙方应按甲方的要求承担修复费用第四条押金
4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币(大写)____元整(小写)¥____元
4.2租赁期满后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方第五条甲方权利和义务
5.1甲方保证出租房屋符合国家有关公有非居住房屋的相关规定,具备居住条件
5.2甲方应保障乙方在租赁期间的人身和财产安全,确保房屋及附属设施的正常使用
5.3租赁期间,甲方不得干涉乙方的正常使用和经营活动第六条乙方权利和义务
6.1乙方按照约定用途使用房屋,不得擅自改变房屋结构和用途
6.2乙方应合理使用房屋及附属设施,爱护公共设施,不得损坏如有损坏,乙方应承担修复费用
6.3租赁期间,乙方应遵守国家法律法规,不得利用房屋从事非法活动第七条违约责任
7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金
7.2甲方未按约定提供房屋及附属设施,或未保障乙方人身和财产安全的,乙方有权提前解除本合同,并要求甲方支付违约金
7.3乙方未按约定支付租金,或未按约定用途使用房屋的,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方支付违约金第八条争议解决
8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉第九条其他约定
9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,对甲乙双方具有法律约束力甲方(盖章)____________乙方(盖章)____________代表(签名)____________代表(签名)____________签订日期____年__月__日签订日期____年__月__日注意事项及解决办法
1.确保合同双方主体资格合法,具有签订和履行合同的资格解决办法在签订合同前,核实甲乙双方的营业执照、身份证明等文件,确认双方具有合法资格
2.明确租赁房屋的具体位置、面积、结构等基本情况,以免发生争议解决办法在合同中详细描述房屋基本情况,并可附上房屋照片、图纸等证明材料
3.租金及押金数额要明确,支付方式、时间要具体解决办法在合同中明确规定租金及押金的数额、支付方式、时间,并注明支付账户信息
4.双方权利义务要明确,防止一方违约解决办法在合同中详细列明甲乙双方的权利义务,包括但不限于房屋使用、维护、维修等
5.合同争议解决方式要明确,确保合同履行过程中出现争议时能够得到妥善解决解决办法在合同中约定明确的争议解决方式,如友好协商、调解、仲裁或诉讼等涉及到的法律名词及名词解释
1.出租方指拥有房屋所有权或使用权,并将房屋出租给他人的一方
2.承租方指租赁出租方房屋并支付租金的一方
3.租赁期限指承租方租赁出租方房屋的时间长度,自合同生效之日起至合同终止日止
4.租金指承租方为使用出租方房屋而支付给出租方的费用
5.押金指承租方为保证履行合同义务,向出租方支付的一定金额的钱款
6.违约金指一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时,应向对方支付的赔偿金
7.公有非居住房屋指依法属于公有制单位所有的非居住性质的房屋
8.租赁用途指承租方租赁房屋的目的和用途,如办公、经营等
9.房屋及附属设施指出租方出租的房屋及其附属的设施和设备,如家具、电器等
10.争议解决指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程适用应用场合
1.适用于公有非居住房屋的租赁,如办公楼、商业店铺、仓库等
2.适用于短期租赁和长期租赁
3.适用于初次租赁和续签租赁补充条款
1.房屋维修责任明确房屋维修的责任归属,包括出租方负责维修的范围内和承租方负责维修的范围内
2.房屋保险约定是否需要承租方购买房屋保险,以及保险费用的承担方
3.房屋转让如果出租方在租赁期间将房屋所有权转让给第三方,本合同对新的所有权人继续有效
4.房屋转租承租方是否允许转租房屋给第三方,以及转租的条件和限制
5.提前终止合同约定在合同履行期间,双方是否有权提前终止合同,以及相应的违约责任
6.租金调整机制约定租金调整的条件和方式,如市场行情变化、通货膨胀等附件列表
1.房屋所有权证明文件如房产证、土地使用权证等
2.房屋照片或图纸展示房屋的外观、内部结构、设施设备等
3.租赁用途证明文件如营业执照、经营许可证等(如适用)
4.身份证明文件甲乙双方的代表或授权人的身份证复印件
5.银行账户信息双方约定的租金支付账户信息
6.其他相关文件如物业服务合同、公共设施使用协议等。