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文本内容:
合同编号__________合同双方姓名(或名称)________________住所地________________联系电话________________身份证号码(或营业执照号码)________________姓名(或名称)________________住所地________________联系电话________________身份证号码(或营业执照号码)________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意出售该房屋;乙方愿意购买该房屋,双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,经协商一致,特订立本合同,以共同遵守第一条房屋基本情况
1.2该房屋的规划用途为________________,土地使用权性质为________________,土地使用权证号(或不动产权证书号)为________________第二条房屋价格与支付方式
2.1甲乙双方同意,该房屋的成交价格为人民币(大写)________元整(小写)________元
2.2乙方支付房价款的方式为
(1)__________日内,乙方一次性支付全部房价款给甲方;
(2)__________日内,乙方支付房价款的__________%给甲方,剩余款项办理过户手续时支付;
(3)其他方式________________第三条过户与交付
3.1甲乙双方应自本合同签订之日起__________日内,共同向不动产登记部门申请办理过户手续
3.2过户手续办理完毕后,甲方应将该房屋的所有权转移给乙方,并将房屋交付给乙方
3.3交付房屋时,甲方应将该房屋的水、电、燃气、物业管理等费用结清第四条合同的履行与违约责任
4.1甲乙双方应严格履行本合同的各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为房价款的__________%
4.2本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致,并以书面形式作出第五条争议解决
5.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份
6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至该房屋所有权转移给乙方之日终止甲方(卖方)________________乙方(买方)________________签订日期________________注意事项及解决办法
1.房屋信息准确性确保合同中填写的房屋信息(如位置、面积、所有权证号等)准确无误,如有错误,可能导致合同无效或纠纷产生解决办法是,双方应在签订合同前,亲自核实房屋信息,或咨询专业律师及相关部门
2.房价款支付合同中应明确房价款的支付方式和时间,避免支付不明确导致的纠纷解决办法是,双方在合同中详细约定支付方式、时间和金额,并尽量采取转账等有迹可循的支付方式
3.过户与交付合同中应明确过户和交付的时间、条件等,以免产生误解解决办法是,双方在合同中详细约定过户和交付的时间、条件等,并按照约定履行
4.违约责任合同中应明确违约责任和违约金数额,以避免违约行为导致的纠纷解决办法是,双方在合同中详细约定违约责任和违约金数额,并尽量约定实际损失的赔偿
5.争议解决合同中应明确争议解决的方式和地点,以免产生纠纷时无法解决解决办法是,双方在合同中明确约定争议解决的方式(如协商、调解、仲裁或诉讼)和地点涉及到的法律名词及名词解释
1.二手房指已经交易过一次的房屋,即非首次交易的房屋
2.所有权指对不动产享有使用、收益和处分的权利
3.土地使用权指国家对土地实行使用制度,单位和个人依法取得的对土地使用的权利
4.不动产登记指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于登记簿的行为
5.过户指不动产所有权从一方转移到另一方的过程
6.违约金指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,按照约定应当支付给对方的一种经济补偿
7.争议解决指在合同履行过程中,当双方发生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为适用应用场合
1.二手房买卖适用于个人或企业出售二手房屋,买家购买二手房屋的情况
2.房屋交易适用于各类房屋的交易,包括住宅、商业、办公等补充条款
1.房屋交付时间双方应约定具体的房屋交付时间,以确保交易的顺利进行
2.房屋维修责任明确买卖双方在房屋交易后对房屋维修的责任和义务
3.房屋占用费如房屋在过户期间仍由卖方占用,应约定占用费的支付方式和金额
4.房屋交割事项包括水、电、燃气、物业管理等费用的结算,以及房屋内部设施的转移等
5.房屋产权清晰双方应承诺房屋产权清晰,无任何法律纠纷附件列表
1.房屋所有权证或不动产权证书复印件
2.房屋租赁合同(如适用)
3.水、电、燃气、物业管理等费用单据复印件
4.房屋内部设施清单(如适用)
5.房屋交易相关的税费单据复印件
6.其他与房屋交易相关的文件。